Działalność gospodarcza w mieszkaniu męża a tytuł prawny
Pytanie: Chce założyć jednoosobową działalność gospodarczą w mieszkaniu które jest własnością mojego męża. Nabył go przed ślubem. Nie mamy rozdzielności majątkowej. Czy muszę posiadać tytuł prawny?
Odpowiedź: Przy rejestracji działalności trzeba mieć tytuł prawny do lokalu, którego adres podajesz w CEIDG (własność, najem, użyczenie itd.). Nie ma jednak wymogu, żeby przedsiębiorca był właścicielem lokalu – dopuszczalne jest korzystanie z lokalu na podstawie użyczenia, najmu czy innego stosunku prawnego. Gdy więc lokal należy do jednego małżonka (nabyty przed ślubem), drugi małżonek ma ustawowe prawo korzystania z mieszkania rodzinnego na podstawie art. 281 k.r.o. To ustawowe uprawnienie do korzystania z mieszkania można traktować jako wystarczającą podstawę do wpisania tego adresu jako miejsca wykonywania działalności, o ile właściciel (mąż) się na to zgadza.
Uzyskaj zgodę męża na prowadzenie działalności w tym mieszkaniu, najlepiej w formie pisemnego oświadczenia czy też umowy użyczenia lokalu do celów prowadzenia działalności. W razie kontroli (US, ZUS, gmina) taka zgoda/umowa będzie dla Ciebie akceptowanym w praktyce dokumentem o randze tytułu prawnego, chociaż Twoje prawo do korzystania wynika już z samej ustawy. Jeśli działalność gospodarcza ma mieć charakter wyłącznie biurowy (np. praca przy komputerze, brak wizyt klientów w lokalu, brak uciążliwości dla sąsiadów), to zwykle nie ma dodatkowych wymogów administracyjnych w zakresie zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego. Zgoda męża na użyczenie Ci mieszkania do celów działalności gospodarczej oczywiście nie oznacza, że Ty nabywasz do niego jakiekolwiek prawa własności – to tylko zgoda na taki sposób korzystania.
Na marginesie dodaję, że ponieważ, jak wnioskuję, nie macie rozdzielności majątkowej, zobowiązania z działalności mogą w pewnych sytuacjach być egzekwowane z majątku wspólnego, choć mieszkanie męża nabyte przed ślubem pozostaje jego majątkiem osobistym.