Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Tag ‘egzekucja z nieruchomości’

Licytacja nieruchomości obciążonej hipoteką

skomentuj

Pytanie: Mam w banku kredyt którego zabezpieczeniem jest mieszkanie a dokładniej ustanowiona na rzecz banku hipoteka. Kredyt ten spłacam zgodnie z harmonogramem spłat rat, nie mam w tym zakresie żadnych opóźnień, zaległości. Mam jednak kilka innego rodzaju długów a konkretnie z działalności gospodarczej, niezapłacone faktury. Nie dam rady zapłacić tych faktur, musiałbym w tym celu zaniedbać spłacanie kredytu i powstałyby długi wobec banku jeśli miałbym spłacić te faktury. Wolę mieć długi z tytułu tych faktur i wobec dostawców niż wobec banku. I zastanawiam się co będzie, gdy ci wierzyciele uzyskają już przeciwko mnie wyroki i skierują sprawy do komornika i załóżmy że komornik rozpocznie egzekucją nastawioną na zlicytowanie mi mieszkania. Więcej… »

Obciążenie nieruchomości po wszczęciu egzekucji komorniczej

skomentuj

Pytanie: Mam do Pana prośbę o podpowiedź w sprawie:
– prowadzę spółkę ltd w Anglii zajmującą się aranżacją i wykończeniem wnętrz. Zwrócili się do mnie znajomi (chrzestni mojego dziecka) z prośbą o pożyczkę w kwocie 50tyś. Znajomi popadli w kłopoty finansowe bo oszukali ich w biznesie. Mają teraz wyznaczoną licytację (za miesiąc) i chcą wpłacić dla swojego wierzyciela by ich nie zlicytowali (dodam, że mają kilku wierzycieli ale tamci nie wszczynali egzekucji z domu tylko ten jeden tamci się dopisali do ich KW). Zaproponowali mi opcję (byłam z nimi u notariusza) przewłaszczenie na zabezpieczenie. Więcej… »

Jak postępować na licytacji jako jedyny licytant?

skomentuj

Pytanie: Chodzi mi o sytuację gdy na licytacji komorniczej jest jeden licytant. Komornik zajął udział w nieruchomości należący do mojego brata który to brat jest ciężkim dłużnikiem a my jesteśmy skłóceni poważnie od wielu lat. Drugi udział w tej nieruchomości należy do mnie. Nie chcę aby jego udział kupił ktoś obcy, chcę ja kupić. Wiem, że nie mogę tego na siebie kupić, bo przepis zabrania, mam zaufanego człowieka do podstawienia który na siebie kupi i później mnie oficjalnie odsprzeda. Czytałem o tym, że najczęściej nie ma chętnych na kupno udziału w nieruchomości i tak też może nie być w tym przypadku o którym piszę. Więcej… »

Skarga na opis i oszacowanie nieruchomości przez komornika

1 komentarz

Zanim dojdzie do próby sprzedania nieruchomości przez komornika w drodze publicznej licytacji lub z wolnej ręki, nieruchomość taką biegły sądowy musi opisać i oszacować. Nierzadko zdarza się, że biegły nierzetelnie opisze lub / i oszacuje taką nieruchomość, jaskrawy przykład takiej nierzetelności mamy tutaj: Prawie 100% różnica w dwóch wycenach nieruchomości dokonanych przez tego samego rzeczoznawcę – biegłego. Utarło się powszechne mniemanie (w myśl którego komornicy to nieuczciwe kanalie), że zwykle wyceny nieruchomości są krzywdzące dla ich właścicieli – dłużników czyli że są wyceniane zbyt nisko. Więcej… »

Zajęcie komornicze a zniesienie współwłasności

1 komentarz

Pytanie: Jestem jednym z trzech współwłaścicieli gospodarstwa (budynek mieszkalny i budynek gospodarczy z wydanym pozwoleniem na budowę w moim imieniu. Wiedząc o problemach brata chciałem rozdzielić majątek aby komornik nie zajął 1/3 w tym mojej budowy. W księdze jest jeszcze zapis o służebności. Czy moja budowa jest bezpieczna? Działka właśnie została podzielona. Co mogę teraz zrobić? Więcej… »

