Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Znajomy znajomego potrzebuje pożyczki, proponuje wysokie odsetki i chyba zgodzę się mu pożyczki udzielić ale pod zabezpieczeniem. Ten pożyczkobiorca jest właścicielem udziału 1/2 w mieszkaniu trzypokojowym, pożyczka wynosiłaby 35 tys. zł więc połowa wartości mieszkania kilkakrotnie przewyższa kwotę pożyczki. Pytanie – czy na udziale w takiej nieruchomości można ustanowić hipotekę zabezpieczającą spłatę? Nie jest to udział z tytułu wspólności małżeńskiej, ma to mieszkanie na spółkę ze swoim bratem.

Odpowiedź: Tak, zgodnie z art. 65 ust. 3 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości jeżeli oczywiście stanowi udział współwłaściciela. Współwłaściciel może samodzielnie obciążyć swój udział hipoteką, bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Hipoteka dotyczy wyłącznie udziału danej osoby i nie wpływa na prawa pozostałych współwłaścicieli do ich części majątku, nie obciąża pozostałych współwłaścicieli. Wierzyciel może prowadzić egzekucję tylko z tego udziału, nie z całej nieruchomości. Nie można natomiast obciążyć hipoteką fizycznie wydzielonej części nieruchomości (np. konkretnego pokoju czy działki), tylko udział wyrażony ułamkiem; nie można obciążyć hipoteką wydzielonej części udziału.

Proszę jednak liczyć się z tym, że udział w mieszkaniu trudno sprzedać – na licytacji komorniczej zwykle nie ma chętnych na kupno udziału w mieszkaniu.

Zaktualizowano 10 lipca 2025 r.