Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Mieszkałam z chłopakiem w mieszkaniu umowa najmu okazjonalnego , on jest stroną umowy ja jestem tylko wpisana jako osoba wspolzamieszkujaca . Prawdopodobnie wyprowadzę sie na stałe do 10ego i moje pytanie – czy prawnie jeśli np. on nie zapłaciłby czynszu czy ja byłabym zobowiązana do jego pokrycia?

Odpowiedź: Jeśli jesteś osobą pełnoletnią i stale z nim mieszkasz w tym lokalu, to odpowiadasz solidarnie z nim za czynsz najmu okazjonalnego i inne opłaty za okres swojego zamieszkiwania, nawet jeśli nie podpisałaś umowy. Nie ma znaczenia, że w umowie figurujesz “tylko” jako osoba współzamieszkująca – decyduje fakt stałego zamieszkiwania i pełnoletność. To, że jest to najem okazjonalny a nie “zwykły”, niczego w tej kwestii nie zmienia Z art. 688¹ § 1 kodeksu cywilnego wynika bowiem, że za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Brak w ustawie osobnego przepisu dla najmu okazjonalnego. “Solidarnie” oznacza, że właściciel lokalu może żądać zapłaty całości długu od samego najemcy, od Ciebie, albo od Was obojga według swojego wyboru.

Twoja odpowiedzialność w omawianej kwestii ogranicza się do czynszu i opłat należnych za okres, w którym faktycznie tam stale mieszkałaś. Po wyprowadzce, czyli po rzeczywistym zakończeniu zamieszkiwania, nie odpowiadasz za zadłużenie powstałe później. Ewentualne postępowanie egzekucyjne (jeśli powstanie dług i ni zostanie dobrowolnie spłacony) może być prowadzone przeciwko Tobie tak jak przeciwko najemcy, w granicach okresu Twojego zamieszkiwania.

Zadbaj o to, mieć dobrze udokumentowany fakt i datę wyprowadzki, jak również ewentualnie dowody na to, że nie powróciłaś do tego mieszkania / żeby właściciel mieszkania w ewentualnym postępowaniu sądowym o zapłatę (także przeciwko Tobie jako współzamieszkującej) nie zarzucił Ci, że wyprowadzka była fikcją. Na tę okoliczność przydałby się dowody potwierdzające zamieszkiwanie już w innym lokalu, np. umowa najmu innego mieszkania, świadkowie, dowody na przebywanie w innym, odległym miejscu miejscu (np. paragony ze sklepów, wyciągi z rachunku bankowego potwierdzające płatności kartą).

Jeżeli obawiasz się, że partner dopuścił się zaległości w płatnościach za czynsz i inne opłaty związane z najmem, możesz zapytać właściciela o stan rozliczeń za okres do dnia wyjazdu i ewentualnie uregulować swoją część, a potem rozliczyć się z partnerem między sobą (regres) i nie ponosić dodatkowych kosztów z tytułu odsetek za opóźnienie oraz ewentualnie kosztów postępowania sadowego o zapłatę.