Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Wynajmuję pokój i on nie jest zamykany na klucz. Właścicielka nie chce zrobić zamków a ktoś mi wchodzi do pokoju pod moją nieobecność i się zastanawiam czy właścicielka ma obowiązek zrobić zamek czy muszę zrobić to na mój koszt.

Odpowiedź: Nie ma ogólnego przepisu, który wprost nakazywałby właścicielowi założenie zamka w drzwiach pokoju, jeżeli od początku wynajmowałeś pokój bez zamka i tak był opisany/oddany. Masz natomiast prawo samodzielnie założyć zamek (po uzgodnieniu z właścicielką) na własny koszt i dochodzi tu też kwestia naruszenia miru domowego, jeśli ktoś bez Twojej zgody wchodzi do pokoju.

Obowiązkiem wynajmującego jest oddanie przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie go w takim stanie. Jeżeli pokój od początku był bez zamka i w takim stanie najemca się nań zgodził, to należy zauważyć, z orzecznictwa i praktyki wynika, że nie ma on prawa skutecznie żądać od właściciela zamontowania zamka w trakcie trwania umowy, chyba że zastrzeżono to w umowie. Zasadniczo dopuszcza się, aby najemca wymienił/założył zamek w drzwiach, jeśli wymaga tego jego poczucie bezpieczeństwa i prywatności; że przepisy dotyczące najmu nie zakazują wymiany/założenia zamka i w ocenie prawników jest to dopuszczalne. Przyjmuje się, że jest to drobna naprawa/ulepszenie, za które odpowiada najemca – więc koszt zakupu i montażu zamka obciąża Ciebie, chyba że inaczej umówisz się z właścicielką. Wypadałoby jednak uzyskać jej pisemną zgodę na zamontowanie zamka i ewentualnie, w jakim standardzie, oraz że po zakończeniu najmu ewentualnie przywrócisz stan poprzedni.

Najemca staje się posiadaczem lokalu i ma prawo do wyłącznego korzystania z niego oraz prywatności – właściciel, domownicy ani inne osoby nie mogą wchodzić do tego pomieszczenia bez Twojej zgody. Nieuprawnione wchodzenie do zajmowanego przez Ciebie – najemcy pokoju może stanowić naruszenie miru domowego w rozumieniu art. 193 Kodeksu karnego (wtargnięcie do cudzego mieszkania/pomieszczenia lub nieopuszczenie go wbrew żądaniu uprawnionego). Możesz więc zakomunikować właścicielce i współlokatorom, że nie życzysz sobie wchodzenia do Twojego pokoju pod Twoją nieobecność i że takie zachowanie może być traktowane jako naruszenie miru domowego. I właśnie mając powyższe na uwadze, napisz do właścicielki, że ktoś wchodzi do pokoju bez Twojej zgody, co narusza Twoją prywatność i zapytaj, czy wyraża zgodę na montaż zamka w drzwiach (z zastrzeżeniem, że pokryjesz koszt).