Czy umowa dzierżawy zawarta przez spadkodawcę obowiązuje spadkobierców?
Pytanie: Czy umowa dzierżawy nieruchomości rolnej zawarta przez spadkodawcę jako właściciela obowiązuje też jego spadkobierców?
Odpowiedź: Umowa dzierżawy nieruchomości rolnej (i każdej innej) zawarta przez spadkodawcę wiąże jego spadkobierców – wchodzą oni w prawa i obowiązki wydzierżawiającego jako następcy prawni. Stosunek dzierżawy jest prawem majątkowym, a takie prawa i obowiązki co do zasady podlegają dziedziczeniu na mocy art. 922 § 1 k.c. Śmierć wydzierżawiającego nie powoduje wygaśnięcia dzierżawy; umowa trwa nadal, a w miejsce zmarłego wstępują spadkobiercy jako nowi wydzierżawiający. Spadkobiercy muszą respektować istniejącą umowę (czynsz, okres trwania, zasady wypowiedzenia), dopóki nie zostanie ona rozwiązana lub wypowiedziana na zasadach przewidzianych w umowie i przepisach. Nie mogą jednostronnie unieważnić dzierżawy samym faktem nabycia spadku; dopuszczalne są tylko zwykłe tryby zmiany lub wypowiedzenia (np. porozumienie stron, wypowiedzenie z zachowaniem terminu, ważne powody przewidziane w ustawie).
Z chwilą śmierci właściciela nieruchomości powstaje między spadkobiercami współwłasność ułamkowa całego majątku spadkowego, w tym dzierżawionej nieruchomości. Do zarządu taką nieruchomością stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności; czynności przekraczające zwykły zarząd (np. zawarcie nowej długoterminowej dzierżawy, istotna zmiana warunków) wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli albo rozstrzygnięcia sądu. Prawa i obowiązki z umowy dzierżawy nie są uznawane za ściśle związane z osobą zmarłego, dlatego nie są wyłączone ze spadku.
Umowa dzierżawy może jednak zawierać szczególne postanowienia na wypadek śmierci dzierżawcy lub wydzierżawiającego (np. wskazanie, że prawa przechodzą na określonych spadkobierców), ale i tak stosuje się ogólne reguły prawa spadkowego.
Witam! Ojciec przepisał mi umową dożywocia 11ha ziemi (klasa III A oraz III B) woj. Wielkopolskie. Ziemia od 2016 roku jest dzierżawiona przez sąsiada. Okazało się, że umowę dzierżawy podpisał w 2016 roku na 20 lat… Czyli do 2036 roku na kwotę 10dt żyta czyli na dzień dzisiejszy jakieś 580 zł od hektara. Umowa jest z datą pewną podbita w starostwie. Jako nowy właściciel mam jakieś szansę na rozwiązanie tej umowy lub podniesienie kwoty chociaż do minimalnej średniej?
Anonim
12 lip 26 o 10:18
Jako nowy właściciel zasadniczo wstępuje Pan w tej umowie w miejsce ojca i musi respektować umowę dzierżawy do 2036 roku na ustalony czynsz. Nie ma prostego, jednostronnego sposobu, żeby ją rozwiązać albo podnieść stawkę tylko dlatego, że jest za niska – można działać głównie przez negocjacje z dzierżawcą albo przez wypowiedzenie, ale tylko wtedy, gdy rażąco narusza umowę (np. nie płaci, niszczy ziemię).
admin
12 lip 26 o 11:24