Egzekucja z garażu
Nie każdy wierzyciel pomyślał o tym, że jego dłużnik który, jak ustalił komornik w CEPiK, ma samochód, może mieć i garaż. Generalnie, egzekucja z garażu jest możliwa i jest często bardziej skuteczna niż z lokalu mieszkalnego, ponieważ nie wymaga eksmisji lokatorów, ale jej przebieg i skuteczność zależą od formy prawnej garażu oraz tytułu prawnego, jaki posiada dłużnik.
Jeśli garaż jest wyodrębnioną nieruchomością, egzekucja przebiega analogicznie jak w przypadku innych nieruchomości, zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego dotyczącymi egzekucji z nieruchomości. Komornik ogłasza licytację, a nabywca uzyskuje prawo własności po uprawomocnieniu się postanowienia o przysądzeniu własności. Jeżeli garaż stanowi lokal użytkowy wyodrębniony w budynku, również podlega egzekucji jak nieruchomość. Zajęcie i sprzedaż odbywają się na tych samych zasadach. W przypadku udziału w garażu wielostanowiskowym (np. 1/86 udziału), egzekucja może objąć ten udział, a sprzedaż odbywa się zgodnie z przepisami o egzekucji z ułamkowej części nieruchomości. Nabywca udziału uzyskuje prawo do korzystania z części wspólnej (np. konkretnego miejsca postojowego), jeśli jest ono przypisane do udziału. Jeśli garaż stoi na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, egzekucja obejmuje zarówno użytkowanie wieczyste gruntu, jak i własność garażu. Egzekucji podlega też spółdzielcze prawo własnościowe do garażu.
I wreszcie też, miejsce postojowe. Jeżeli miejsce postojowe jest udziałem we współwłasności garażu podziemnego, można prowadzić egzekucję z tego udziału. Jeśli jednak miejsce jest tylko służebnością przypisaną do lokalu mieszkalnego, nie może być samodzielnie przedmiotem egzekucji (można je sprzedać tylko razem z lokalem).
Jeżeli garaż ma założoną księgę wieczystą, komornik błyskawicznie dowie się o niej wpisując dane dłużnika w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Może też jednak księgi wieczystej nie mieć) i takie nieruchomości znajduje się inaczej.
Istnieją też garaże “blaszaki” (nietrwale związane z gruntem). Tego typu garaż traktowany jest jako ruchomość, więc egzekucja odbywa się według przepisów dotyczących ruchomości. Możliwa jest jego sprzedaż albo zezłomowanie.
Wpis zaktualizowano dnia 10 lipca 2025 r.
Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl
Mój dłużnik ma pawilon blaszany na targu to chyba będzie tak jak z takim blaszanym garażem – egzekucja z ruchomości a nie z nieruchomości?
Dzidek
13 lut 21 o 19:03
Najprawdopodobniej tak – z ruchomości.
admin
13 lut 21 o 19:25
Może też być garaż na gruncie w użytkowaniu wieczystym.
Anonim
14 lut 21 o 11:51
No to też nieruchomość właściciela garażu.
admin
14 lut 21 o 14:38
Egzekucja z garażu pozytywnie rokuje ponieważ nie jest to lokal mieszkalny, nie trzeba pozbywać się lokatorów. Właśnie komornik zajął na mój wniosek garaż dłużnika. Egzekucja z innych rzeczy jest bezskuteczna.
Edek
23 lip 21 o 10:52
Czy na oszacowanie garażu do licytacji też trzeba zapłacić zaliczkę dla biegłego sądowego rzeczoznawcy?
Krzysiek
26 paź 21 o 18:55
Jeżeli jest to nieruchomość to tak, biegły sądowy musi ja oszacować. Jeżeli jest to ruchomość np. blaszany garaż na gruncie który nie jest własnością dłużnika, to oszacowania dokonuje komornik, nie pobiera zaliczki na ten cel.
admin
26 paź 21 o 20:17
Garaż do egzekucji wysoce pożądany. Niezamieszkały (patrz: nie ma problemu z wyrzucaniem dłużnika i jego rodziny po licytacji), cena osiągalna dla wielu kierowców a w wielu sprawach wystarczy do pełnego zaspokojenia wierzyciela.
Manfred
6 sty 22 o 15:15
pewno że tak, garaż to podstawa, jak jest większy to i za schowek służy, można też się napić w spokoju z kolegami 😉 zamiast przepłacać w barze.
define
24 cze 23 o 14:29
Brak jasnych zasad rozliczeń za garaże w nieruchomościach wspólnych prowadzi do sporów między właścicielami, dlatego też może brakować zainteresowanych kupnem na licytacji.
Minotauro
21 kw. 25 o 20:58