Czy rodzina dłużnika może brać udział w licytacji komorniczej?
Pytanie: Ma się odbyć licytacja mojego mieszkania. Wniosłem skargę na opis i oszacowanie, bo biegły znacznie zaniżył wartość mieszkania ale nic to nie dało, sąd oddalił skargę. W takiej sytuacji chciałbym żeby mieszkanie kupił ktoś z mojej rodziny, jak nie brat, to wchodzi w grę wujek albo jego córka czyli moja siostra cioteczna. Czy prawo zezwala na udział w licytacji komorniczej kogoś z rodziny, kto to może być?
Odpowiedź: W art. 8672 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego wymienione są osoby z rodziny dłużnika które nie mogą brać udziału w przetargu, czyli licytacji. Są to: małżonek dłużnika, jego dzieci i rodzice oraz rodzeństwo. Wykluczenie tych osób ma na celu zapobieganie nadużyciom i manipulacjom, które mogłyby naruszyć interesy wierzycieli oraz zakłócić uczciwą konkurencję między licytantami. Komornik ma obowiązek sprawdzenia, czy uczestnicy licytacji nie są bliskimi krewnymi dłużnika. Weryfikacja odbywa się poprzez sprawdzanie dokumentów tożsamości i oświadczeń, korzystanie z rejestrów publicznych (np. aktów urodzenia, małżeństwa), ewentualne sprawdzanie meldunków i innych dostępnych źródeł informacji. Jak widać jednak, wśród wymienionych przez wspomniany przepis, nie ma wujka ani siostry ciotecznej dłużnika, a zatem osoby te mogą brać udział w licytacji.
Jeżeli faktycznie wartość mieszkania jest zaniżona, to będzie to atrakcyjny przedmiot licytacji zważywszy, że cena wywołania na pierwszej licytacji wynosi 3/4 wartości oszacowania a na drugiej licytacji tylko 2/3. To zaś może oznaczać, że pojawią się licytanci i będą znacznie licytować.
Zaktualizowano 22 listopada 2025 r.