Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Dłużnik otrzymał w spadku udział w nieruchomości bez księgi wieczystej, w innej miejscowości

6 komentarzy

Pytanie: Moja mama i jej siostra są współwłaścicielkami domu z ogrodem, który nie ma księgi wieczystej a akt własności jest jeszcze na ich ojca. Mają jednak potwierdzenie nabycia spadku.
Mama ma ogromne długi i grozi jej zajęcie komornicze (obawiamy się tego, bo rodzina wyczerpała już możliwości pomocy finansowej). Czy komornik mógłby zająć taką nieruchomość, jeśli nie ma księgi? Czy założyć księgę i dokonać darowizny nieruchomości przez mamę na moją rzecz (tzn. tej połowy niewyodrębnionej)?
Czy lepiej cicho siedzieć, bo komornik nie będzie nawet wiedział, że ona ma współwłasność w tej nieruchomości? Mieszka gdzie indziej, w innym województwie. A tam mieszka jej siostra. Co robić, żeby uchronić dom i działkę od licytacji?

Odpowiedź: Do zajęcia nieruchomości niezbędna jest księga wieczysta gdyż zajęcie dokonane zostaje poprzez wzmiankę w księdze wieczystej. Zbycie lub darowanie przez dłużnika składnika majątku które spowoduje niemożność wyegzekwowania odeń długu, jest przestępstwem. Ponadto, wierzycielowi przysługuje wówczas skarga pauliańska – żądanie sądownego unieważnienia (w Pana przypadku) darowizny na rzecz Pana. Nasuwa się natomiast pytanie, czy ktokolwiek dowiedziałby się o tym.

Wierzyciel dysponujący tytułem wykonawczym ma prawo uzyskać z sądu informację, czy dłużnik nie nabył spadku. Tylko że postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku przeprowadzane jest w sądzie właściwym dla ostatniego miejsca zamieszkania spadkodawcy. Jeżeli tam, gdzie ostatnio mieszkał dziadek, właściwy jest inny sąd i wierzyciel nie zna ostatniego adresu zamieszkania Pana dziadka, to zapewne nie dowie się o tym, że dłużnik czyli Pana mama nabyła spadek. O ile poświadczenia dziedziczenia nie dokonał notariusz lecz sąd właśnie.

Osobny temat, nawet jeżeli wierzyciel dowie się o nabyciu spadku, to czy dowie się, iż mama otrzymała udział w nieruchomości. Trzeba by sprawdzić (komornik musiałby to zrobić), czy dziadek miał nieruchomość. W księgach wieczystych jak wiemy, nie sprawdzi tego, musiałby sprawdzić w ewidencji gruntów (urzędu gminy, miasta, starostwa powiatowego…).

W przypadku założenia księgi wieczystej już na spadkobierczynie i dokonania przez Pana mamę darowizny jej udziału na rzecz Pana, komornik mógłby dowiedzieć się w Urzędzie Skarbowym, że taka czynność została dokonana, bo został odprowadzony podatek. Tylko że znów – urzędem skarbowym właściwym do dokonania zapłaty podatku jest ten w którego właściwości miejscowej położona jest nieruchomość. Nie odpowiem Panu, “jak lepiej zrobić”, bo chodzi o uniknięcie egzekucji a udaremnianie egzekucji jest przestępstwem chociaż organy ścigania bywają na tym polu niezbyt gorliwe. Jednak naszkicowałem powyżej warianty.

Bardzo dziękuje za wyczerpującą odpowiedź. Co do kwestii przestępstwa, na razie długi mamy (są to długi bankowe) są spłacane regularnie, więc chyba nie można by było podważyć dobrej woli przy darowiźnie? Po prostu wiemy, że suma kwot do spłaty urosła do takich kwot, że w przyszłości nie damy rady tego spłacić, bo możliwości finansowe powoli się wyczerpują.

Mam jeszcze jedno pytanie: Czy gdybym nie założył księgi wieczystej (nieruchomość nadal na dziadka), to w przypadku śmierci mamy, gdyby nie podejmować żadnych kroków spadkowych, nieruchomość ta pozostałaby nieujawniona? Tzn. komornik nie zająłby jej na poczet spłaty długu, bo by o niej nie wiedział (dwa różne sądy właściwe dla postępowania komorniczego i dla spadku)? czy dobrze rozumiem?

