Faktura za najem pomniejszona o prowizję Booking.com
Pytanie: Potrzebuję pomocy w jaki sposób wyegzekwować od właściciela lokalu wystawienie faktury na pełną kwotę zapłaty. Przez booking wynajęłam mieszkanie na weekend. Płatność z góry. Właściciel mieszkania wystawia rachunek pomniejszony o prowizję dla booking. Booking interweniowało bez skutku.
Odpowiedź: Podstawa opodatkowania za usługę noclegową to pełna cena, którą płaci gość, czyli kwota z rezerwacji na Booking.com, a nie kwota po potrąceniu prowizji. Prowizja portalu to koszt właściciela (ma na nią osobną fakturę/import usług) i nie wpływa na kwotę należną od gościa ani na wartość faktury dla gościa. Właściciel lokalu (obiektu) ma obowiązek, na żądanie klienta, wystawić fakturę za zakwaterowanie obejmującą całą kwotę rezerwacji oraz wszystkie opłaty noclegowe, niezależnie od tego, że rezerwacja była przez Booking. Jeśli przykładowo zapłaciłaś 1.000 zł, a Booking potrącił właścicielowi 150 zł prowizji, to faktura dla Ciebie powinna opiewać na 1.000 zł, a nie na 850 zł.
W zaistniałej sytuacji napisz do właściciela lokalu, że żądasz wystawienia faktury na pełną kwotę za usługę noclegową (platforma jest tylko pośrednikiem, a prowizja jest jego kosztem, nie Twoim). Możesz dodać, że w razie odmowy rozważysz zgłoszenie sprawy do KAS/Urzędu Skarbowego, ponieważ wystawienie faktury na kwotę niższą niż faktycznie otrzymana zapłata może być potraktowane jako zaniżanie przychodu i naruszenie przepisów podatkowych, co może skutkować kontrolą i sankcjami. Często już sama świadomość potencjalnej kontroli skarbowej skłania właściciela do korekty. Jeśli właściciel nie zareaguje korektą, to faktycznie złóż zawiadomienie do właściwego Urzędu Skarbowego/Krajowej Administracji Skarbowej o podejrzeniu zaniżania przez niego obrotu przy wynajmie krótkoterminowym przez pośrednika typu Booking.com. Na marginesie dodaję, że dla fiskusa taka machinacja, to nic nowego: przychody uzyskiwane przez platformy rezerwacyjne są od lat pod lupą urzędów, co widać również po implementacji DAC7 i zwiększonym nadzorze nad wynajmem krótkoterminowym.
Jeśli faktura jest Ci potrzebna do rozliczeń firmowych i przez zaistniałe zaniżenie ponosisz szkodę (brak możliwości zaliczenia pełnego kosztu/odliczenia VAT), możesz go wezwać do zapłaty odszkodowania za niewykonanie zobowiązania w zakresie prawidłowego udokumentowania usługi i w ostateczności – wnieść stosowne powództwo.