Licytacja udziału w nieruchomości a eksmisja
Pytanie: Miałam udział 3/4 domu, 1/4 moja córka. Moje 3/4 zostało zlicytowane. Czy ten człowiek, który wygrał licytację, może oddać sprawę do komornika, żeby mnie eksmitował? Przecież 1/4 należy do mojej córki.
Odpowiedź: Jeżeli córka zgodzi się, aby mieszkała Pani z nią, to eksmisja Pani nie grozi. Jednakże należy liczyć się z tym, że jeżeli dom nie jest podzielony, czyli jest to wciąż współwłasność, to ten licytacyjny nabywca udziału zażąda zniesienia współwłasności. I wtedy, jeżeli nie porozumie się z Pani córką co do podziału domu, to może wystąpić do sądu z wnioskiem o zniesienie współwłasności. Jeżeli podział funkcjonalny domu nie będzie wchodził w grę, to sąd może nakazać, aby ten nabywca stał się właścicielem całego domu poprzez spłacenie Pani córce jej udziału. Więcej o zniesieniu współwłasności nieruchomości na drodze sądowej: https://pamietnikwindykatora.pl/zniesienie-wspolwlasnosci-nieruchomosci-podzial-przyznanie-calej-wspolwlascicielowi-sprzedaz/
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Nabywca na sto procent uzyska w sądzi eto czego chce czyli własność całego domu po spłacie 1/4 udziału i obie panie będą musiały się wynieść.
stalker
16 paź 24 o 18:24
Mamusia musiała nieźle porządzić jeżeli 3/4 domu poszło pod młotek komorniczy.
tandaradei
16 paź 24 o 22:18
Niekoniecznie. Dług mógł być o wiele mniejszy niż wartość tych 3/4 domu ale nie było możliwości egzekwowania z czego innego, to zlicytowano dom.
admin
16 paź 24 o 22:27
Nie miałbym sumienia kupić mieszkania albo domu na licytacji komorniczej odbierając tym samym komuś dach nad głową. Ja rozumiem to, że z drugiej strony jest wierzyciel któremu należą się pieniądze od dłużnika ale ja – nie miałbym sumienia. Nieruchomość gruntową, samochód albo wyposażenie agd mieszkania to tak, kupiłbym ale nie mieszkanie.
Artur
19 paź 24 o 18:53
Trochę z innej beczki. Ile czasu ważny jest operat na podstawie którego można prowadzić licytację?
Iza
29 paź 24 o 11:59
Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia.
admin
29 paź 24 o 15:41
A co jeśli ten termin upłynie miedzy pierwszą a drugą licytacja?
Iza
30 paź 24 o 09:45
No to w mojej ocenie w takim przypadku operat szacunkowy wymaga potwierdzenia aktualności przez biegłego rzeczoznawcę. Jeżeli komornik bez tego wyznaczy termin licytacji, to należałoby wnieść skargę na czynność komornika.
admin
30 paź 24 o 10:37
A czy taka skarga przerywa wtedy bieg wyznaczenia drugiego terminu?
Iza
31 paź 24 o 07:44
Wniesienie skargi nie wstrzymuje postępowania egzekucyjnego ani wykonania zaskarżonej czynności, chyba że sąd zawiesi postępowanie lub wstrzyma dokonanie czynności. Można w skardze zawnioskować o to.
admin
31 paź 24 o 14:39
Czyli komornik może prowadzić egzekucje na podstawie nieważnych z mocy prawa dokumentów? Przecież to jakaś kpina.
Iza
9 lis 24 o 13:10
No nie może ale proszę o szczegóły. Co i dlaczego jest według Pani nieważne.
admin
9 lis 24 o 17:04
Operat szacunkowy który wygasł po pierwszej licytacji, a komornik szykuje się do drugiej
Iza
9 lis 24 o 22:52
No to tak jak wcześniej pisaliśmy, skarga na czynności komornika.
admin
10 lis 24 o 06:27
jeszcze może być tak, że ten nabywca udziału nie zgodzi się na przejęcie całej nieruchomości za spłatę i wówczas sąd zarządzi sprzedaż licytacyjną całej nieruchomości. 🙂
Otylia
2 cze 25 o 17:28
Dobra porada, potwierdzam. Jeśli nabywasz jedynie udział (np. ½ własności), nie masz prawa żądać eksmisji współwłaściciela, który również zamieszkuje nieruchomość. Możesz jednak żądać eksmisji osób trzecich (np. najemców bez tytułu prawnego), ale tylko w zakresie swojego udziału, co w praktyce jest bardzo trudne do wyegzekwowania. Współwłasność oznacza, że wszyscy współwłaściciele mają prawo korzystać z nieruchomości, a eksmisja jednego z nich wymaga odrębnego postępowania sądowego (np. zniesienia współwłasności).
Surma
19 cze 25 o 19:03