Czy najemca pokoju może zapraszać gości?
Pytanie: Czy najemca pokoju ma prawo zapraszać do siebie gości, np. najemca – dziewczyna zaprosić chłopaka? Czy właściciel mieszkania może tego zabronić? Goście zachowują się spokojnie.
Odpowiedź: Najemca pokoju ma prawo zapraszać gości (w tym partnera/partnerkę), o ile nie jest to inaczej i wyraźnie ograniczone w umowie najmu oraz o ile goście nie zakłócają porządku ani praw innych osób.
Prawo do przyjmowania gości jest częścią prawa najemcy do spokojnego korzystania z lokalu (pokoju) – obejmuje normalne wizyty i okazjonalne nocowanie. Jednorazowe lub okazjonalne przenocowanie chłopaka/dziewczyny nie jest podnajmem i nie wymaga odrębnej zgody, jeśli ta osoba nie mieszka tam stale i nie przejmuje praw najemcy. Właściciel może wprowadzić rozsądne ograniczenia (np. godziny odwiedzin, maksymalna liczba gości), ale tylko wtedy, gdy jest to jasno wpisane w umowie najmu, którą obie strony podpisały. Jeżeli w umowie nie ma żadnego zakazu ani szczególnych ograniczeń, właściciel nie może niejako z dnia na dzień zakazać przyjmowania gości ani wymagać każdorazowej zgody na normalne odwiedziny.
Problematyczne jest dopiero długotrwałe przebywanie tej samej osoby (np. tygodniami), bo może zostać potraktowane jako podnajem lub bezpłatne użyczenie lokalu osobie trzeciej wymagające zgody właściciela – art. 6882 k.c. Najemca odpowiada za zachowanie swoich gości – nie mogą oni niszczyć mienia, zakłócać ciszy nocnej czy naruszać regulaminu wspólnoty; poważne lub powtarzające się naruszenia mogą być podstawą wypowiedzenia umowy. Przy wynajmie pokoju w mieszkaniu współdzielonym z innymi osobami, dobrze jest ustalić zasady z pozostałymi lokatorami (np. czy partner może często nocować, jak często są wizyty), aby nie naruszać ich prawa do spokoju. Umowa lub regulamin mieszkania mogą przewidywać obowiązek informowania właściciela lub współlokatorów o gościach, ale takie zapisy też muszą być jasno określone.