Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Chce kupić od Rolnika ziemię za płotem (rolna) ale jest delikatnie powyżej jednego hektara i teraz, czy jest coś takiego jak hektar przeliczeniowy ?!? W zależności od klasy ziemi (raczej słaba bo piachy)

Odpowiedź: Hektar przeliczeniowy to umowna jednostka używana głównie do obliczania podatku rolnego, KRUS itp. Za 1 ha przeliczeniowy przyjęto 1 ha gruntów ornych klasy IV, a inne klasy przelicza się przez współczynniki (lepsza gleba oznacza więcej niż gorsza). W praktyce 2 ha bardzo dobrej ziemi może dawać więcej niż 2 ha przeliczeniowe, a 3–4 ha piachu – mniej niż 3–4 ha przeliczeniowe. Na przykład, grunty orne klasy V mają współczynnik nawet 0,15–0,20 (w zależności od okręgu), więc 1 ha fizyczny takiej ziemi to zaledwie 0,15–0,20 ha przeliczeniowego.

W obrocie ziemią (Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego – UKUR) zasadniczy próg, od którego w grę wchodzi KOWR i status rolnika indywidualnego, to 1 ha, liczony jako hektary fizyczne (powierzchnia ewidencyjna działki). W literaturze fachowej zaznacza się co prawda próg “1 ha fizyczny lub 1 ha przeliczeniowy” jako granicę gospodarstwa rolnego, ale ma to znaczenie głównie podatkowe/definicyjne, a nie jako sposób na to, aby z 1,1 ha wyszło mniej niż 1 ha na potrzeby UKUR. W praktyce więc, jeśli działka za płotem ma np. 1,10 ha piaszczystej gleby klasy V–VI, to do podatku może to być 0,15–0,20 ha przeliczeniowego, ale nadal jest to 1,10 ha fizycznego, więc przekracza ów progowy 1 ha przy ocenie, czy jest to grunt rolny wymagający zastosowania przepisów UKUR i ewentualnej zgody KOWR.

Mimo wszystko może być dla Ciebie istotny pod kątem podatku rolnego, jako że jego podstawa to hektary przeliczeniowe gospodarstwa, obliczone według tabel współczynników dla Twojego okręgu podatkowego. Poza tym KRUS, obliczając dochód z gospodarstwa (np. przy określaniu obowiązku ubezpieczenia lub świadczeń) często bazuje na dochodzie z 1 ha przeliczeniowego ogłaszanym przez GUS. W definicji “gospodarstwa rolnego” pojawia się próg 1 ha lub 1 ha przeliczeniowego, ale to bardziej kwestia tego, czy w ogóle mówimy o gospodarstwie, niż obejścia limitów przy zakupie konkretnej działki.

Sprawdź w ewidencji gruntów (starostwo/geodeta, wypis z rejestru gruntów) dokładną klasę użytków (IVa, V, VI, łąki/pastwiska itd.). Znajdź tabelę przeliczników dla Twojej gminy (urząd gminy lub ich BIP, albo tabele jak w artykułach z przelicznikami – cztery okręgi podatkowe). Pomnóż powierzchnię z ewidencji (ha fizyczne) przez odpowiedni współczynnik dla tej klasy i okręgu – wyjdzie liczba ha przeliczeniowych. I to wskaże Ci, jak opodatkowana jest ta ziemia, natomiast nie obniży jej poniżej 1 ha fizycznego w interesującej Cię kwestii. Decydujące jest, czy Ty jesteś rolnikiem indywidualnym w rozumieniu UKUR (kwalifikacje rolnicze, zamieszkanie w gminie, do 300 ha itd.). Jaka jest dokładna powierzchnia działki z ewidencji i czy przekracza 1,0000 ha. Jeżeli nie jesteś rolnikiem indywidualnym, a działka ma powyżej 1 ha fizycznego, to oznacza konieczność uzyskania zgody KOWR na nabycie albo takie ukształtowanie transakcji (np. podział geodezyjny przed sprzedażą), żeby nabywana działka nie przekraczała 1 ha.