Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Tag ‘egzekucja z nieruchomości’

Prawo dożywotniego zamieszkania a komornik

skomentuj

Pytanie: Proszę o poradę. Mianowicie mam zapytanie dotyczące mieszkania, które rodzice męża zapisali mężowi, ale w akcie notarialnym jest zapisane („małżonkowie darują swojemu synowi mieszkanie”) i że mogą w nim dożywotnio mieszkać. Czy komornik może zająć mieszkanie? Spłacamy kredyt. Mąż pracował wcześniej w innej firmie którą zamknęli i miał wyższe zarobki. Więcej… »

Przejęcie nieruchomości przez wierzyciela

skomentuj

Niniejszy wpis dotyczy przejęcia nieruchomości przez wierzyciela w postępowaniu egzekucyjnym. Oczywiście wierzyciel może dogadać się z dłużnikiem bez kierowania sprawy sądu i komornika, że ten drugi w rozliczeniu długu przepisze na niego swą nieruchomość ale to osobny temat w którym nie ma co pisać, prosta sprawa. Do rzeczy zatem. Więcej… »

Licytacja komornicza udziału w nieruchomości

skomentuj

Pytanie: Jestem wraz z moim wujkiem współwłaścicielem gruntów i nieruchomości (budynku mieszkalnego i budynku gospodarczego) które otrzymaliśmy w spadku, a dokładniej ja po zmarłych rodzicach (moja mama była siostrą wujka), a wujek po zmarłych rodzicach. Na chwilę obecną w spadku wujek otrzymał 3/4 a ja 1/4 udziałów we wszystkich nieruchomościach i gruntach bez podziału na konkretne rzeczy. W tym momencie mieszkamy w budynku mieszkalnym o trzech równych kondygnacjach (ja mam jedną, drugą ma wujek, a trzecia pozostaje pusta po dziadkach), dodatkowo nieużytkowany w tym momencie jest też budynek gospodarczy oraz spora powierzchnia gruntów przynależnych do działki. Więcej… »

Hipoteka przymusowa na podstawie tytułu wykonawczego

skomentuj

Pytanie: Mam istotne pytania do posiadanej wierzytelności.
1- Sąd postanowieniem dzielącym majątek zobowiązał byłą żonę do spłaty na moją korzyść 58368,11 złotych.
2- Wystąpiłem do Sądu o nadanie Klauzuli Wykonalności,
3- Złożyłem do Sądu Ksiąg Wieczystych o wpisanie Hipoteki Przymusowej,
4- Dodatkowo do Sądu I instancji złożyłem Wniosek o Zabezpieczenie poprzez Wpis do KW o Hipotekę przymusową oraz wydanie Nakazu Zapłaty,
5- Postanowienie jest Prawomocne,
Co można jeszcze zrobić? Więcej… »

Postępowanie spadkowe przeprowadzone za granicą a egzekucja z nieruchomości w Polsce

skomentuj

Pytanie: Komornik prowadził w Polsce dla mojego ojca – Niemca egzekucję z nieruchomości jego dłużnika. Ojciec jednak zmarł i sąd w Polsce egzekucję zawiesił z tego powodu. Ja jestem spadkobiercą ojca i chcę przed niemieckim notariuszem przeprowadzić sprawę spadkową. Czy to wystarczy do tego żeby komornik w Polsce wznowił egzekucję z nieruchomości? Wierzycieli jest wielu, Polaków. Więcej… »

Dłużnik otrzymał w spadku udział w nieruchomości bez księgi wieczystej, w innej miejscowości

skomentuj

Pytanie: Moja mama i jej siostra są współwłaścicielkami domu z ogrodem, który nie ma księgi wieczystej a akt własności jest jeszcze na ich ojca. Mają jednak potwierdzenie nabycia spadku.
Mama ma ogromne długi i grozi jej zajęcie komornicze (obawiamy się tego, bo rodzina wyczerpała już możliwości pomocy finansowej). Czy komornik mógłby zająć taką nieruchomość, jeśli nie ma księgi? Czy założyć księgę i dokonać darowizny nieruchomości przez mamę na moją rzecz (tzn. tej połowy niewyodrębnionej)? Więcej… »

