Hipoteka na udziale w nieruchomości
Pytanie: Znajomy znajomego potrzebuje pożyczki, proponuje wysokie odsetki i chyba zgodzę się mu pożyczki udzielić ale pod zabezpieczeniem. Ten pożyczkobiorca jest właścicielem udziału 1/2 w mieszkaniu trzypokojowym, pożyczka wynosiłaby 35 tys. zł więc połowa wartości mieszkania kilkakrotnie przewyższa kwotę pożyczki. Pytanie – czy na udziale w takiej nieruchomości można ustanowić hipotekę zabezpieczającą spłatę? Nie jest to udział z tytułu wspólności małżeńskiej, ma to mieszkanie na spółkę ze swoim bratem.
Odpowiedź: Tak, zgodnie z art. 65 ust. 3 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości jeżeli oczywiście stanowi udział współwłaściciela. Proszę tylko liczyć się z tym, że udział w mieszkaniu trudno sprzedać – na licytacji komorniczej zwykle nie ma chętnych na kupno udziału w mieszkaniu.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Współwłasność można znieść sądownie jeżeli nie ma woli współwłaściciela. Gdybym miał okazje kupić udział w mieszkaniu na licytacji po dobrej cenie, to kupiłbym bez wahania.
Niko
4 lis 22 o 21:12
To zależy od charakteru człowieka ja nie ryzykowałabym konfliktu z dłużnikiem który stracił ten udział jak również z drugim współwłaścicielem.
MAja
20 lis 24 o 12:40