Czy spółdzielnia musi wydać zaświadczenie o metrażu lokalu?
Pytanie: Bank jako warunek wypłaty kredytu kazał przedstawić zaświadczenie ze spółdzielni o wielkości powierzchni lokalu (dziwne, bo dane sa zarówno w akcie jak i kw, no ale chce). Spółdzielnia nie chce wydać takiego zaświadczenia. Jak ugryźć sprawę ze spółdzielnia?
Odpowiedź: Zaświadczenia od spółdzielni można żądać na podstawie art. 26 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który stanowi, że oznaczenie lokalu spółdzielczego w księdze wieczystej następuje na podstawie zaświadczenia spółdzielni o położeniu i powierzchni lokalu. Z tego przepisu wynika obowiązek spółdzielni do wystawiania takich zaświadczeń i dokument ten jest standardowo wymagany przy zakładaniu KW, obrocie lokalem czy ustanawianiu zabezpieczenia hipotecznego. Wiele spółdzielni ma wręcz oficjalne procedury/wnioski i cenniki opłat za takie zaświadczenia (powierzchnia, położenie, brak KW itd.). Należy zatem w piśmie do spółdzielni mieszkaniowej powołać się na wspomniany art. 26 ust. 2 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece i wskazać, że zaświadczenie jest wymagane przez bank dla ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na Twoim prawie do lokalu.
Sprawdź na stronie www spółdzielni, czy mają regulamin wydawania zaświadczeń i wzór wniosku (często jest to osobna pozycja, jak “zaświadczenie o powierzchni lokalu / położeniu / braku KW”). Jeśli jest taki wzór, to złóż wniosek dokładnie według niego (zwykle przewidują też opłatę za zaświadczenie – zapłać i zachowaj potwierdzenie). I złóż pisemny wniosek (oczywiście nawet, jeśli nie mają druku).
Żądaj pisemnej odpowiedzi z podaniem podstawy prawnej w przypadku ewentualnej odmowy.
Z pisemną odmową (lub brakiem odpowiedzi) możesz złożyć skargę do rady nadzorczej spółdzielni i wezwać spółdzielnię do wydania zaświadczenia pod rygorem wystąpienia na drogę sądową (roszczenie o złożenie oświadczenia woli / wykonanie obowiązku ustawowego). Tego typu spory bywają opisywane jako nadużycie ze strony spółdzielni, skoro ustawodawca założył, że to właśnie spółdzielnia ma ten dokument wystawiać.
Przy okazji, korzystne oferty kredytów mieszkaniowych są tutaj.