Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Co popada jakiś deszcz, to ulewa zalewa moją posesje , woda płynie z firmy która jest położona nade mną , na całym terenie mają kostke brukową , woda płynie przez jeszcze jedna działke koło mnie i zalewa mnie ale głównym winowajca jest ta firma, nie wiemy co robić , podmywa dom woda w piwnicy co deszcz , dom sie nie długo zawali , proszę o pomoc.

Odpowiedź: Właściciel gruntu nie może zmieniać kierunku ani natężenia odpływu wód opadowych ze szkodą dla gruntów sąsiednich, ani odprowadzać wód na grunty sąsiednie (art. 234 ust. 1 Prawa wodnego). Zabronione jest sztuczne kierowanie wód opadowych na cudzą nieruchomość (immisje bezpośrednie – naruszenie własności, art. 140 i 144 K.c.). Wójt/burmistrz/prezydent może decyzją nakazać właścicielowi gruntu przywrócenie poprzedniego stanu albo wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom (rowy, drenaż, retencja). Może Pan zatem żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania naruszeń (roszczenie negatoryjne – art. 222 § 2 K.c.) oraz odszkodowania za szkody (art. 415 K.c.).

Proszę dokumentować szkody i złożyć wniosek do wójta/burmistrza/prezydenta o wszczęcie postępowania w sprawie naruszenia stosunków wodnych na gruncie przez tę firmę (powołując się na art. 234 Prawa wodnego i przepisy o odprowadzaniu wód opadowych). Organ może przeprowadzić oględziny i wydać decyzję, nakazując firmie wykonanie odwodnienia/retencji tak, by woda nie szła na Pana działkę. Prócz tego, jeżeli firma przebudowała teren (utwardzenie, zmiana ukształtowania) bez właściwego rozwiązania odwodnienia, można zawiadomić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego, że zmiana zagospodarowania terenu powoduje zalewanie sąsiednich nieruchomości. Gmina często przypomina, że właściciel ma obowiązek zagospodarować deszczówkę tak, by nie naruszać stosunków wodnych sąsiadów – można się na takie komunikaty powołać.

Najpierw jednak sugeruję wysłać pismo do owej firmy która Was zalewa i do owego sąsiada przez którego działkę woda spływa na Waszą, opisując sytuację, wskazując podstawy prawne (art. 234 Prawa wodnego, art. 140, 144, 222 § 2, 415 K.c.) i żądając wykonania skutecznego systemu odwodnienia / retencji na ich terenie tak, by woda nie spływała na Pana posesję i pokrycia dotychczasowych szkód (zalania piwnicy, podmywanie fundamentów). Wyznaczyć termin np. 14 dni i zapowiedzieć skierowanie sprawy do sądu i organów administracyjnych w razie braku reakcji. Jeżeli firma i sąsiad zignorują pisma i działania gminy, pozostaje droga sądowa. Możliwe roszczenia, to nakazanie wykonania określonych robót/urządzeń (np. drenaż, zbiorniki, przeprofilowanie terenu) – przywrócenie stanu zgodnego z prawem i zaniechanie naruszeń, odszkodowanie za już powstałe szkody (zniszczenia piwnicy, izolacji, tynków, instalacji, koszty osuszania). Często w takich przypadkach niezbędna jest opinia biegłego (hydrolog, budowlaniec), który potwierdzi, że przyczyną zalewania jest właśnie utwardzenie i sposób odprowadzania wód z terenu firmy.