Czy bank udzieli kredytu na zakup mieszkania na podstawie umowy przedwstępnej?
Pytanie: Sprzedaję mieszkanie na kredyt hipoteczny. Bank wcześniej żąda aktu notarialnego, aby mógł przelać pieniądze. Interesuje mnie wyłącznie, czy są banki gdzie wcześniej nie żądają aktu notarialnego tylko np. notarialnej umowy przedwstępnej?
Odpowiedź: W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego warunkiem uruchomienia środków jest podpisany akt notarialny sprzedaży (umowa przyrzeczona), w którym wskazuje się sposób zapłaty i rachunek sprzedającego. Umowa przedwstępna, nawet w formie aktu notarialnego, służy głównie do zabezpieczenia stron i złożenia wniosku kredytowego, ale zwykle nie jest podstawą wypłaty kredytu przy rynku wtórnym. Wypłata środków z kredytu przed zawarciem umowy przyrzeczonej zdarza się w innych sytuacjach: transzowe finansowanie budowy od dewelopera (na podstawie umowy deweloperskiej, rachunku powierniczego), wykup mieszkania komunalnego lub przetarg, ale to inny schemat niż typowa sprzedaż na rynku wtórnym.
Jako sprzedający możesz spróbować umówić się się na notarialną umowę przedwstępną z zadatkiem i dłuższym terminem na zawarcie umowy przyrzeczonej, dając kupującemu czas na uzyskanie i uruchomienie kredytu, ale całość ceny z kredytu i tak najpewniej spłynie dopiero po akcie przenoszącym własność. Jeżeli kupujący twierdzi, że bank wypłaci środki wcześniej na podstawie samej umowy przedwstępnej, warto zażądać od niego pisemnej informacji/warunków z banku, bo byłoby to wyjątkiem od powszechnej praktyki.