Okres wypowiedzenia po zakończeniu umowy najmu na czas określony
Pytanie: W dniu 31.01.2023r. podpisałem umowę najmu na okres roku. Umowa się zakończyła, ja mieszkam dalej, place regularnie, mam kontakt z właścicielem mieszkania – Czyli jak dobrze rozumiem przeszła na czas nieokreślony. Mam również potwierdzenia podwyżki czynszu itp. Jaki okres wypowiedzenia mnie obowiązuje w takiej sytuacji?
Odpowiedź: Jeżeli po zakończeniu umowy na czas określony nadal Pan mieszka w tym lokalu, płaci czynsz i właściciel to akceptuje (np. podnosi czynsz), to przyjmuje się, strony zawarły umowę najmu na czas nieokreślony. Dla zwykłego najmu mieszkania (nie najem okazjonalny / instytucjonalny) najemca może wypowiedzieć umowę na czas nieokreślony z zachowaniem okresu zależnego od sposobu płatności czynszu, jeśli umowa nie stanowi inaczej. Gdy czynsz jest płatny miesięcznie, to najczęściej przyjmuje się 3‑miesięczny okres wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego (na podstawie art. 688 K.c.), chyba że umowa przewiduje krótszy lub dłuższy termin.
W niektórych poradnikach wskazuje się jeden miesiąc wypowiedzenia przy miesięcznej płatności czynszu, ale dotyczy to bardziej ogólnych zasad najmu, a w przypadku lokali mieszkalnych stosuje się w pierwszej kolejności przepisy szczególne, tj. Ustawę o ochronie praw lokatorów i art. 688 k.c. Jeżeli zatem w umowie brak zapisu o okresie wypowiedzenia po tym roku, to przyjąłbym ostrożnie 3 miesiące na koniec miesiąca kalendarzowego jako termin zgodny z art. 688 k.c. Wypowiedzenie najlepiej złożyć na piśmie, z potwierdzeniem doręczenia.