Groomer w mieszkaniu w bloku
Pytanie: Prowadzę działalność gospodarczą (groomer dla psów) chciałbym kupić kawalerkę pod dzialalnosc tą – znajduje się ona na 1 pietrze w środkowej klatce (nie ma możliwości zrobienia wejścia z chodnika) czy jest jakieś prawo które zabraniało by aby klienci nie mogli wchodzić do mnie z psami przez główna normalna klatkę schodową?
Odpowiedź: Przepisy nie zakazują prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym (także jak chodzi o fryzjera psów), jeśli ma się tytuł prawny do lokalu (własność/najem) i lokal spełnia wymogi sanitarne oraz BHP. Co do zasady przepisy powszechnie obowiązujące nie zabraniają, aby klienci wchodzili z psami do lokalu na piętrze przez zwykłą klatkę schodową, pod warunkiem że odbywa się to zgodnie z zasadami współżycia społecznego (porządek, czystość, bezpieczeństwo). Kluczowe są jednak: regulamin wspólnoty / spółdzielni oraz ewentualne uciążliwości (hałas, brud, zapach), które mogą rodzić spory z sąsiadami.
Wspólnota / spółdzielnia co do zasady nie ma prawa zabronić prowadzenia konkretnego rodzaju działalności, jeśli jest ona legalna i nie wykracza poza normalne korzystanie z lokalu (w tym działalności usługowej typu salon/groomer). Właściciel lokalu ma prawo współkorzystać z nieruchomości wspólnej (w tym klatki schodowej) zgodnie z jej przeznaczeniem; ograniczenia tego prawa mogą być kwestionowane w sądzie. Co do zasady klatka służy komunikacji – wejściu/wyjściu z lokali – więc także dojściu klienta z psem do zakładu, o ile odbywa się to spokojnie i bez nadmiernych uciążliwości (brud, szczekanie, blokowanie przejścia, agresja ze strony zwierzęcia).Wspólnota/spółdzielnia może uchwalić regulamin porządku domowego, np. nakładający obowiązek prowadzenia psów na smyczy, w kagańcu, sprzątania po nich, a czasem ograniczenia dotyczące wprowadzania psów w niektóre miejsca (np. plac zabaw). Regulamin nie może jednak w sposób całkowity i arbitralny pozbawiać właścicieli lokali prawa do korzystania z części wspólnych, jeżeli wykraczałoby to poza zwykłe uprawnienia wspólnoty i istotnie godziłoby w prawo własności (taka uchwała może być zaskarżona). Jeżeli ruch klientów z psami spowoduje realne uciążliwości (ciągły hałas, zapach, zanieczyszczanie klatki), sąsiedzi mogą powoływać się na naruszenie porządku domowego czy immisje i próbować dochodzić ochrony (wezwania, uchwały, powództwo).
Warto sprawdzić regulamin wspólnoty/spółdzielni pod kątem psów i działalności usługowej, zadbać o sprzątanie i wyciszenie lokalu, ewentualnie wystąpić o opinię sanepidu co do lokalizacji salonu w lokalu mieszkalnym na piętrze.