Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: W imieniu wspólnoty muszę wysłać pismo do jednego z właścicieli mieszkania. Problem polega na tym, że to osoba chora psychicznie, ubezwłasnowolniona, mieszkająca na stałe w DPS i mająca wyznaczonego kuratora sądowego. Tyle wiemy, chociaż nieoficjalnie, bo formalnych dokumentów na to nie ma. I teraz mam problem jak skierować do tej osoby pismo? Czy ma być wysłane do ubezwłasnowolnionego i na jego nazwisko i adres DPS czy do kuratora? Czy żądania zawarte w tym piśmie mają być kierowane do ubezwłasnowolnionego jako członka wspólnoty czy też do reprezentującego go kuratora? Na logikę wydaje mi się, że należy wysłać do ubezwłasnowolnionego na adres DPS a tam kurator powinien przejąć korespondencję, ale z drugiej strony jak otrzyma ją sam adresat to nic z nią nie zrobi, a nie chodzi mi o formalne potwierdzenie doręczenia ale o faktyczną reakcję i ustosunkowanie się do kwestii zawartych w piśmie.

Odpowiedź: Wspólnota powinna kierować pisma do przedstawiciela ustawowego (opiekuna lub kuratora sądowego w zakresie reprezentacji majątkowej), a nie bezpośrednio do samego ubezwłasnowolnionego, jeśli to kurator faktycznie wykonuje prawa właściciela lokalu. Problemem jest w waszym przypadku raczej ustalenie formalnie, kto i w jakim zakresie tę osobę reprezentuje.

Osoba ubezwłasnowolniona całkowicie jest reprezentowana przez opiekuna prawnego jako przedstawiciela ustawowego. Osoba ubezwłasnowolniona częściowo posiada ograniczoną zdolność do czynności prawnych, a kurator reprezentuje ją i zarządza majątkiem tylko wtedy, gdy tak postanowi sąd opiekuńczy. W praktyce majątek osoby ubezwłasnowolnionej (w tym lokal we wspólnocie) pozostaje w zarządzie opiekuna/kuratora i to on powinien załatwiać sprawy właściciela w relacji ze wspólnotą. Jeżeli kurator posiada umocowanie do zarządu majątkiem/reprezentacji, to właśnie do niego powinniście kierować swoje żądania jako do osoby wykonującej prawa właścicielskie.

Na chwilę obecną macie tylko nieoficjalną wiedzę, że właściciel jest ubezwłasnowolniony i ma wyznaczonego kuratora. To rodzi dwa ryzyka. Po pierwsze, możecie błędnie oznaczyć osobę jako ubezwłasnowolnioną, choć formalnie jeszcze nią nie jest albo ubezwłasnowolnienie/kuratela zostały zmienione. Po drugie, możecie pisać do niewłaściwej osoby, np. do kuratora, który nie ma umocowania do zarządu majątkiem, albo dawnego kuratora, który już nie pełni funkcji.

Na dzień dzisiejszy więc, sugeruję zwrócić się do DPS, jako do miejsca pobytu właściciela, z prośbą o przekazanie danych kuratora/opiekuna sądowego właściwego do reprezentowania tej osoby w sprawach majątkowych, ewentualnie zwrócić się do sądu rejonowego (wydział rodzinny i nieletnich) właściwego dla miejsca pobytu właściciela z prośbą o wskazanie, kto jest opiekunem/kuratorem tej osoby, oczywiście wskazując imię, nazwisko, PESEL/adres lokal). W pierwszej kolejności jednak ustalić formalnie, czy mamy do czynienia z ubezwłasnowolnieniem całkowitym czy częściowym i kto dokładnie jest opiekunem/kuratorem uprawnionym do zarządu majątkiem (DPS, sąd rejonowy). Do czasu wyjaśnienia – wysyłać pisma na nazwisko właściciela na adres DPS, z wyraźną prośbą o przekazanie kuratorowi/opiekunowi. Po ustaleniu danych – kierować pisma bezpośrednio do kuratora/opiekuna jako przedstawiciela ustawowego, z podaniem, że działa w imieniu właściciela lokalu.