Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Czy na postawienie garażu blaszanego wymagane jest uzyskanie pozwolenia?

Odpowiedź: Zasadniczo na wolnostojący blaszak do 35 m² nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, ale musisz go zgłosić w starostwie/urzędzie miasta; powyżej 35 m² wymagane jest już pozwolenie. Samo zgłoszenie (bez konieczności uzyskania pozwolenia) wystarczy, gdy garaż jest wolnostojący, parterowy (typowy blaszak) i mieści się we wspomnianym metrażu, przy czym bierze się pod uwagę rzut na grunt, a nie metraż w środku. Prócz tego, łącznie na działce są nie więcej niż dwa takie same obiekty (garaży/budynków gospodarczych/wiat) na każde 500 m² powierzchni działki. Do tego warunek odległości od granic działki (zasadniczo 3–4 m, zależnie od rozwiązań w ścianach). I w takich warunkach stosujesz procedurę zgłoszenia z art. 29–30 Prawa budowlanego (krótki opis, szkic sytuacyjny, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością); organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu.

Pozwolenie jest wymagane, gdy garaż ma powierzchnię zabudowy powyżej 35 m², przekraczasz dopuszczalną liczbę takich obiektów na danej powierzchni działki. Pozwolenie jest wymagane także wtedy, gdy inwestycja jest na terenie objętym szczególną ochroną (np. konserwatorską) albo w sposób konstrukcyjny łączysz garaż z budynkiem mieszkalnym tak, że przestaje być wolnostojący.