WindykatorOdszkodowanie od najemcy za zniszczone mieszkanie
Pytanie: Przy odbiorze mieszkanie sporządziłam w obecności lokatora protokół odbioru z którego wynika że mieszkanie jest zniszczone brakuje mebli. lokator podpisał protokół szkody. W jaki sposób mogę odzyskać pieniądze na pokrycie strat?
Przeczytaj też: Odcięcie mediów najemcy przez właściciela
Odpowiedź: W takich przypadkach wypadałoby dokonać remontu i ewentualnych uzupełnień wyposażenia na własny koszt i z rachunkami wytoczyć najemcy powództwo o odszkodowanie – zwrot kosztów. Zgodnie bowiem z art. 675 kc (kodeksu cywilnego) po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie nie pogorszonym o ile pogorszenie to nie jest następstwem normalnego użytkowania: Normalne zużycie lokalu.
Proszę mieć na uwadze, że ma Pani na wniesienia powództwa tylko jeden rok. Zgodnie bowiem z art. 677 kc (kodeksu cywilnego) roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy.
Przeczytaj też: Jak odzyskać pieniądze od najemcy?
Proszę się postarać nie przepłacić za remont, gdyż jeśli pozwany podniesie przed sądem taki zarzut, sąd może zasądzić tylko część Pani roszczenia o zwrot.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
A czy nie można zrobić tak, że zatrudniam biegłego rzeczoznawcę który wycenia koszty dewastacji i z tą wyceną wnoszę pozew o zapłatę tak wycenionej kwoty, nie dokonując remontu?
Michalina
24 sie 22 o 17:13
Można natomiast wiąże się to z koniecznością poniesienia przez wynajmującego kosztów rzeczoznawcy których pozwany nie będzie musiał zwrócić. Co innego w przypadku powołania rzeczoznawcy – biegłego przez sąd. Więc jeśli już to polecam tę drugą opcję czyli wniosek do sądu o powołanie biegłego sądowego – rzeczoznawcy.
admin
24 sie 22 o 17:29
Tylko jaką wartość przedmiotu sporu podać jeżeli nie było wyceny rzeczoznawcy? Chyba według własnej oceny właściciel mieszkania.
Anonim
24 sie 22 o 19:59