Nieprzymocowany garaż sąsiada uszkodził dom
Pytanie: Co mogę zrobić w sytuacji, gdy sąsiad postawił na swojej działce garaż blaszak, ale w żaden sposób go nie zakotwiczył, sam się do tego przyznał. W dniu dzisiejszym silny podmuch wiatru poderwał cały garaż przerzucił przez cały jego posesję i wbił w mój dom w elewację.
Sąsiad nie poczuwa się do winy a ja nie mam okna i garaż wbity w elewację
Odpowiedź: Właściciel nieruchomości ma obowiązek tak nią władać, żeby nie stwarzała zagrożenia dla innych i dotyczy to nie tylko drzew, ale też obiektów typu garaż blaszak. W orzecznictwie przyjmuje się, że jeśli rzecz (np. drzewo, konstrukcja) była w złym stanie albo niewłaściwie zabezpieczona i przewróciła się przy zwykłym silnym wietrze, właściciel odpowiada na zasadzie winy, ponieważ zaniedbał obowiązek należytej staranności.
Gdyby wichura miała charakter tzw. siły wyższej (np. wyjątkowo silny huragan, zrywający nawet dobrze posadowione konstrukcje), to wówczas odpowiedzialności można by próbować uniknąć, ale wtedy trzeba udowodnić, że obiekt był prawidłowo posadowiony i utrzymany. Tu natomiast dodatkowo sąsiad sam przyznał, że garaż w żaden sposób nie był zakotwiony i to jest bardzo istotny argument, że nie dochował minimum staranności przy ustawieniu lekkiej konstrukcji.
Wykonaj jak najwięcej zdjęć: z zewnątrz (garaż wbity w elewację, zniszczone okno, uszkodzenia tynku), z wewnątrz, z różnych kątów. Zanotuj datę, godzinę zdarzenia, opisz warunki pogodowe. Jeżeli są świadkowie dobrze, to poproś ich o krótkie pisemne oświadczenia. Następnie wystosuj do sąsiada listem poleconym wezwanie do naprawienia szkody / zapłaty odszkodowania. Opisz zdarzenie, wskaż, że garaż był niezakotwiczony (co sąsiad przyznał), dołącz zdjęcia i wstępny szacunek szkody (np. koszt wymiany okna i naprawy elewacji). Wyznacz termin np. 7 dni na kontakt i propozycję polubownego załatwienia sprawy.
Sprawdź swoją polisę domu/mieszkania – szkody elewacji i okien w wyniku wiatru/wichury są zwykle objęte ochroną, choć OWU mogą zawierać wyłączenia i limity. Zgłoś szkodę do swojego ubezpieczyciela jak najszybciej; ubezpieczyciel przeważnie i tak będzie dochodził regresu do sprawcy (sąsiada) po wypłacie odszkodowania. W międzyczasie masz prawo zabezpieczyć budynek przed dalszą szkodą (tymczasowe zabicie otworu okiennego, zabezpieczenie elewacji), zachowując rachunki/faktury, jako że będą podstawą do zwrotu kosztów.
Jeśli sąsiad nadal nie poczuwa się do odpowiedzialności, to możesz złożyć wniosek o zawezwanie do próby ugodowej w sądzie rejonowym (tanio, często mobilizuje do porozumienia). Możesz też wnieść pozew o odszkodowanie z tytułu czynu niedozwolonego (art. 415 k.c., szkoda wyrządzona przez niewłaściwe posadowienie garażu). W takim postępowaniu sąd może powołać biegłego, który oceni, czy przy prawidłowym zakotwieniu garażu normalny silny wiatr mógłby go przerzucić na sąsiednią nieruchomość.
Jeżeli garaż jest ustawiony niezgodnie z przepisami (np. zbyt blisko granicy, bez wymaganego zgłoszenia), możesz zgłosić sprawę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Inspektor może nakazać usunięcie garażu lub jego prawidłowe posadowienie (zakotwienie, zmiana lokalizacji) – to ważne, żeby podobna sytuacja nie powtórzyła się w przyszłości.
Na wszelki wypadek, na przyszłość, dobre oferty ubezpieczeń nieruchomości są tutaj.