Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Normalne zużycie lokalu

23 komentarze

Pytanie: Aktualnie mam problem z wynajmującym który odmawia wypłacenia kaucji. Spisaliśmy protokół zdawczo-odbiorczy z którego wynika jedynie kilka małych uszkodzeń, natomiast wynajmujący wysłał mi zestawienie napraw jakich dokonał po mojej wyprowadzce. Wynajmujący dokonał 3 oględzin (pierwsza 2 tyg przed wyprowadzką – żadnych roszczeń, 2 oględziny w dniu wyprowadzki, spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego (jakieś drobiazgi – z reguły wynikające z normalnego użytkowania) oraz 3 oględziny 2 tygodnie po mojej wyprowadzce, gdzie stwierdza mnóstwo uszkodzeń nie wpisanych do protokołu). Odpisałem mailowo, że odmawiam zapłaty za wszystkie naprawy ‘uszkodzeń’ które nie są zawarte w protokole, oraz za część które były wpisane do protokołu, ale w mojej ocenie wynikają z normalnego użytkowania (lokal wynajmowany 2,5 roku).

Proszę o pomoc co w takiej sytuacji mogę zrobić? Wysłać wezwanie przedsądowe i jeżeli to nie podziała to skierować sprawę do sądu? Jakie są szanse na odzyskanie kaucji?

Odpowiedź: Tak, proszę wysłać mu przedsądowe wezwanie do zapłaty. Zgodnie z art. 675 § 1 Kodeksu cywilnego najemca nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania lokalu czyli normalne zużycie lokalu a tylko właśnie takie normalne zużycie lokalu stwierdza protokół zdawczo odbiorczy podpisany przez wynajmującego i najemcę. Poza tym w umowie najmu przecież napisano, że w przypadku gdy najemca uważa, że zużycie nie wynika z normalnego użytkowania, powinno to być zawarte w protokole zdawczo odbiorczym. Skoro brak takich uwag w protokole w zakresie rzekomych uszkodzeń “odkrytych” już po podpisaniu protokołu zdawczo odbiorczego, to roszczenia wynajmującej z tytułu rzekomych kosztów napraw rzekomej dewastacji są bezpodstawne i skłaniam się traktować jej postawę jako próbę wyłudzenia należnej do zwrotu kaucji.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl

5 czerwca, 2021

kategoria windykacja

Komentarze do 'Normalne zużycie lokalu'

Subscribe to comments with RSS

  1. Wynajmujący to w większości oszuści oszukujący właśnie na kaucjach. Jest prosty sposób na nich – za ostatni miesiąc nie zapłacić, niech sobie kaucję zatrzyma.

    Krzysiek

    6 Cze 21 o 10:53

  2. Na szczęście, wynajmujący jest zazwyczaj wypłacalny, to jest chodzi mi o to, że komornik będzie miał z czego ściągnąć zaległą kaucję.

    Danka

    6 Cze 21 o 11:00

  3. Tak pod warunkiem, że sąd nie oddali powództwa. W ocenie sądu normalne zużycie lokalu może nie być normalnym.

    admin

    6 Cze 21 o 11:18

  4. Zgoda Danka, wynajmujący są wypłacalni chociażby mają mieszkanie a pewnie i dwa jeżeli wynajmują. Niestety najemcy najczęściej wypłacalni nie są i zwykle to oni Krzysiek a nie wynajmujący są oszustami.

    Toja

    6 Cze 21 o 16:07

  5. Należy żądać od potencjalnych najemców (gdy są to osoby prywatne) zaświadczenia o dochodach a jeszcze bezpieczniej – wyciągu z konta bankowego dokumentującego wpływy wynagrodzenia, bo zaświadczenie o dochodach łatwo sfałszować.

    admin

    6 Cze 21 o 18:29

  6. Ja właśnie wygrałam w sądzie tzn. mój adwokat w sprawie normalnego zużycia będącego następstwem prawidłowego użytkowania i kaucja do zwrotu.

    Barbara

    13 Cze 21 o 11:39

  7. ja zastosowałem to co Krzysiek w pierwszym komentarzy – zapłaciłem za ostatni miesiąc czynsz pomniejszony o wartość kaucji.

