Niewpuszczenie komornika do domu
Jedna pani zapytała, czy dłużnik może nie wpuścić komornika do domu (mieszkania), czy on może wtedy pojawić się ponownie już policją. Otóż może ta pani nie wpuścić komornika do mieszkania (sugeruję raczej udawać, że nikogo nie ma w mieszkaniu a nie że np. “Nie wpuszczę Pana Panie komorniku”). On istotnie może wtedy przyjść z policją, ale do tego musi być jeszcze ślusarz który otworzy im drzwi. Jednakże aby do tego doszło, to wierzyciel musi komornikowi wpłacić na ten cel zaliczkę, obecnie chyba sporo ponad 800 złotych i rzadko który wierzyciel decyduje się wpłacić. Jeżeli nie wpłaci – nie będzie siłowego wejścia. I to jest najczęstszy scenariusz jaki komornicy następnie opisują wierzycielowi: “Pomimo wielu prób, dłużnika nie zastano w mieszkaniu” (a prób zwykle nie ma więcej niż jedna, podejrzewam). Jeden komornik napisał mi – wierzycielowi: “Drzwi nikt nie otworzył ale w mieszkaniu słychać było przyciszone rozmowy i kroki” (namawiał mnie na wpłacenie właśnie tej wysokiej zaliczki na weście z policją po otwarciu drzwi przez ślusarza, też nie zdecydowałem się).
Niektórzy dłużnicy pytają, czy niewpuszczenie komornika do mieszkania jest przestępstwem? Otóż nie, niewpuszczenie komornika do mieszkania nie jest klasyfikowane jako przestępstwo. Nie wypełnia ustawowych znamion udaremniania egzekucji, o ile w międzyczasie dłużnik nie usunie z mieszkania przedmiotów które komornik mógłby zająć. I nie jest prawdą, jak niektórzy ostrzegają, że za utrudnianie czynności komornika poprzez niewpuszczenie go do mieszkania, dłużnik może zostać ukarany grzywną. Żaden przepis tak nie stanowi.
Niektórzy pytają też, czy istnieją w przepisach jakieś wyjątki określające, kiedy komornik nie może wejść do domu. Chodzi oczywiście o czynności trenowe komornika w miejscu zamieszkania dłużnika, kiedy nie może prowadzić takiej egzekucji. Otóż jeżeli wierzyciel we wniosku egzekucyjnym nie wskaże takiego sposobu egzekucji, to komornik w zasadzie nie powinien jej realizować czyli wchodzić do domu, mieszkania dłużnika. I tylko wtedy. I są też dni i godziny w których komornik nie może wejść do domu dłużnika a dokładniej w których komornik bez zgody prezesa sądu nie może wykonywać czynności poza kancelarią komorniczą – w dni ustawowo wolne od pracy i w godzinach od siódmej do dwudziestej pierwszej. Na wykonanie czynności w dni ustawowo wolne od pracy lub godzinach nocnych jest wymagana zgoda prezesa właściwego sądu rejonowego.
Zaktualizowano 23 października 2025 r.
A Pan dlaczego nie wpłacił zaliczki na siłowe wejście komornika z policją?
Borys
3 lis 21 o 14:20
W większości przypadków nie ma czego zająć to znaczy nie ma w mieszkaniu przedmiotów nowych i wartościowych handlowo na które ktoś połakomiłby się na licytacji.
admin
3 lis 21 o 14:36
Lepiej jakby udawala ze nikogo nie ma w domu, czy lepiej otworzyc drzwi i poinformowac ze dana osoba tu nie mieszka?
kozak
3 lis 21 o 16:49
Ja bym udawał, że mnie nie ma w mieszkaniu. Jeżeli otworzy drzwi aby wyjaśniać, to komornik może wtargnąć, po prostu odepchnie ją i wejdzie.
admin
3 lis 21 o 16:52
Czy przyjazd komornika jest płatny przez dłużnika? Może tak jeździć wiele razy i sumować koszty? Albo okłamać mnie że był 10 razy i obciążyć jakimiś kosztami?
Jarek
3 lis 21 o 18:50
Płatny jeżeli jest to przejazd do innej miejscowości. Na ten cel wierzyciel musi wpłacić zaliczkę komornikowi. Komornik stara się te koszty ściągnąć od dłużnika dla wierzyciela. Może Pan zażądać dowodów potwierdzających, że komornik tyle prób podjął.
admin
3 lis 21 o 20:49
Komornik ma obowiązek rejestrować wykonywane czynności terenowe ale nie wiem czy jeszcze przed wejściem czy tylko po wejściu do mieszkania dłużnika. Chyba to drugie.
Anonim
5 lis 21 o 16:22
Co mi grozi jeżeli nie wpuszczę komornika z osobą zainteresowaną kupnem mieszkania na nadchodzącej licytacji? Jestem dłużnikiem i właścicielem mieszkania.
Kuba
15 lis 21 o 18:16
Przepisy nie przewidują konsekwencji za to.
admin
15 lis 21 o 19:54
Jest to skuteczny sposób na to żeby licytacje były nieskuteczne. Polecam dłużnikowi w takiej sytuacji nie wpuszczać zainteresowanego z komornikiem.
lenon
16 lis 21 o 06:09
Nie wiem ale chyba są zdjęcia mieszkania wykonane przez biegłego podczas – do opisu i oszacowania. Jednakże z drugiej strony – co innego zdjęcia a co innego ogląd na żywo. Właściwie tak, na podstawie tylko zdjęć nie przyszedłbym na licytację nieruchomo0ści chyba że byłaby to działka niezabudowana 🙂
elektryk
18 lis 21 o 18:01
Ważne jest żeby w opisie nieruchomości znalazła się informacja o tym, że jest zamieszkiwana. Ważne dla dłużnika, taka informacja odstrasza kupców.
Georg
27 lis 21 o 17:17
Jeżeli były właściciel nie zechce opuścić mieszkania to eksmisja komornicza i problem z głowy. Nie wydaje mi się jakoby to odstraszało kupców.
Kazek
28 lis 21 o 10:15
Jeżeli były właściciel ma małe dzieci to nie tak szybko ta eksmisja,. muszą takiej rodzinie najpierw zapewnić lokal socjalny a z tym różnie bywa.
Marzena
8 lut 22 o 06:37