Dwie podwyżki czynszu najmu w miesiącu
Pytanie: Czy miasto ma prawo w jednym miesiącu dwa razy podnosić czynsz za mieszkanie?
Odpowiedź: Zgodnie z art. 9 ust. 1b ustawy o ochronie praw lokatorów, podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Termin 6 miesięcy liczony jest począwszy od dnia, w którym poprzednia podwyżka zaczęła obowiązywać (a nie od dnia doręczenia wypowiedzenia czynszu). Ograniczenie raz na 6 miesięcy dotyczy czynszu i opłat zależnych od właściciela (np. fundusz remontowy w lokalach komunalnych), natomiast opłaty niezależne od właściciela (np. woda, ścieki, ogrzewanie, wywóz śmieci), które miasto tylko przerzuca według faktycznych kosztów, mogą być zmieniane częściej, o ile są prawidłowo udokumentowane i wynikają ze wzrostu cen dostawców.
Jeśli zatem gmina (miasto) w jednym miesiącu podniosła dwukrotnie czynsz podstawowy (nie chodzi o media), to druga taka szybka podwyżka narusza art. 9 ust. 1b i możesz ją zakwestionować jako bezskuteczną. Masz prawo żądać pisemnego uzasadnienia i kalkulacji podwyżki, gdy łączny czynsz w skali roku przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu, a w razie sporu wnieść pozew o ustalenie niezasadności podwyżki.