Windykator

Pytanie: Komornik prowadzi wobec mnie egzekucję i zajął mi dom. I nie byłoby w tym nic dziwnego gdyby nie to, że dowiedzieli się o tym sąsiedzi, w ogóle wszyscy mieszkańcy naszej ulicy, bo ich po prostu o tym powiadomił. Gdzie RODO, ochrona danych osobowych? Przecież to nie jest licytacja (nie dojdzie do niej, bo zdążę dług uregulować) a dopiero zajęcie nieruchomości dokonane zaocznie. Czy skarżyć komornika i gdzie, do prezesa sądu czy do prokuratora?

Odpowiedź: Komornik, prowadząc egzekucję z nieruchomości, ma obowiązek zawiadomić o wszczęciu i zakończeniu egzekucji sąd właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości, a także strony postępowania (wierzyciela i dłużnika). W szczególnych przypadkach zawiadomienie kierowane jest również do innych osób, ale wyłącznie tych, które są formalnie związane z nieruchomością, np. współwłaścicieli lub osób mających ograniczone prawa rzeczowe.

Zgodnie z art. 1005 Kodeksu postępowania cywilnego, jeśli zajęcie dotyczy ułamkowej części nieruchomości, komornik zawiadamia pozostałych współwłaścicieli, a w przypadku użytkowania wieczystego – właściciela gruntu. Jeśli więc sąsiedzi są współwłaścicielami tej samej nieruchomości (np. współwłasność drogi dojazdowej, garażu, budynku wspólnego), mają prawo zostać poinformowani o zajęciu tej części, która ich dotyczy. Komornik powinien jednak ograniczyć się w takim zawiadomieniu wyłącznie do informacji o zajęciu współwłasności, bez ujawniania szczegółów dotyczących egzekucji z prywatnej części dłużnika, jeśli nie są oni jej współwłaścicielami. Wygląda na to, że ulica przy której Państwo mieszkacie jest drogą wewnętrzną w której to nieruchomości każdy z mieszkańców ma udział bądź jesteście współwłaścicielami jakiejś innej nieruchomości, na przykład budynku z garażami.

Tak, mamy wszyscy udziały w drodze osiedlowej, dziękuję za odpowiedź.

Wpis zaktualizowano dnia 19 czerwca 2025 r.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl