Bank nie wydaje listu mazalnego
Pytanie: Co zrobić, jeżeli bank uporczywie nie wydaje listu mazalnego po spłacie kredytu hipotecznego? List ten potrzebny do wykreślenia hipoteki z mieszkania.
Odpowiedź: Zweryfikuj w banku, czy kredyt jest w 100% rozliczony: brak zaległych odsetek, opłat, kosztów monitów, opłaty za list mazalny itp. (poproś o pisemne zaświadczenie o całkowitej spłacie kredytu i stanie zadłużenia). Sprawdź tabelę opłat, bowiem niektóre banki wydają list mazalny odpłatnie i dopiero po uiszczeniu tej opłaty. Złóż wniosek o wydanie listu mazalnego / zgody na wykreślenie hipoteki. Bank nie ma prawa odmówić wystawienia listu mazalnego, jeżeli wierzytelność zabezpieczona hipoteką wygasła (art. 94 u.k.w.h.: wygaśnięcie wierzytelności powoduje wygaśnięcie hipoteki, co stanowi podstawę do wykreślenia wpisu). Jeżeli bank będzie twierdził, że coś jeszcze jest niespłacone, żądaj pisemnego wyjaśnienia, z czego konkretnie wynika rzekomy niedopłacony składnik (odsetki, opłaty, prowizje), i ewentualnie to ureguluj, jeżeli faktycznie jest należne. Przy uporczywym opóźnianiu możesz złożyć skargę do Rzecznika Finansowego oraz zawiadomić UOKiK (bezprawne praktyki rynkowe, utrudnianie korzystania z prawa do wykreślenia hipoteki).
Jeżeli dług jest spłacony, a bank mimo tego nie chce wystawić listu mazalnego, możesz doprowadzić do wykreślenia hipoteki bez jego zgody. Wnosisz do sądu rejonowego pozew o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym wskazując, że hipoteka wygasła, a wpis nadal figuruje. Załączasz: umowę kredytu, zaświadczenie o całkowitej spłacie, historię spłat, korespondencję z bankiem i ewentualną odmowę/zwlekanie z listem mazalnym. Prawomocny wyrok uzgadniający treść księgi wieczystej jest dla sądu wieczystoksięgowego podstawą do wykreślenia hipoteki i zastępuje list mazalny. Równolegle lub po uzyskaniu podstawy (list mazalny albo wyrok) składasz wniosek KW‑WPIS do sądu wieczystoksięgowego. Wskazujesz numer księgi, dział IV, numer wpisu hipoteki i żądasz wykreślenia na podstawie załączonego dokumentu (list mazalny albo prawomocny wyrok). Dołączasz oryginał zgody banku na wykreślenie hipoteki lub odpis prawomocnego orzeczenia sądu, dowód opłaty sądowej (100 zł za wykreślenie jednej hipoteki).