Bezpłatna pomoc prawna

Pytanie: Jakiś czas temu odziedziczyłam mieszkanie, do którego przynależy piwnica.
Żeby tam wejść, potrzebne są mi dwa klucze, mianowicie do wejściowych, które prowadzą korytarzem do naszych komórek plus wiadomo do indywidualnej kłódki.
Niestety okazało się, że nie mam tych pierwszych. Dodam, że blok jest z 1945r. wiec stary. Skąd mogę wykombinować ten klucz, żeby go dorobić? Byłam u sąsiadów, albo nie otwierają, albo mówią, że nie mają, ewentualnie mają, ale po innej stronie niż moje. Byłam w Spółdzielni, Pan powiedział, że nie mają klucza, chyba że jest jakiś węzeł rur to wtedy pewnie mają taki hydraulicy. Niestety bez odzewu. Co ja mogę zrobić, żeby się tam dostać i mieć swój klucz, żeby móc swobodnie korzystać z piwnicy?

Odpowiedź: Sprawdź, czy piwnica jest wpisana jako pomieszczenie przynależne do Twojego lokalu w akcie notarialnym/księdze wieczystej (Dział I-O). Jeśli nie jest przynależna, to najpewniej piwnice są częścią nieruchomości wspólnej (jak klatka schodowa, strych), a drzwi z brakującym kluczem to element tej części wspólnej. W obu przypadkach masz prawo korzystać z piwnicy – albo jako właściciel pomieszczenia przynależnego, albo jako współwłaściciel części wspólnej.

Złóż w spółdzielni pismo z żądaniem zapewnienia dostępu do przynależnej piwnicy lub części wspólnej, powołując się na to, że jesteś właścicielem lokalu i nie masz klucza do drzwi prowadzących do komórek. Domagaj się udostępnienie klucza do dorobienia albo zgody na wymianę zamka przez ślusarza na koszt spółdzielni, z jednoczesnym przekazaniem kompletu kluczy wszystkim uprawnionym lokatorom tego ciągu piwnic. W piśmie zaznacz, że brak dostępu uniemożliwia korzystanie z części lokalu lub nieruchomości wspólnej, co narusza Twoje uprawnienia właścicielskie.

Jeżeli spółdzielnia mimo tego nie będzie współpracować, to powieś kartkę w klatce przy wejściu do piwnic z prośbą o kontakt do osoby, która ma klucz do korytarza i korzysta z tej grupy piwnic, podając swój telefon bądź e-mail. Jeżeli dotrzesz do sąsiada z właściwej strony korytarza, poproś o udostępnienie klucza na chwilę, żeby dorobić duplikat w punkcie dorabiania kluczy. Jeżeli nikt nie zgłosi się, to zażądaj od spółdzielni zorganizowania konserwatora – oni często mają tzw. klucz administracyjny albo mogą uzasadnić awaryjne otwarcie jako działanie na części wspólnej, a potem wymienić wkładkę czy zamek.

Jeśli mimo pism i ogłoszeń nadal brak reakcji, a masz pewność, że to drzwi do części wspólnej przypisanej do Twojego lokalu, to wezwij profesjonalnego ślusarza, który awaryjnie otworzy drzwi i dorobi klucz lub wymieni wkładkę w drzwiach korytarza. Najlepiej zrobić to po uprzednim pisemnym zawiadomieniu spółdzielni – że w konkretnym terminie planujesz awaryjne otwarcie i wymianę wkładki, a po wszystkim przekażesz im jeden egzemplarz klucza do części wspólnej. W piśmie zaznacz, że działasz jako właściciel lokalu, który ma prawo korzystać z pomieszczenia przynależnego / nieruchomości wspólnej, a dotychczasowy brak klucza uniemożliwia realizację tego prawa.

Bywa, że czyjaś kłódka wisi na piwnicy przypisanej do innego mieszkania. Najpierw wtedy ustal, czy piwnica faktycznie jest przypisana do Twojego mieszkania. Jeżeli tak, a ktoś inny ją użytkuje i blokuje dostęp, to spółdzielnia mieszkaniowa powinna wezwać tę osobę do usunięcia kłódki; ostatecznie możliwe jest przecięcie kłódki jako naruszenie Twojej własności czy też korzystania z rzeczy wspólnej, po uprzednim powiadomieniu i udokumentowaniu sytuacji.