Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Kupiłam nieruchomość. Przychodzą listy z windykacji na poprzedniego właściciela. Co w sytuacji jak przyjdzie terenowy windykator lub komornik. Tzn. czy muszę podać swoje dane osobowe? Przecież na słowo mogą nie uwierzyć że nie jestem osobą której szukają.

Odpowiedź: Długi podążają za za osobą, a nie za mieszkaniem – nowy właściciel nie odpowiada za zobowiązania poprzedniego właściciela (raty kredytów, pożyczek, mandaty, zwykłe rachunki itp.). Wyjątkiem są długi zabezpieczone na nieruchomości (hipoteka, np. zaległości wobec banku lub spółdzielni / wspólnoty, jeśli wpisano hipotekę do księgi wieczystej) – wtedy odpowiadasz rzeczowo do wartości nieruchomości, ale zakładam, że taka sytuacja nie istnieje. Wezwania i listy adresowane imiennie do poprzedniego właściciela po prostu nie dotyczą Ciebie – możesz je odesłać z adnotacją “adresat wyprowadził się” albo poinformować wierzyciela / windykację, że osoba już tu nie mieszka.

Windykator terenowy to tylko pracownik firmy windykacyjnej, nie organ egzekucyjny. Nie posiada żadnych szczególnych uprawnień – może zapukać i porozmawiać, jeśli wyrazisz na to zgodę; jego wizyta jest na tyle legalna, jak wizyta zwykłego obywatela. Nie ma prawa wejść do mieszkania ani żądać wpuszczenia – możesz odmówić, zamknąć drzwi, zakończyć rozmowę. Wymuszanie wejścia byłoby naruszeniem miru domowego. Nie ma prawa zajmować rzeczy, dokonywać spisu majątku, grozić zabraniem czegokolwiek – to zastrzeżone wyłącznie dla komornika w postępowaniu egzekucyjnym. Nie masz też obowiązku podawania swoich danych osobowych windykatorowi terenowemu (imię, nazwisko, PESEL, numer dowodu itp.). Wystarczy powiedzieć, że jesteś nowym właścicielem a osoba, której szuka, tu nie mieszka i nie wie Pani, gdzie mieszka. Jeżeli chcesz, możesz okazać dobrowolnie np. ksero aktu notarialnego (z zaczernionymi danymi wrażliwymi) albo wydruk z księgi wieczystej, żeby zamknąć temat, ale nie jest to wymóg prawny, tylko praktyczne ułatwienie.

Z kolei komornik to organ egzekucyjny działający na podstawie tytułu wykonawczego przeciwko konkretnemu dłużnikowi. Komornik może prowadzić egzekucję tylko z majątku dłużnika, ewentualnie jego udziału we współwłasności – nie może egzekwować z majątku osoby trzeciej, która nie jest dłużnikiem. Komornik może zajmować ruchomości znajdujące się we władaniu dłużnika, a wyjątkowo rzeczy należące do dłużnika, ale u osoby trzeciej – natomiast nie powinien zajmować rzeczy, które nie należą do dłużnika; w razie błędu przysługuje skarga na czynności komornika i powództwo przeciwegzekucyjne. Jak chodzi o udzielanie informacji komornikowi, tu sytuacja jest nieco niż w przypadku windykatora. Gdy komornik dzwoni do drzwi, zwykle prosi o dokument tożsamości, żeby sprawdzić, czy rozmawia z dłużnikiem. Masz prawo okazać dowód tożsamości oraz akt nabycia nieruchomości i to powinno komornikowi wystarczyć.

Rozważ też wizytę na poczcie z dokumentami (dowodem tożsamości oraz aktem nabycia nieruchomości) i poproś o odnotowanie faktu, że poprzedni właściciel wyprowadził się, więc żeby poczta odsyłała korespondencję do niego z adnotacją “adresat wyprowadził się”.