Jak komornik szuka nieruchomości?
Pytanie: W jaki sposób komornik szuka nieruchomości dłużnika? Czy robi to sam z siebie czy trzeba złożyć odpowiednik wniosek do niego? I czy jest szansa, że nie znajdzie nieruchomości szczególnie wtedy, gdy położona jest na terenie innego miasta które nie podlega pod tego komornika?
Odpowiedź: Na podstawie moich spraw jako wierzyciela egzekwującego pamiętam, że nigdy nie kierowałem do komornika wniosku o poszukiwanie nieruchomości a i tak poszukiwali. Z tym, że we wniosku egzekucyjnym zawsze jako jeden z wnioskowanych sposobów egzekucji podawałem egzekucję z nieruchomości (nie wiedząc, czy dłużnik ma jakąś). Komornicy wzywali mnie do uiszczenia zaliczki, w tym na zapytanie o ewentualne nieruchomości właśnie, do Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW). Właśnie z tego systemu komornicy uzyskują informację, czy dłużnik posiada nieruchomość na terenie Polski a więc jeżeli dłużnik mieszkający np. w Warszawie ma np. daczę nad morzem, to komornik otrzyma taką informację i przekaże wierzycielowi. Pod warunkiem, że nieruchomość ma urządzoną księgę wieczystą. Jeżeli bowiem nieruchomość nie ma KW, to nie będzie figurować w EKW. Jednakże nawet gdy nieruchomość posiada księgę wieczystą, może ta księga nie być aktualna; np. dłużnik otrzymał nieruchomość w spadku po rodzicach, ale nie zaktualizował księgi wieczystej i wciąż figurują w niej jako właściciele jego zmarli rodzice, a nie on. Mając powyższą ewentualność na względzie, komornik powinien i może sprawdzić, czy dłużnik nie otrzymał spadku.
Jeżeli nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej, to komornik może się o niej dowiedzieć z ewidencji gruntów w starostwie / w urzędzie miasta, w urzędzie gminy. Jak również zapytać w poszczególnych spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych. Jak można się domyślić, zapytania komornika do ewidencji gruntów i spółdzielni oraz wspólnot, z pewnością nie będą rozsyłane do wszystkich jakie są w Polsce… Informację o nabyciu nieruchomości przez dłużnika komornik może może też uzyskać z Urzędu Skarbowego z racji opłacenia podatku przez jej nabywcę. Komornik może tez wezwać dłużnika do złożenia wykazu majątku, w tym nieruchomości. Jednakże nie każdy dłużnik przyzna się do posiadania nieruchomości, pomimo tego, że za fałszywe zeznania grozi odpowiedzialność karna – pozbawienie wolności. Sam prowadziłem kiedyś sprawę, w której dłużnik przed sądem zeznał, że niczego nie posiada, a później okazało się, że jest właścicielem mieszkania spółdzielczego w tej samej miejscowości, w której mieszka.
Zaktualizowano 27 lipca 2025 r.