Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: W jakiej odległości musi stać WC (własnej roboty) od granicy działki? Oczywiście w trakcie budowy domu, mój stoi jakieś 5/6 metrów ale strasznie przeszkadza sąsiadowi…

Odpowiedź: Dla tymczasowej ubikacji na działce (własnej roboty, toi-toi, wychodek) stosuje się te same bazowe zasady, co dla WC na działce rekreacyjnej/jednorodzinnej: 1. Minimum 2 m od granicy sąsiedniej działki, drogi, ulicy lub chodnika. 2. Minimum 5 m od okien i drzwi budynków mieszkalnych (także Twojego, gdy już powstanie) – w praktyce chodzi o to, żeby woń nie docierała do okien. 3. Minimum 15 m od studni z wodą pitną, jeśli Twoja lub sąsiada studnia jest w pobliżu. Te zasady wynikają z przepisów dotyczących usytuowania ustępów i zbiorników na nieczystości przy zabudowie jednorodzinnej lub rekreacji indywidualnej.

Skoro to Twoje WC stoi ok. 5–6 m od granicy, to wymóg 2 m od granicy działki jest oczywiście zachowany. Problem może powstać, jeśli tuż obok, po stronie sąsiada, są okna lub drzwi pomieszczeń mieszkalnych w odległości mniejszej niż 5 m od Twojej ubikacji albo w w promieniu 15 m jest czyjaś studnia, z której bierze się wodę do picia. Jeśli żadna z tych sytuacji nie występuje, to sam fakt, że sąsiadowi to subiektywnie przeszkadza, usytuowanie nie jest nieprzepisowe; może mu przeszkadzać zapach czy widok, ale od tego do podstawy prawnego zakwestionowania takiego usytuowania jest, ujmując potocznie, daleko (nomen omen).

Sąsiad jednakowoż teoretycznie ma ewentualnie ma następujące możliwości: 1. Skarga do nadzoru budowlanego, jeśli uważa, że WC jest samowolą lub stoi z naruszeniem przepisów (nadzór i tak będzie badał odległości oraz szczelność zbiornika). 2. Powoływanie się na tzw. immisje (uciążliwe zapachy) w postępowaniu cywilnym, jeśli smród jest naprawdę silny i stały, jednak to jest dużo trudniejsze do udowodnienia niż zwykłe naruszenie odległości i podlega ocenie sądu.

Ty z kolei możesz się zabezpieczyć: 1. Upewnij się, że WC ma szczelne dno i ściany i przykrycie (żeby nie było wycieków i silnych odorów – to jest też wymóg sanitarno-budowlany). 2. Sprawdź rzeczywistą odległość od granicy, od okien i od ewentualnej studni.

Pamiętaj jeszcze o dwóch praktycznych kwestiach. 1 Jeśli docelowo będziesz mieć kanalizację lub szczelne szambo, to tymczasowe WC traktuj jako rozwiązanie na czas budowy i po prostu je zlikwiduj po wykonaniu stałej instalacji. 2. Zadbaj o to, aby odpływ/zbiornik ścieków z tego WC nie miał kontaktu z gruntem (brak przecieków) – to zmniejsza ryzyko, że Sanepid czy nadzór budowlany po ewentualnej skardze sąsiada zakwestionuje rozwiązanie.