Czy od zasiedzenia należny jest podatek?
Dla osób fizycznych każde nabycie nieruchomości przez zasiedzenie (grunt, dom, lokal, rolna, leśna itd.) wiąże się z podatkiem od spadków i darowizn. Podatek dotyczy nabycia przez osoby fizyczne; podstawą jest art. 1 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku od spadków i darowizn. Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu stwierdzającego zasiedzenie.
Przedmiotem zasiedzenia i tym samym opodatkowania może być każda nieruchomość: gruntowa, budynkowa, lokalowa (mieszkanie, dom, działka budowlana, rolna, leśna, użytkowa). Istotne jest samo nieodpłatne przysporzenie majątkowe w postaci nabycia własności, a nie rodzaj nieruchomości. Zastosowanie ma szczególna stawka 7% od czystej wartości nabytej nieruchomości (wartość rynkowa minus długi i ciężary). Wartość przyjmuje się według stanu na dzień zasiedzenia i cen z dnia powstania obowiązku podatkowego. Ustawa o podatku od spadków i darowizn obejmuje wyłącznie osoby fizyczne; zasiedzenie przez osobę prawną (np. spółkę) nie podlega temu podatkowi, ale może podlegać CIT.
Zwolnienia przewidziane dla najbliższej rodziny przy spadku/darowiźnie nie zawsze automatycznie stosuje się do zasiedzenia – tu konieczna jest analiza konkretnego stanu faktycznego i aktualnej linii interpretacyjnej. Zobowiązanie w podatku od spadków i darowizn przedawnia się po 5 latach, licząc od końca roku, w którym upłynął termin płatności podatku.