Kto ponosi koszt komina pieca w mieszkaniu własnościowym?
Pytanie: Posiadam mieszkanie w kamienicy własnościowe. Będzie dokonana zmiana pieca w mieszkaniu i moje pytanie kto ponosi koszty komina? Spółdzielnia czy właściciel mieszkania?
Odpowiedź: Koszty komina (przewodu kominowego jako części budynku) ponosi spółdzielnia / wspólnota jako zarządca części wspólnej, natomiast koszty samego podłączenia i urządzenia grzewczego w lokalu ponosi właściciel mieszkania. Przewody kominowe są bowiem traktowane jako część wspólną nieruchomości (tak samo jak dach, elewacja, klatka schodowa). Utrzymanie, remont i konserwacja takich przewodów (naprawy, uszczelnianie, bieżące przeglądy) stanowią koszty zarządu nieruchomością wspólną, pokrywane z opłat wnoszonych przez wszystkich właścicieli lokali proporcjonalnie do udziałów. Spółdzielnia (lub wspólnota) jako zarządca budynku ma obowiązek zapewnić prawidłowy stan techniczny kominów, w tym organizować przeglądy i konieczne naprawy na podstawie Prawa budowlanego i przepisów wykonawczych. Koszty tych prac (np. uszczelnienia przewodu, remontu komina, wymiany wkładów z powodu złego stanu przewodu) zasadniczo obciążają fundusz eksploatacyjny/remontowy, a nie pojedynczego właściciela lokalu. Właściciel lokalu ponosi koszty zakupu i montażu nowego pieca, instalacji w mieszkaniu (rury, podłączenia, armatura) oraz ewentualnych przeróbek wewnątrz lokalu.
Jeżeli jednak jest indywidualna zmiana pieca wymaga ponadstandardowych prac w kominie (np. dodatkowy stalowy wkład tylko dla tego jednego mieszkania, bo nowy kocioł ma szczególne wymagania techniczne), zarządca może próbować obciążyć kosztami tego właściciela; bywa to sporne i wymaga analizy regulaminu/spółdzielni oraz opinii kominiarza. Proponuję wystąpić do spółdzielni pisemnie o informację, czy przewód kominowy obsługujący Pani lokal będzie dostosowywany w ramach prac na części wspólnej, oraz kto pokrywa koszty ewentualnego wkładu kominowego. Ponadto, zażądać kopii opinii kominiarskiej / protokołu, w którym wskazano konieczne prace, jako że na podstawie treści opinii często wynika, czy jest to ogólny obowiązek remontu przewodu, czy przeróbka pod konkretny rodzaj urządzenia.