Odszkodowanie od najemcy za zniszczone mieszkanie
Pytanie: Przy odbiorze mieszkanie sporządziłam w obecności lokatora protokół odbioru z którego wynika że mieszkanie jest zniszczone brakuje mebli. lokator podpisał protokół szkody. W jaki sposób mogę odzyskać pieniądze na pokrycie strat?
Odpowiedź: W takich przypadkach wypadałoby dokonać remontu i ewentualnych uzupełnień wyposażenia na własny koszt i z rachunkami wytoczyć najemcy powództwo o odszkodowanie – zwrot kosztów. Zgodnie bowiem z art. 675 kc (kodeksu cywilnego) po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym o ile pogorszenie to nie jest następstwem normalnego użytkowania. I wreszcie, zgodnie z art. 471 kc osoba, która wyrządziła szkodę ze swojej winy, jest odpowiedzialna za jej naprawienie.
Należy udokumentować wszystkie uszkodzenia fotograficznie lub filmowo, zapisać datę i godzinę dokumentacji. Przygotować kosztorys naprawy uszkodzeń; można skorzystać z pomocy specjalistów np. rzeczoznawcy budowlanego. Przed podjęciem kroków prawnych można rozważyć rozwiązanie konfliktu na drodze mediacji lub ugody. Jeśli mediacja nie powiedzie się, można wnieść pozew o odszkodowanie do sądu cywilnego (wcześniejsza mediacja ani ugoda nie są wymagane do tego). W pozwie należy udowodnić winę najemcy i poniesione straty.
Proszę mieć na uwadze, że ma Pani na wniesienie powództwa o odszkodowanie tylko jeden rok. Zgodnie bowiem z art. 677 kc (kodeksu cywilnego) roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów, przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
Kwota żądanego odszkodowania powinna odpowiadać rzeczywistym kosztom przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego, z uwzględnieniem cen rynkowych usług remontowych, materiałów oraz ewentualnych kosztów ekspertyzy rzeczoznawcy. Proszę się postarać nie przepłacić za remont, gdyż jeśli pozwany podniesie przed sądem taki zarzut, sąd może zasądzić tylko część Pani roszczenia o zwrot.