Sprzedaż zajętej / obciążonej nieruchomości przez dłużnika

skomentuj

Pytanie: Mam udzial 1/6 lokalu otrzymany po smierci mamy .Tato ma 3/4 i siostra 1/6 moja czesc jest zadluzona .Czy ja moge sprzedac moje udzialy osobie trzeciej i kwote uzyskana w calosci wplacic do komornika .czy mam o tym powiedziac komornikowi i czy on sie moze na to zgodzic ?dodam ze.suma uzyskana nie pokryje w calosci mojego zadluzenia .i czy wtedy zwolniona zostanie hipoteka z wpisow ? Więcej… »

Egzekucja do nieruchomości we wspólności małżeńskiej ustawowej

skomentuj

W przypadku nieruchomości, której dłużnik jest współwłaścicielem należy rozróżnić dwa zasadnicze stany prawne. Jedne z nich to taki, w którym dłużnik posiada określony udział (najczęściej połowę) w nieruchomości a właścicielem drugiej połowy udziału jest na przykład brat lub siostra dłużnika. W takim przypadku możliwe jest skierowanie egzekucji do udziału dłużnika w nieruchomości. W praktyce najczęściej trudno jest znaleźć nabywcę na udział w nieruchomości ale to osobny temat (można, po nabyciu udziału, sądownie znosić współwłasność, aby zostać spłaconym przez osobę posiadającą drugą połowę udziałów lub dążyć do spłacenia tej osoby i stać się właścicielem całej nieruchomości). Więcej… »

Ile czasu trwa egzekucja komornicza z nieruchomości?

komentarze 2

Zwłaszcza osoby które nie spłacały kredytu hipotecznego i została wszczęta jego egzekucja, zadają sobie pytanie, jak długo jeszcze pomieszkają zanim nieruchomość zmieni właściciela i trzeba będzie się z niej wynieść dobrowolnie lub będąc eksmitowanym.

Czasu jest dużo lub bardzo dużo. Wierzyciel egzekwujący nie może przejąć takiej nieruchomości na własność chyba że dopiero po dwóch bezskutecznych licytacjach komorniczych. A zanim do licytacji dojdzie, może upłynąć sporo czasu. Najpierw biegły musi wycenić nieruchomość, aby komornik mógł ustanowić cenę wywoławczą. W znanych mi przypadkach egzekucji nieruchomości, zanim doszło wreszcie do wyceny, to minęło kilka miesięcy. A może być i tak, że nigdy nie dojdzie do wyceny ponieważ wierzyciel nie wyłoży zaliczki na opis i oszacowanie która chyba nigdy nie jest niższa jak około 1500 złotych a może być wymagana znacznie wyższa. Samo zatem wszczęcie egzekucji z nieruchomości jeszcze nie oznacza, że dojdzie do licytacji. Więcej… »

Licytacja nieruchomości obciążonej hipoteką

skomentuj

Pytanie: Mam w banku kredyt którego zabezpieczeniem jest mieszkanie a dokładniej ustanowiona na rzecz banku hipoteka. Kredyt ten spłacam zgodnie z harmonogramem spłat rat, nie mam w tym zakresie żadnych opóźnień, zaległości. Mam jednak kilka innego rodzaju długów a konkretnie z działalności gospodarczej, niezapłacone faktury. Nie dam rady zapłacić tych faktur, musiałbym w tym celu zaniedbać spłacanie kredytu i powstałyby długi wobec banku jeśli miałbym spłacić te faktury. Wolę mieć długi z tytułu tych faktur i wobec dostawców niż wobec banku. I zastanawiam się co będzie, gdy ci wierzyciele uzyskają już przeciwko mnie wyroki i skierują sprawy do komornika i załóżmy że komornik rozpocznie egzekucją nastawioną na zlicytowanie mi mieszkania. Więcej… »