Czy właściciel lokalu wskazanego w umowie najmu jako zastępczy ma obowiązek udostępnić go najemcy?
Pytanie: Koleżanka chce wynająć mieszkanie i potrzebuje oświadczenia o lokalu zastępczym u notariusza, poprosiła mnie o poświadczenie. W związku z tym mam pytanie, co w sytuacji gdy np. właściciel wypowie jej umowę najmu, czy ja mam obowiązek przyjąć ją pod swój dach? Czy to jest tylko zabezpieczenie dla właściciela który jej lokal wynajmuje?
Odpowiedź: Oświadczenie to jest wymagane przy najmie okazjonalnym i służy zabezpieczeniu interesów wynajmującego. Musi zawierać zgodę właściciela innego lokalu na zamieszkanie najemcy, jeśli zostanie on wypowiedziany. Przepisy nie zawierają jednak żadnej regulacji, która pozwoliłaby na wyegzekwowanie od dysponenta lokalu zastępczego przyjęcia najemcy. Także w doktrynie podkreśla się, że między właścicielem/posiadaczem lokalu zastępczego a najemcą nie powstaje stosunek zobowiązaniowy – najemcy nie przysługuje wtedy roszczenie z omawianego tytułu, aby sądownie wymusić na Tobie przyjęcie go. Twoje oświadczenie ma więc charakter czysto deklaracyjny i nie tworzy dla Ciebie żadnych obowiązków prawnych w sensie przymusowego udostępnienia mieszkania. Poza tym, jeśli najemca straci możliwość zamieszkania w lokalu zastępczym (np. zmienisz zdanie, zmienią się okoliczności), to wtedy ma obowiązek w terminie 21 dni wskazać inny lokal zastępczy i przedstawić nowe oświadczenie jego właściciela, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego przez wynajmującego.
Ewentualne ryzyko odmowy z Twojej strony ma charakter życiowy, a nie prawny – pogorszenie relacji z koleżanką lub pretensje ze strony wynajmującego, który liczył, że formalne zabezpieczenie jest pewne.