Jeżeli darowizna uniemożliwia wyegzekwowanie długu w całości, to jest przestępstwo. Nie ma znaczenia, że dług jest spłacany teraz. Co do drugiego pytania, to moim zdaniem nikt nie będzie szukał w miejscu zamieszkania dziadka nieruchomości jego tzn. pytał w ewidencji gruntów. Nie można jednak tego wykluczyć. Co do reszty, jak napisałem wcześniej.

Bezpłatne porady: poczta@pamietnikwindykatora.pl

15 lipca, 2020

Komentarze do 'Dłużnik otrzymał w spadku udział w nieruchomości bez księgi wieczystej, w innej miejscowości'

Subscribe to comments with RSS

  1. Mam mały dom (ok 40m+300ogródka) odziedziczony po tacie niestety tata był powtórnie żonaty i mam tylko połowę tego wszystkiego. Druga żona nie żyje nie ma przeprowadzonej po niej sprawy spadkowej 6 spadkobierców, obecnie ja mieszkam w tym domu ale niestety mam długi gdyż dwa lata ciężko chorowałam obawiam się że komornik może zlicytować nieruchomość i wyrzuci mnie z domu. Komornik „siedzi mi” na pensji ale go to nie zaspokaja, mam sądowne stwierdzenie nabycia spadku jednak książka wieczysta jest nie wyprowadzona gdyż muszę mieć zgodę sądu na wpis osoby zmarłej, bardzo proszę o radę co mogę zrobić. Chciałam napisać notarialnie darowiznę na synów ale dopóki nie wyprostowanej księgi nie mogę tego zrobić. Jestem wraz z dziećmi i mężem zameldowana na stałe i za zgodą reszty spadkobierców opiekuje się całym domem.

    Onka

    28 Sty 21 o 13:06

  2. Mając postanowienie o nabyciu spadku po prostu składa się wniosek w sądzie w wydziale ksiąg wieczystych o wpisanie spadkobiercy do księgi wieczystej. I sąd musi księgę uaktualnić. Co do dokonania darowizny gdy jest się dłużnikiem i gdy takowa darowizna uniemożliwi egzekucję istniejących długów, to trzeba się liczyć ze skargą pauliańską oraz postępowaniem karnym za udaremnienie egzekucji odpowiedzialnością karną z art. 300 kk – udaremnienie egzekucji (jeżeli komornik i wierzyciel dowiedzieliby się o tym).

    admin

    28 Sty 21 o 13:19

  3. Dzięki za odpowiedz ale czy komornik może zlicytować mój udział i co się stanie z moją rodziną nie ma przeprowadzonego podziału co moje a co drugiej spadkobierczyni, jak ewentualnie przebiegałby podział, dom ma tylko dwa pokoje jeden korytarz i kuchnie jest raczej ciężko podzielić tak mały dom, a znowu nic nie można zrobić bez wyprowadzenia drugiej połowy.

    Onka

    28 Sty 21 o 13:26

  4. Jak chodzi o zlicytowanie udziału, to później nabywca może domagać się zniesienia współwłasności z resztą Pani rodziny. Można się w tym zakresie dogadać co do podziału a jak nie, to sąd zadecyduje na wniosek tej osoby. Jeżeli podział funkcjonalny (na osobne mieszkania) nie jest możliwy, to sąd może przysądzić nieruchomość jednej osobie a ta będzie musiał spłacić pozostałych z ich udziału. Jeżeli to nie chodzi w grę (nikt nie jest zainteresowany przejęciem nieruchomości i spłaceniem pozostałych udziałowców), to sąd nakaże sprzedaż nieruchomości i podział środków ze sprzedaży.

    admin

    28 Sty 21 o 13:34

  5. Czy podziału nieruchomości można dokonać z nabywcą udziału u notariusza?

    Anonim

    17 Sie 21 o 10:13

  6. Tak, można. Jest drożej niż w sądzie ale szybciej.

    admin

    17 Sie 21 o 19:25

Skomentuj