Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Dostałam wezwanie do wniesienia opłaty karnej za niezastosowanie sie do regulaminu parkingu. Niby norma ale nie do końca. Dlaczego, to już bardziej złożone. osiedle wybudowane w 2009 roku nie zapewniło ilości miejsc parkingowych zgodnych z miejscowym planem, tj 1,2 miejsca na 1 mieszkanie na działce zabudowanej, na której znajduje sie osiedle. Osiedle też nie ma bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, więc ma w KW wpis o służebności przez inne osiedle jak i na działce drogowej przyległej do naszego osiedla. Mieszkańcy m.in ja korzystaliśmy z niego bezpłatnie. Do czasu, gdy nagle w piatek, tj 16.01. weszła na teren działki drogowej/parkingowej firma WEIP postawiła regulamin i parkometry, nie uwzględniając stojących na nim samochodów. Od dzisiaj wystawiano mandaty dla tych stojących już od paru dni samochodów. No i mnie to właśnie dotknęło. Czy mam obowiązek zapłaty 200 zł kary za to parkowanie ? Działka jest prywatna i ma nowego właściciela. Wpisaną ma służebność przejazdu i przechodu. Prosze o informacje co moge zrobić ?

Odpowiedź: Nie ma tu klasycznego mandatu (nakładanego przez policję itp.), tylko roszczenie cywilne prywatnej firmy. A to, czy 200 zł faktycznie jest należne, zależy od tego, czy skutecznie doszło do zawarcia umowy (akceptacji regulaminu) i czy WEIP działa zgodnie z prawem konsumenckim. W opisanej sytuacji – nagłe wprowadzenie opłat bez uprzedniego uprzątnięcia już stojących aut, na terenie obciążonym służebnością przejazdu/przechodu – posiadacz mocne argumenty, by tej opłaty nie płacić dobrowolnie i ją kwestionować.
​
Aby taka opłata była należna, kierowca musi mieć realną możliwość zapoznania się z regulaminem i zdecydowania, czy w ogóle chce z danego parkingu odpłatnie korzystać (zawarcie umowy przez czynność faktyczną – wjazd/postój przy widocznym regulaminie). Warto tu zaznaczyć na marginesie, że WEIP jest już po decyzji Prezesa UOKiK w sprawie nieuczciwych praktyk (m.in. sposób formułowania wezwań, grożenie automatyczną egzekucją, niejasne opłaty dodatkowe), co osłabia ich pozycję w sporach z kierowcami. Skoro Twój samochód stał na tym, nazwijmy, nagle objętym płatnością parkingu, zanim postawiono regulamin i parkomaty – wjeżdżając nań, nie miałaś ani informacji o nowych warunkach, ani możliwości wyboru, czy je akceptujesz. To bardzo ważny argument przeciw istnieniu jakiejkolwiek umowy. Opłaty nalicza się zwykle od chwili, gdy teren jest oznakowany i zasady są wprowadzone oraz widoczne; obciążanie za okres, kiedy nie można było znać nowych zasad, jest skrajnie wątpliwe prawnie i konsumencko. Działka, wedle twoich słów, ma wpisaną służebność przejazdu/przechodu; służebność nie daje prawa do parkowania, ale też jej wykonywanie nie może być dowolnie blokowane przez właściciela (np. taką organizacją parkingu, która faktycznie uniemożliwi przejazd do Twojego osiedla).
​
Wyślij sprzeciw/reklamację do WEIP. W piśmie takim możesz wskazać m.in., że auto stało przed wprowadzeniem regulaminu i parkomatów, że nie było tam jakiejkolwiek wcześniejszej informacji, że teren zmienia zasady użytkowania, oraz podnieś też argument braku realnej możliwości odjechania przed naliczeniem opłaty. Ponadto wskaż, że korzystasz z drogi obciążonej służebnością przejazdu/przechodu, więc organizacja ruchu nie może prowadzić do faktycznej blokady dostępu do Twojej nieruchomości. Powołaj się też na wspomnianą już wcześniej na decyzję Prezesa UOKiK w sprawie WEIP i stosowania przez tę spółkę praktyk uznanych za niezgodne z prawem konsumenckim (żądanie opłat dodatkowych, grożenie windykacją, itp.). Oczywiście zażądaj też anulowania wezwania do zapłaty jako nienależnego. Nieuiszczenie tej opłaty nie jest wykroczeniem, nie nałożą na Ciebie z tego tytułu punktów karnych ani faktycznego mandatu państwowego, ani sądowej grzywny, bo to spór cywilny o zapłatę. Jeżeli WEIP mimo wszystko wniesie powództwo o zapłatę, to będzie musiał udowodnić, że doszło do zawarcia umowy (widoczny regulamin, Twoja możliwość zapoznania się, moment wprowadzenia opłat).