Darowizna dla dziecka działki otrzymanej od brata
Pytanie: Czy jeśli moja mama dostała w darowiźnie od swojego brata działkę to czy może mi to też przekazać w formie darowizny? Jeśli tak to czy jest jakiś czas jaki musi od tego minąć czy może to zrobić w każdej chwili?
Odpowiedź: Własność działki po darowiźnie od jej brata przeszła na Twoją mamę, może nią swobodnie rozporządzać – sprzedać, podarować lub zamienić. Darowizna działki na rzecz dziecka jest dopuszczalna i bardzo często spotykana. Jeżeli działka ma założoną księgę wieczystą, po darowiźnie na Ciebie zostaniesz wpisany jako właściciel w księdze wieczystej.
Przepisy nie wymagają minimalnego czasu, jaki musi upłynąć między darowizną na rzecz Twojej mamy a dalszą darowizną tej samej nieruchomości na Ciebie. Mama może więc przekazać Ci działkę praktycznie od razu po tym, jak sama stała się właścicielką – ważne, aby jej prawo własności było skutecznie nabyte – prawidłowym aktem notarialnym, wpisem w księdze wieczystej. Wyjątkowe ograniczenia mogłyby wynikać tylko z indywidualnej treści umowy darowizny od brata, jak np. zastrzeżony zakaz zbywania labo służebność, ale takie klauzule są rzadziej stosowane.
Darowizna nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem jej nieważności. Darowizna działki od mamy na dziecko korzysta ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, o ile spełnione są warunki z art. 4a Ustawy o podatku od spadków i darowizn, co notariusze standardowo uwzględniają w akcie. Zapłacisz koszty notarialne i opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej natomiast podatku od darowizny co do zasady – nie.
Wskazane jest, aby mama miała już wpisane swoje prawo w księdze wieczystej albo przynajmniej był złożony wniosek do sądu – notariusz i tak to sprawdzi w systemie. Konieczne będą dokumenty nieruchomości – księga wieczysta, wypis z rejestru gruntów, ewentualny numer działki, mapa, dowody osobiste oraz ewentualne oświadczenia współmałżonka, jeśli wchodzi tu w grę majątek wspólny.