Reklama
Forma umowy przedwstępnej kupna nieruchomości
Pytanie: Czy umowa przedwstępna zakupu nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego?
Odpowiedź: Nie, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego, ale od formy zależą jej skutki i poziom ochrony stron. Umowa przedwstępna może być zawarta w zwykłej formie pisemnej i będzie ważna, o ile określa istotne postanowienia przyszłej umowy przyrzeczonej (przedmiot, cena itp.). Kodeks cywilny wymaga formy aktu notarialnego dla samej umowy przenoszącej własność nieruchomości, czyli umowy przyrzeczonej z art. 158 k.c., a nie dla każdej umowy przedwstępnej.
Reklama
Umowa przedwstępna tylko w formie pisemnej daje co do zasady prawo żądania jedynie odszkodowania (tzw. słabszy skutek), gdy druga strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje tzw. silniejszy skutek: można domagać się przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej a orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli drugiej strony. Prócz tego, akt notarialny umowy przedwstępnej pozwala wpisać do księgi wieczystej roszczenie o przeniesienie własności, co dodatkowo zabezpiecza nabywcę (informacja w dziale III KW odstrasza innych kupujących i wierzycieli). Przy dużych kwotach, kredycie, zadatku lub obawie, że druga strona może się rozmyślić, forma aktu notarialnego jest co do zasady bezpieczniejsza niż umowa cywilna bez takiej formy. Jeżeli zatem chcesz mieć realną możliwość przymuszenia drugiej strony do zawarcia umowy przyrzeczonej i wzmocnić swoje zabezpieczenie w księdze wieczystej, warto zawrzeć umowę przedwstępną jako akt notarialny.
Reklama
Reklama
Witam,
Mam taki szybki temat .Co powinienem zweryfikować na umowie przedwstępnej na zakup mieszkania aby nie wpakować się w jakieś problemy ?
Mam numer księgi wieczystej, dział 3 i 4 wolny od wpisów. Mieszkanie jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Właściciel aktualnie wypowiedział umowę najmu lokatorom którzy opuszczą mieszkanie przed aktem notarialnym. W imieniu właściciela na umowie przedwstepnej jest córką właściciela z upoważnieniem cywilnoprawnym .Umowa przedwstępna nie jest zawierana u notariusza a w biurze nieruchomości. Numer rachunku bankowego na umowie to numer właściciela mieszkania a nie reprezentującej osoby.
Łukasz
9 lip 26 o 12:38
Najważniejsze punkty w skrócie:
Forma umowy pisemna w biurze, czyli bez formy aktu notarialnego jest dopuszczalna, ale daje słabszą ochronę niż umowa przedwstępna u notariusza, kiedy przy której możesz wymusić zawarcie umowy przyrzeczonej.
Pełne dane sprzedającego i Twoje; córka musi być jasno oznaczona jako pełnomocnik, z dołączonym pełnomocnictwem obejmującym sprzedaż tego konkretnego prawa do lokalu.
Dokładny opis spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (adres, metraż, nr lokalu, nr księgi wieczystej) plus aktualny wydruk z KW.
Stan prawny – wpisz w umowie, że prawo jest wolne od hipotek, roszczeń, egzekucji i sporów; uzyskaj zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie i braku zaległości.
W umowie zapisz, że w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej lokal będzie pusty – bez najemców, z konkretną datą ich wyprowadzki i pod rygorem konsekwencji, jak możliwość odstąpienia / zwrot zadatku w podwójnej wysokości.
Określ cenę, wysokość i charakter wpłacanej kwoty (lepiej zadatek niż zaliczka), terminy i rachunek – na właściciela, z doprecyzowaniem, że to jego konto.
Dodaj zapisy o odpowiedzialności sprzedającego za wady prawne oraz obowiązku dostarczenia dokumentów do aktu w określonym terminie.
admin
9 lip 26 o 13:22