Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy moge posadzic drzewa na łące od str. Sasiada 2 m od ogrodzenia z siatki. Sasiad ma po drugiej stronie warzywa.

Odpowiedź: Żaden przepis nie określa minimalnej odległości sadzenia drzew od granicy działki; dopuszczalne są nawet nasadzenia tuż przy granicy, a drzewa rosnące w samej granicy mogą być wspólne dla obu właścicieli w świetle art. 154 k.c. Obowiązuje jednak ogólna zasada, że korzystając ze swojej nieruchomości nie możesz nadmiernie utrudniać korzystania z nieruchomości sąsiedniej (immisje – np. silne zacienienie, korzenie niszczące uprawy, opadające owoce). Sąsiad ma też bezwzględne prawo żądać usunięcia gałęzi lub korzeni, które przechodzą na jego stronę, jeśli mu choćby subiektywnie przeszkadzają (art. 150 k.c.).

Eksperci ogrodniczy i prawnicy zalecają dla większych drzew odległość 3–4 m od ogrodzenia, żeby zminimalizować ryzyko zacienienia i szkód po stronie sąsiada. Na przykład w regulaminach Rodzinnych Ogrodów Działkowych przyjmuje się orientacyjnie odległość od granicy działki 2 m dla większości drzew owocowych i ozdobnych, 1 m dla krzewów, 3–5 m dla bardziej rozrastających się gatunków, ale to nie są powszechnie obowiązujące przepisy poza ROD. Jeżeli posadzisz drzewa 2 m od ogrodzenia, a one urosną wysokie i zacienią warzywnik sąsiada, może on domagać się przycięcia gałęzi, usunięcia części korzeni, a w skrajnych przypadkach nawet usunięcia drzewa, gdy będzie stwarzało istotne zagrożenie lub rażąco utrudniało korzystanie z jego działki.

Weź pod uwagę, jakie to mają być drzewa (wysokie liściaste/iglaste czy raczej mniejsze owocowe albo ozdobne) i jaką docelową wysokość oraz szerokość korony osiągną. W przypadku drzew dużych (wysokie iglaki, klon, dąb itp.) bezpieczniej byłoby cofnąć się do 3–4 m, natomiast w przypadku mniejszych owocowych – 2 m zwykle jest uznawane za rozsądną odległość, choć mimo tego bezpieczniej uzgodnić to z sąsiadem – to może ograniczyć na przyszłość ryzyko roszczeń z jego strony związanych z immisją pośrednią. Przy znacznym zacienieniu, zaśmiecaniu liśćmi lub realnym zagrożeniu (np. groźba wywrotki drzewa) sąsiad może domagać się ograniczenia wysokości (przycięcia) lub nawet usunięcia drzewa, często z udziałem gminy i z uwzględnieniem przepisów o ochronie przyrody a w razie potrzeby – wystąpić do sądu ze stosownym powództwem cywilnym.