Awaria instalacji elektrycznej w ROD a koszty naprawy
Pytanie: Użytkuję działkę w ROD. Niedawno podczas mojego pobytu miała miejsce awaria w skrzynce elektrycznej na kablu zbiorczym. Elektryk wykonał naprawę, zakład energetyczny włączył z powrotem zasilanie. Elektryk połowę należności otrzymał od razu, a ustaliłam z nim, że drugą połowę należności otrzyma po zebraniu od wszystkich użytkowników. Nie wszyscy jednak chcą zapłacić twierdząc, że nie mają takiego obowiązku, skoro awaria nastąpiła, kiedy ich tam nie było. Elektryk zapowiedział, że jeżeli w ciągu 3 dni nie otrzyma reszty należności, to odda otrzymaną połowę i rozłączy rozdzielnię. Czy ma prawo tak zrobić i czy wszyscy użytkownicy muszą się złożyć na naprawę?
Odpowiedź: Wszyscy użytkownicy działek korzystający z danego kabla zbiorczego muszą się złożyć na naprawę. Podjęta zgodnie z prawem uchwała Walnego Zebrania lub Konferencji Delegatów ROD w sprawie realizacji zadania remontowego (w tym naprawy awaryjnej infrastruktury wspólnej) jest wiążąca dla wszystkich działkowców, niezależnie od tego, czy korzystali z działki w momencie awarii. Użytkownicy nie mogą odmówić zapłaty tylko dlatego, że nie przebywali na działce w chwili uszkodzenia. Kabel zbiorczy jest elementem infrastruktury ogrodowej służącej do wspólnego użytku, a koszty jej utrzymania, konserwacji i napraw ponoszą wszyscy użytkownicy zgodnie z ustawą o ROD (art. 33 ust. 2). Naprawa awaryjna wspólnej instalacji elektrycznej to wydatek, który powinien być rozliczony proporcjonalnie między wszystkich korzystających z danego odcinka sieci.
W tej sytuacji powinieneś zgłosić problem zarządowi ROD, który ma kompetencje do podjęcia uchwały zobowiązującej wszystkich użytkowników do partycypacji w kosztach naprawy i ewentualnego zablokowania dostaw prądu użytkownikom, którzy nie uiszczą należności w ustalonym terminie. Jeśli zarząd ROD nie podejmie działań, a elektryk nadal będzie żądać zapłaty, możesz rozważyć uregulowanie należności wspólnie z tymi, którzy są gotowi zapłacić, a następnie domagać się od pozostałych użytkowników zwrotu ich części kosztów na drodze prawnej.
Elektryk nie ma prawa samowolnie rozłączyć rozdzielni, ponieważ działa jedynie jako wykonawca usługi, a nie właściciel infrastruktury. Decyzje o wyłączeniu dostaw energii elektrycznej w ROD może podejmować wyłącznie zarząd ROD w formie uchwały. Elektryk może natomiast żądać zapłaty całej należności za wykonaną pracę.