Domek holenderski jako altana ROD?
Pytanie: Mam pytanie odnośnie dzialki ROD, czy jak zakupie działkę z domkiem w słabym stanie mogę ją zlikwidować i postawić domek Holenderski?
Odpowiedź: Na działce ROD może stać tylko altana działkowa (albo inny obiekt spełniający jej funkcję), a nie dowolny budynek rekreacyjny. Ustawa o ROD definiuje altanę jako wolnostojący obiekt rekreacyjno‑wypoczynkowy na działce ROD o powierzchni zabudowy do 35 m2 i wysokości do 5 m (dach stromy) lub 4 m (dach płaski). Domek holenderski może być traktowany jak altana działkowa, jeżeli mieści się w ww. wymiarach i pełni funkcję rekreacyjną, a nie mieszkalną (brak stałego zamieszkiwania, meldunku, działalności). Jeżeli domek holenderski nie jest trwale związany z gruntem (typowy na kołach), zwykle nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia do organów administracji, ale nadal musi spełniać wymogi ustawy o ROD i regulaminu. Regulamin PZD wymaga pisemnego zgłoszenia zamiaru budowy / rozbudowy / nadbudowy altany do zarządu ROD z rysunkiem (wymiary, usytuowanie względem granic działki).
W wielu ROD są też plany zagospodarowania określające miejsce altany na działce; jeśli taki plan jest, domek holenderski musisz ustawić dokładnie w tym miejscu. Pamiętaj, że na ROD nie wolno w altanie mieszkać na stałe ani urządzać jej jak całorocznego domu; w razie kontroli nadzoru budowlanego i PZD za przekroczenia grożą nakaz rozbiórki i kary. Stary, zniszczony domek możesz rozebrać, ale w ROD trzeba to mieć uzgodnione z zarządem (regulamin zwykle wymaga zgłoszenia rozbiórki i nowej zabudowy). Jeżeli obecna altana jest niezgodna z przepisami (za duża, nadbudowana), przy zbyciu działki i tak nie przysługuje wynagrodzenie za samowolkę, więc jej likwidacja i postawienie prawidłowego obiektu jest korzystna na przyszłość.