Czy płot odgradzający działki jest wspólny?
Pytanie: Kupiłem działkę i ogrodziłem metalowym płotem. Ktoś później wykupił sąsiednią działkę. Czy ta osoba bez mojej zgody ma prawo podczepić ze swej strony dodatkowy drewniany płot mocując go do tego metalowego który ja postawiłem, czy jednak musi zamocować go bez wykorzystania do tego “mojego” płotu metalowego?
Odpowiedź: Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, czy płot znajduje się wyłącznie na Pana działce, czy jednak stoi dokładnie w granicy działek.
Jeżeli płot stoi w całości po Pana stronie, czyli przy granicy, ale nie na granicy, to jest to Pana wyłączna własność i sąsiad nie ma prawa w nią ingerować: nie może mechanicznie mocować do niej swojego płotu (wkręty, uchwyty, zawiasy) bez Pana zgody, bo to naruszałoby Pana prawo własności. Sąsiad może postawić osobne ogrodzenie po swojej stronie granicy (np. kilka centymetrów od Pana płotu), ale bez używania konstrukcji Pana płotu jako słupa/nośnika.
Jeżeli natomiast płot stoi dokładnie w granicy działek, to w takim przypadku obowiązuje domniemanie z art. 154 § 1 k.c.: mury, płoty na granicy służą do wspólnego użytku sąsiadów. Przyjmuje się, że takie ogrodzenie jest wspólne – każdy z sąsiadów może z niego normalnie korzystać (np. przywiązać siatkę, zamocować od swojej strony lekkie elementy), a obie strony ponoszą koszty utrzymania. Swoistą granicą jest tu jednak rozsądek, a mianowicie sąsiad nie może przerabiać konstrukcji w sposób, który ją osłabia, grozi jej zniszczeniem albo istotnie zmienia wygląd od Pana strony – wtedy mógłby Pan żądać zaniechania naruszeń na podstawie art. 222 k.c. Jeżeli jednak metalowy płot jest w granicy i sąsiad chce od swojej strony doczepić dodatkowe przęsła drewniane tak, że nie ingeruje w Pana stronę (np. nie przewierca na wylot, nie montuje elementów wystających na Pana działkę), nie osłabia konstrukcji, to mieści się to w korzystaniu ze wspólnego ogrodzenia i co do zasady nie wymaga Pana zgody.
Witam, chciałabym się tylko upewnić w naszych prawach dlatego proszę o ewentualne wyprowadzenie z błędu. Uważam, że to wtargnięcie na mój teren, pozostawienie jej w odmiennym stanie niż była pierwotnie, zagarnięcie terenu(najmniejszy problem), nie wiem czy coś jeszcze.
Wybudowaliśmy dom na naszej działce, od około 2,5 msc ogarniałam działkę i okazało się, że niestety z tyłu sąsiedzi podnieśli na tyle teren swój, że ja u siebie musiałam zrobić skarpę, niestety to rozwiązanie mi się nie podoba i chciałabym podjąć rozmowy z sąsiadami aby zabezpieczyli swoją ziemię przed osuwaniem się. Dodatkowo postawili płot, która w trójkącie wchodzi od 0 do 15 cm w głąb mojej działki. Te zabrane centymetry nie przeszkadzają mi tak jak ta skarpa. Nikt z nami nie rozmawiał o tym, że to zostanie tak zrobione, jeden sąsiad sobie zabezpieczył jakimiś budowlami z desek natomiast drugi po prostu usypiał u nas wzniesienie aby jego ziemia i ogrodzenie stało w ryzach.
Proszę o radę co robić jeśli rozmowa ludzka nic tu nie da ?
Najpierw chcę porozmawiać, żeby to zostało naprawione ponieważ nie akceptujemy tego rozwiązania.
Proszę powiedzieć czy mam prawo żądać aby sąsiedzi zabezpieczyli tak swoją ziemię i ogrodzenie aby u mnie była działka na poziomie , który jest u mnie ?
Monia
7 cze 26 o 21:39
Ma Pani prawo żądać, aby sąsiedzi tak ukształtowali i zabezpieczyli swój grunt oraz ogrodzenie, żeby nie powodowały szkód ani ingerencji w Pani działkę, jak osuwanie ziemi, konieczność skarpy, płot wchodzący w głąb działki. Może Pani domagać się cofnięcia ogrodzenia na prawidłową granicę, wykonania po stronie sąsiada stałego zabezpieczenia (np. mur czy ścianka oporowa), tak aby Pani mogła mieć swój teren na normalnym poziomie bez skarpy, przywrócenia stanu zgodnego z prawem i zaniechania dalszych naruszeń (roszczenie z tytułu ochrony własności, ewentualnie też wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z zajętych centymetrów działki). Najpierw rozmowa z konkretną propozycją rozwiązania; jeśli to nie pomoże, to zgłoszenie sprawy do gminy w związku z podniesieniem terenu a w ostateczności pozew o ochronę własności i nakaz wykonania zabezpieczeń oraz przestawienia ogrodzenia.
admin
7 cze 26 o 22:14