Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko jednemu ze współnajemców?
Pytanie: Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę tylko jednemu współnajemcy gdy umowę podpisali obaj?
Odpowiedź: Jeżeli w umowie jako najemcy wpisani są dwaj współnajemcy, to tworzycie po stronie najemcy wspólność najmu – wynajmujący ma jeden stosunek prawny z Wami oboma, a nie osobno z każdym. Przyjmuje się, że aby zakończyć ten stosunek, wynajmujący musi złożyć wypowiedzenie każdemu ze współnajemców (np. wysłać pismo na oba nazwiska / oba adresy do doręczeń), gdyż w przeciwnym wypadku wypowiedzenie może być uznane za bezskuteczne. Podobnie jak przy małżonkach będących wspólnymi najemcami wypowiedzenie tylko jednemu z nich powoduje, że drugi nadal pozostaje najemcą, więc stosunek najmu jako taki nie wygasa, a jeśli wynajmujący chce zakończyć najem, powinien wypowiedzieć umowę wobec obojga.
Wypowiedzenie skierowane tylko do jednego współnajemcy może być kwestionowane jako nieskuteczne wobec drugiego, a w konsekwencji, nieskuteczne w zakresie rozwiązania całej umowy (wynajmujący dalej ma umowę z drugim współnajemcą). Czasem praktycznie wspólność najmu przechodzi na jednego najemcę (np. przy małżonkach po wypowiedzeniu tylko jednemu z nich), ale wtedy drugi wciąż jest najemcą, więc wynajmujący nie osiąga skutku pozbycia się z lokalu ich obu. Niezależnie od tego, za zaległy czynsz odpowiadacie solidarnie, czyli wynajmujący może żądać zapłaty od dowolnego z Was w całości, jeśli umowa lub przepisy przewidują odpowiedzialność solidarną.
W opisanym przypadku, jeśli miał miejsce, należy sprawdzić treść umowy najmu, tj. czy znajdują się w niej jakiekolwiek zapisy o indywidualnym wypowiedzeniu wobec konkretnego współnajemcy, czy umowa stanowi po prostu o “najemcy” – w liczbie pojedynczej, ale z wymienionymi dwoma osobami. Prócz tego, sprawdzić formę i sposób doręczenia wypowiedzenia: czy pismo jest zaadresowane do Ciebie i współnajemcy, czy tylko do jednej osoby, i kto faktycznie je odebrał. W przypadku lokali mieszkalnych przepisy o wypowiedzeniu są bardziej rygorystyczne niż w przypadku lokali użytkowych.