Czy komornik może zająć działkę ROD?
Pytanie: Czy komornik może zająć działkę ROD? Podobno działki ROD nie są własnością właściciela tylko je “wynajmuje” od ROD.
Odpowiedź: Komornik nie może zająć samej działki ROD jako nieruchomości, bo działkowiec – dłużnik nie jest właścicielem gruntu, tylko ma prawo dzierżawy działkowej od stowarzyszenia ogrodowego. Działka ROD nie jest Twoją własnością – masz do niej prawo dzierżawy działkowej zawartej ze stowarzyszeniem ogrodowym (np. PZD), na podstawie ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Właścicielem gruntu jest gmina, Skarb Państwa albo inny podmiot, a stowarzyszenie ogrodowe zarządza tym terenem. Skoro więc nie jesteś właścicielem nieruchomości, komornik nie może prowadzić egzekucji z działki ROD jak z mieszkania czy działki budowlanej.
Komornik może natomiast zająć rzeczy ruchome znajdujące się na działce, które są Twoją własnością (np. drogi sprzęt ogrodniczy, meble ogrodowe, grill, basen). Z kolei nasadzenia, urządzenia i obiekty działkowe (altana, szklarnia, ogrodzenie) stanowią również Twoją własność i mogą być przedmiotem egzekucji, ale poprzez zajęcie wierzytelności z tytułu ich sprzedaży, gdy wygasa prawo do działki. Jeżeli więc kiedyś przeniesiesz prawo do działki na inną osobę (umowa przeniesienia prawa do działki), to komornik może zająć wynagrodzenie, które za to przeniesienie otrzymasz. Teoretycznie może też próbować zająć twoje zbywalne prawo majątkowe do działki (prawo do przeniesienia dzierżawy), ale praktycznie jest to rzadkie i skomplikowane, bo wymaga współdziałania z ogrodem i spełnienia warunków ustawowych.
Nie prowadzi się egzekucji bezpośrednio z samego prawa dzierżawy działkowej i w praktyce egzekucja dotyczy majątkowych składników związanych z działką (ruchomości, wierzytelności), a nie samej działki.