Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: W 2013r ukonczylem 18 lat, mieszkałem z rodzicami az do 2019 r. Co miesiac placilem rodzicom w gotowce za tzw. zycie. Czyli oplaty za mieszkanie, media i jedzenie. Teraz okazalo sie ze rodzice nie płacili za to mieszkanie ( mieszkanie komunalne ) i przez przypadek dowiedzialem się ze to zadłużeniem widnieje rowniez na mnie. Co ja moge zrobic w tej sytuacji? Jestem zadluzony przez to na ok 135 tysiecy zlotych. Czy istnieje jakies wyjście z tej sytuacji?

Odpowiedź: Za czynsz i opłaty w lokalu odpowiada najemca oraz pełnoletnie osoby stale z nim zamieszkujące, solidarnie (art. 688¹ § 1 k.c.). Odpowiedzialność tych osób ogranicza się jednakże tylko do okresu ich stałego zamieszkiwania w lokalu. To oznacza dla Ciebie, że za okres sprzed ukończenia przez Ciebie 18 lat – w ogóle nie odpowiadasz za te długi, ponieważ przepis dotyczy tylko osób pełnoletnich. Teoretycznie możesz odpowiadać dopiero od dnia 18 urodzin do momentu wyprowadzenia się (2019 r.), ale tylko jeśli gmina wykaże, że faktycznie stale tam mieszkałeś – lokal był Twoim centrum życiowym.

Czynsz najmu to świadczenie okresowe, roszczenia o jego zapłatę przedawniają się po trzech latach. Termin biegnie osobno dla każdej raty od dnia, w którym stała się wymagalna (np. konkretnego dnia miesiąca), a przedawnienie przypada na koniec roku kalendarzowego. Jeśli gmina w międzyczasie wniosła sprawę do sądu i uzyskała tytuł wykonawczy, to bieg przedawnienia został przerwany i biegnie od początku (dla tytułu wykonawczego obowiązują dłuższe terminy). To z kolei oznacza, że część najstarszych należności (z pierwszych lat po Twoich 18 urodzinach) może być już przedawniona, chyba że przerwano bieg przedawnienia wniesieniem pozwu i ewentualnie po raz kolejny – wszczęciem komorniczego postępowania egzekucyjnego.

Powinieneś więc ustalić, z jakich okresów te długi zostały przypisane też tobie, solidarnie z rodzicami i czy zostały objęte sądowym tytułem wykonawczym. Zwróć się do gminy pisemnie lub osobiście o rozbicie długu na okresy (miesiące/lata) oraz o wskazanie Ci podstawy, zgodnie z którą jesteś dłużnikiem solidarnym. I mając te informacje sprawdź, czy i za jaki okres możesz kwestionować swoja odpowiedzialność. Jeśli nie mieszkałeś już w lokalu w części okresu, za który naliczono dług, możesz żądać skorygowania odpowiedzialności tylko do okresu zamieszkiwania. Jeżeli okaże się, że gmina nigdy nie pozwała Cię skutecznie do sądu, możesz w piśmie do gminy powołać się na przedawnienie części roszczeń (3 lata) i wnosić o ich umorzenie. Kwota 135 tys. zł sugeruje, że zawiera nie tylko sam czynsz, ale też odsetki i być może odszkodowanie za bezumowne korzystanie po rozwiązaniu umowy najmu.

Jeżeli będziesz musiał cokolwiek zapłacić gminie jako dłużnik solidarny, to nabędziesz roszczenie regresowe wobec rodziców – o zwrot odpowiedniej części. W praktyce ma to sens tylko wtedy, gdy rodzice mają realne możliwości spłaty; w przeciwnym wypadku to roszczenie może być iluzoryczne.