Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Jak komornik szuka nieruchomości?

5 komentarzy

Pytanie: W jaki sposób komornik szuka nieruchomości dłużnika? Czy robi to sam z siebie czy trzeba złożyć odpowiednik wniosek do niego? I czy jest szansa, że nie znajdzie nieruchomości szczególnie wtedy, gdy położona jest na terenie innego miasta które nie podlega pod tego komornika?

Odpowiedź: Na podstawie moich spraw jako wierzyciela egzekwującego pamiętam, że nigdy nie kierowałem do komornika wniosku o poszukiwanie nieruchomości a i tak poszukiwali. Z tym, że we wniosku egzekucyjnym zawsze jako jeden z wnioskowanych sposobów egzekucji podawałem egzekucję z nieruchomości (nie wiedząc, czy dłużnik ma jakąś). Komornicy wzywali mnie do uiszczenia zaliczki, w tym na zapytanie o ewentualne nieruchomości właśnie, do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Właśnie z tego systemu komornicy uzyskują informację, czy dłużnik posiada nieruchomość na terenie Polski a więc jeżeli dłużnik mieszkający np. w Warszawie ma np. daczę nad morzem, to komornik otrzyma taką informację i przekaże wierzycielowi. Pod warunkiem, że nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą. Jeżeli bowiem nieruchomość nie ma KW, to nie będzie figurować w EKW.

Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej, to komornik może się o niej dowiedzieć z ewidencji gruntów w starostwie / w urzędzie miasta, w urzędzie gminy. Jak również zapytać w poszczególnych spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych. Jak można się domyślić, zapytania komornika do ewidencji gruntów i spółdzielni oraz wspólnot, z pewnością nie będą rozsyłane do wszystkich jakie są w Polsce…

Informację o nabyciu nieruchomości przez dłużnika komornik może może też uzyskać z Urzędu Skarbowego z racji opłacenia podatku przez jej nabywcę.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl

10 grudnia, 2020

Komentarze do 'Jak komornik szuka nieruchomości?'

Subscribe to comments with RSS

  1. Czy brak księgi wieczystej to wykroczenie albo przestępstwo popełnione przez właściciela nieruchomości?

    dilu

    15 Lut 21 o 18:48

  2. Nie.

    admin

    15 Lut 21 o 19:05

  3. Sprawdzanie, czy dłużnik jest właścicielem nieruchomości, może być procesem bardzo żmudnym i może nie przynieść pozytywnych efektów nawet wówczas, kiedy wiadomo, że dłużnik posiada jakąś nieruchomość, ale nie wiadomo gdzie. Może być właścicielem nieruchomości poza miejscowością w której zamieszkuje, może to być nieruchomość w odległym regionie kraju. Co prawda, sukcesywnie postępuje migracja ksiąg wieczystych do wersji elektronicznej i w końcu będzie istniał centralny rejestr nieruchomości, jak w przypadku pojazdów istnieje CEPiK i jeżeli ktoś jest właścicielem pojazdu, to w tej bazie są szczegółowe informacje o takim pojeździe. Pamiętajmy jednak, że w przypadku nieruchomości jest wiele lokali mieszkalnych które nie mają założonej księgi wieczystej. I np. osoba mieszkająca w Warszawie, może być właścicielem mieszkania np. we Wrocławiu, które to mieszkanie nie musi mieć założonej księgi wieczystej. Jeżeli nie wiemy o tym, że osoba ta posiada mieszkanie właśnie we Wrocławiu to znalezienie tegoż może okazać się niewykonalne gdyż brak jest pewnego sposobu na ustalenie. Czasem można ustalić mieszkanie dłużnika na podstawie informacji podatkowych w Urzędzie Skarbowym, jednak podatek płaci nabywca mieszkania tylko wówczas, gdy kupuje je na rynku wtórnym. Poza tym, nawet jeżeli nabył mieszkanie na rynku wtórnym i zapłacił podatek, to w Urzędzie Skarbowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości. Czyli, w omawianym przypadku nabywca nie zapłacił podatku w Urzędzie Skarbowym w Warszawie gdzie mieszka (jest zameldowany) tylko w Urzędzie Skarbowym we Wrocławiu.

    kontroler

    25 Maj 21 o 18:28

  4. Według mojej wiedzy, to migracja ksiąg wieczystych z wersji papierowej do elektronicznej, już została zakończona w całej Polsce.

    admin

    25 Maj 21 o 19:40

  5. Już dawno wszystkie księgi papierowe zostały przeniesione do elektronicznych ale wciąż nie istnieje obowiązek utworzenia księgi wieczystej dla nieruchomości ani nowej ani też starej która takowej nie posiada.

    Czaja

    28 Cze 21 o 16:23

Skomentuj