    Anonim

    15 Cze 21 o 10:42

  8. Czy w takich sprawach wystarczy prywatna opinia rzeczoznawcy i jest wiążąca dla sądu?

    Jadwiga

    18 Cze 21 o 16:18

  9. Nie jest wiążąca dla sądu prywatna opinia rzeczoznawcy, tylko opinia biegłego powołanego przez sąd.

    admin

    18 Cze 21 o 18:13

  10. Z prywatnej opinii warto jednak skorzystać żeby wiedzieć po czyjej stronie racja.

    Dyzio

    1 Lip 21 o 08:21

  11. I bez opinii rzeczoznawcy najczęściej jest to oczywiste. Szkoda pieniędzy moim zdaniem.

    admin

    1 Lip 21 o 10:01

  12. Czy dwa niewielkie otwory w ścianie na powieszenie półki to już dewastacja czy normalne zużycie lokalu?

    Monika

    16 Lip 21 o 07:50

  13. To jest normalne zużycie lokalu.

    admin

    16 Lip 21 o 10:35

  14. Ja już w trzech mieszkaniach które wynajmowałem miałem normalną eksploatacje a wynajmujący nie chcieli zwrócić kaucji. Niestety nie mam czasu na spawy sądowe.

    Grzesiek

    1 Sie 21 o 05:38

  15. Jeżeli nie masz czasu na sprawy sądowe to zatrudniasz do tego pełnomocnika czyli najlepiej prawnika. Nie tylko o kasę tu idzie ale także o zasady i satysfakcję z nauczki danej oszustowi który gdy w wyroku kończącym zostanie zobowiązany także do zwrotu sporych kosztów prawnika, następnym razem już nie będzie taki skory do zatrzymania kaucji.

    cebula

    17 Sie 21 o 17:59

  16. Mnie też cham już po podpisaniu protokołu zdawczo odbiorczego rzekomo stwierdził uszkodzenia przeze mnie dokonane których oczywiście nie dokonałem i jak w tym pytaniu wyżej, też rzekomo już je kazał naprawić. Żenada i to człowiek z tytułem doktora tak postępuje.

    Roland

    18 Sie 21 o 22:17

  17. To co jest opisane w pytaniu to jest standardowe zachowanie wynajmujących. Miałem to samo, też normalne zużycie ale gdy dostali nakaz zapłaty to po kilku dniach odnotowałem zwrot kaucji na koncie. Wiem że mogli wnieść sprzeciw no ale nie wnieśli.

    koperek

    22 Sie 21 o 16:57

  18. No to winszuję koperek ale nie zawsze tak się to kończy. Wynajmujący nierzadko korzystają z usług adwokata a adwokaci jakby kto nie wiedział, miewają układy w sądzie. masz oczywistą rację a możesz przegrać, bo przeciwnik ma adwokata.

    Kiwaczek

    22 Sie 21 o 19:52

  19. Powództwo o zwrot kaucji można wytoczyć nie tylko przed sądem właściwym miejscowo dla pozwanego (wynajmującego) ale też przed sądem właściwym miejscowo dla powoda (najemcy). W “obcym” sądzie adwokat raczej nie ma układów.

    admin

    22 Sie 21 o 22:03

  20. Z tymi “układami” to bez przesady. Miałem adwokata który w sprawach karnych jest najlepszy w mieście dużym a w moich sprawach – cywilnych przegrywał irytująco, w prostych sprawach.

    wynajmujący

    24 Sie 21 o 15:17

  21. Czy rysy na parkiecie można zakwalifikować jako właśnie normalne zużycie lokalu poprzez zwyczajową eksploatację mieszkania?

    Jola

    9 Wrz 21 o 17:21

  22. Tak, jest to przykład normalnego zużycia, wszak po parkiecie się chodzi.

    admin

    9 Wrz 21 o 21:44

  23. coż za pytanie o te rysy na parkiecie. przecież nie da się tak mieszkac, żeby zostawić po sobie w takim samym, idealnym stanie. nawet w papciach z filcową podeszwą można zarysowac parkiet gdy do podeszwy przyczepi się jakiś okruch pisaku chociażby.

    zoltar

    11 Wrz 21 o 21:54

Skomentuj