Jak wstrzymać lub opóźnić egzekucję komorniczą

komentarze 2

Wstrzymanie czyli zawieszenie postępowania egzekucyjnego na wniosek dłużnika możliwe jest wyłącznie w przypadkach określonych w art. 820 Kodeksu postępowania cywilnego czyli jeżeli sąd zawiesił natychmiastową wykonalność tytułu lub wstrzymał jego wykonanie albo dłużnik złożył zabezpieczenie konieczne według orzeczenia sądowego do zwolnienia go od egzekucji. Więcej… »

Klauzula aktualności w operacie szacunkowym (Art. 156 ust. 4 ugn) a egzekucja z nieruchomości

komentarze 23

Pytanie: Od kilku dni studiuję różne przepisy i szukam różnych możliwości rozwiązania sprawy (opisanej tu: Wniosek o dodatkowe oszacowanie nieruchomości jako sposób na uniknięcie licytacji – przyp admina). Jednym z rozwiązań, które mi się nasunęło, jest możliwość złożenia do sądu wniosku o odwołanie licytacji z powodu utraty ważności operatu szacunkowego. Od momentu jego ogłoszenia upłynął już termin 12-stu miesięcy ( na dzień dzisiejszy jest to 13 m-cy, na dzień licytacji – 15m-cy). Pytanie: czy powinniśmy w jakiś sposób uzyskać informację nt. tego, czy operat został przedłużony (tj. czy powinniśmy byli zostać o tym powiadomieni?). Czy możliwe jest złożenie wniosku do sądu o odwołanie terminu licytacji z powodu nieważności operatu i jednocześnie prośbę o wyłączenie rzeczoznawcy z art. 24 par. 1 KPA oraz złożenie wniosku do sądu o wystąpienie przez sąd do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych o wydanie opinii nt. prawidłowości i ważności kwestionowanego operatu? Więcej… »

Wniosek o dodatkowe oszacowanie nieruchomości jako sposób na uniknięcie licytacji

komentarze 3

Pytanie: Piszę do Pana w sprawie licytacji komorniczej mojej nieruchomości. Otóż na skutek rozwodu i spraw związanych z podziałem majątku oraz spłatą zobowiązań zaciągniętych przez byłą małżonkę popadłem w spore długi. Komornik na wniosek wierzyciela- banku zajął, oszacował i licytuje moją nieruchomość. Rzeczona nieruchomość to kompleks gastronomiczno – rekreacyjny, w którym działała do 2016 r. spora i swego czasu bardzo dochodowa restauracja. Więcej… »

Brak aktualizacji księgi wieczystej – zajęcie nieruchomości osoby trzeciej

komentarzy 7

Pytanie: Byliśmy z bratem współwłaścicielami działki rolnej. Następnie brat zrzekł się polubownie zniesienie współwłasności sądownie swojej części na mnie i zostałem jej jedynym właścicielem. Nie dokonałem zmiany w księdze wieczystej i dalej brat widnieje jako współwłaściciel. Brat wpadł w długi i komornik dokonał zajęcia działki. Co mam robić ? Czy teraz na podstawie decyzji sądu o zniesieniu współwłasności mogę dochodzić zniesienie tego zajęcia? Więcej… »

Wymeldowanie a komornik. Zależy jaki komornik.

komentarzy 7

Pytanie: Uprzejmie proszę o poradę ws egzekucji komorniczej. Moja córka otrzymała list od komornika, którego z mężem nie odebraliśmy. Córka od przeszło 2,5 lat jest wymeldowana. Czy komornik może wejść nam do domu? Nasze dziecko bywa u nas, ale nie mieszka. Poza tym, listonosz udzielił informacji że komornik jest z naszego miasta więc czy lepiej do niego pójść i powiedzieć, że córka od dawna z nami nie mieszka i jest wymeldowana czy wysłać ksero dokumentu świadczącego o jej wymeldowaniu z adresu, pod jaki przychodzą listy? Pismo od komornika nie zostało przez nas odebrane więc nie wiemy jaka kwota i za co – nie chcemy też jej zaszkodzić i przy okazji sobie. Więcej… »