Cudze rzeczy pozostawione w lokalu – co zrobić?
Pytanie: Co moge zrobic z zostawionym sprzetem, ktory zostawila ekipa remontowa po tym jak oswiadczyla, ze nie bedzie kontynuowac prac? Wezwac do odebrania pod rygorem utylizacji? Czy moze do biura rzeczy znalezionych?
Odpowiedź: Możesz potraktować ten sprzęt jako cudzą rzecz pozostawioną w Twoim lokalu i najbezpieczniej wezwać wykonawcę na piśmie do jego odbioru w rozsądnym terminie z zapowiedzią, co zrobisz dalej (np. przechowanie odpłatne lub utylizacja). Utylizacja bez uprzedniego, udokumentowanego wezwania jest ryzykowna – wykonawca mógłby żądać od Ciebie odszkodowania za zniszczony sprzęt. Z kolei rzecz znaleziona (więcej o tej opcji w ostatnim akapicie) w rozumieniu ustawy o rzeczach znalezionych to co innego niż sprzęt pozostawiony przez znanego właściciela, który prowadził u Ciebie prace. Mamy tu bowiem do czynienia z konkretnym, znanym podmiotem (firma/ekipa), więc nie kwalifikuje się to do przekazania do biura rzeczy znalezionych ani staroście. Sprzęt ten nie jest porzucony w rozumieniu art. 180 k.c., gdyż wykonawca raczej nie miał zamiaru wyzbycia się własności, tylko po prostu zostawił rzeczy przy porzuceniu robot.
Masz obowiązek dbać o to, by z pozostawionego sprzętu nie powstała szkoda, np. zalanie, pożar, zniszczenie czyjejś rzeczy, czyli zapewnić podstawowe, rozsądne zabezpieczenie. W międzyczasie skieruj do wykonawcy wezwanie do odbioru sprzętu. W nim wyznacz konkretny termin np. 7 dni i wskazanie miejsca odbioru. Zastrzeż, że po bezskutecznym upływie terminu naliczysz opłatę za przechowanie (np. czynsz za powierzchnię magazynową, jeśli to zasadne), albo zlecisz utylizację / wywóz na złom na jego koszt, jeśli przechowanie jest dla Ciebie nadmiernie uciążliwe lub kosztowne. Wskazane jest wykonać dokumentację zdjęciową sprzętu (co konkretnie jest, w jakim stanie) na wypadek sporu.
Tryb właściwy dla rzeczy znalezionych stosuje się, gdy nie znasz właściciela albo nie znasz miejsca jego pobytu, mimo podjętych prób kontaktu. Jeśli wykonawca stałby się nieosiągalny i nie miałbyś realnej możliwości ustalenia miejsca pobytu, wówczas można rozważyć zgłoszenie rzeczy jako znalezionych staroście – przez zarządcę budynku lub bezpośrednio, w zależności od miejsca.