Czy kaucja z umowy najmu jest oprocentowana?
Pytanie: Czy można domagać się zwrotu kaucji z odsetkami? Wpłaciłem ją zawierając umowę najmu cztery lata temu, mam zamiar wypowiedzieć umowę niedługo.
Odpowiedź: Ustawa nie przewiduje, żeby kaucja w zwykłej umowie najmu mieszkania mogła być oprocentowana. Zwraca się ją w kwocie nominalnej, którą wpłaciłeś. Inaczej jest tylko wtedy, gdy w umowie zastrzeżono, że kaucja ma być zdeponowana na oprocentowanym rachunku albo że należy się jej zwrot razem z odsetkami (np. ustawowymi). Wtedy możesz żądać także tych odsetek, zgodnie z treścią umowy. Jeżeli więc w Twojej umowie nie znajduje się zapis o oprocentowaniu lub waloryzacji kaucji, to należy Ci się kwota, którą wpłaciłeś (ewentualnie pomniejszona o uzasadnione potrącenia za zaległy czynsz, media lub ponadnormatywne zniszczenia).
Wynajmujący ma obowiązek zwrócić kaucję po zakończeniu najmu, w terminie wynikającym z ustawy lub umowy. Ustawa o ochronie praw lokatorów w przypadku lokali mieszkalnych wskazuje termin miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, o ile strony nie ustaliły inaczej. Jeśli po upływie tego terminu wynajmujący nie zwróci kaucji (albo jej niesłusznie część zatrzyma), staje się dłużnikiem i możesz żądać odsetek za czas opóźnienia na podstawie art. 481 k.c. Te odsetki liczy się od dnia następującego po dniu, w którym kaucja powinna była zostać zwrócona (np. po upływie miesiąca od zdania lokalu, jeśli taki termin wynika z przepisów/umowy), aż do dnia faktycznego zwrotu.
Jeżeli wynajmujący spóźnia się ze zwrotem kaucji, to wyślij doń listem poleconym wezwanie do zwrotu kaucji, wskazując termin np. 7 dni i numer konta. W wezwaniu możesz zastrzec, że po bezskutecznym upływie terminu będziesz dochodził kaucji wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie, w tym na drodze sądowej.