Jak pozbyć się udziału w spadku po rodzicach i przekazać go rodzeństwu
Pytanie: Moi rodzice nie żyją, spadek po matce przyjęlysny razem z siostrami, chciałyśmy go odrzucić, ale pani notariusz wprowadziła nas w błąd mówiąc, że musimy go przyjąć, a później sie go zrzec, co jest niemozliwe. Po ojcu spadek odrzucilysmy. Chciałabym pozbyć sie swojego spadku tzn. 1/8 części mieszkania po mamie. Czytalam, ze moge oddać swoją cześć w darowiznie, ale nie mam pojecia na jakiej zasadzie to działa. Jeśli bede chciala oddać w darowiznie cześć mieszkania siostrze ktora tam mieszka to potrzebuje jej zgody? Musi pojawić sie ze mna u notariusza?
Odpowiedź: Jako współwłaściciel mieszkania masz prawo zbyć swój udział, m.in. w formie darowizny, innemu współwłaścicielowi (np. siostrze). Darowizna takiego udziału w nieruchomości wymaga umowy w formie aktu notarialnego – nie wystarczy prywatna umowa na papierze. Darowizna nie wymaga zgody innych współwłaścicieli na sam fakt zbycia udziału.
Siostra musi zgodzić się na obdarowanie – umowa darowizny jest umową dwustronną, więc obie strony (Ty jako darczyńca i ona jako obdarowana) podpisują u notariusza. Nie możesz po prostu pozbyć się swojego udziału na jej rzec bez jej woli. W tym celu musisz udać się z siostrą do notariusza, bo umowa darowizny udziału w lokalu/mieszkaniu musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Najpierw rozmowa z siostrą: zgodnie ustalicie, że oddajesz jej swoją 1/8 udziału w mieszkaniu, a ona to akceptuje. Notariusz stwierdzi, że jesteś współwłaścicielem 1/8 mieszkania (np. na podstawie księgi wieczystej), sporządzi akt notarialny umowy darowizny na Twoją część dla siostry i złoży w sądzie wieczystoksięgowym stosowną zmianę w prawie własności.
Należy też zauważyć, że jeżeli nadal jesteście w reżimie współwłasności spadkowej (brak działu spadku), to zbycie udziału w konkretnym przedmiocie spadku (mieszkanie) wymaga zgody pozostałych spadkobierców, bo w przeciwnym razie może być bezskuteczne w stosunku do nich – wynika to z art. 1036 k.c.
Między rodzeństwem (I grupa podatkowa) obowiązuje co do zasady zwolnienie z podatku od darowizn, pod warunkiem zgłoszenia darowizny w terminie do US, ale jeśli umowa jest w formie aktu notarialnego, zgłoszenia dokonuje notariusz. Wtedy Wy nie składacie osobnego zgłoszenia, notariusz przesyła dane do urzędu skarbowego.