Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Kategoria ‘najem’

Umowa najmu lokalu zawarta z krewnym właściciela, bez pełnomocnictwa

skomentuj

Pytanie: Wynajmuję pokój na podstawie umowy najmu ale podpisał ją ze mną jakiś krewny (bliższy albo dalszy kuzyn) właściciela. Proszę o odpowiedź, czy taka umowa jest w ogóle ważna jeżeli osoba ta nie otrzymała żadnego pełnomocnictwa od właściciela mieszkania? I czy ważny jest miesięczny okres wypowiedzenia wpisany w umowie? Więcej… »

kategoria: najem

Najemca – dłużnik zerwał umowę najmu i wyjechał do Anglii. Spisany polski adres z dowodu osobistego.

skomentuj

Pytanie: Zajmuję się (jako jednoosobowa firma) wynajmem mieszkań w Warszawie. Dzisiaj rano (05/5) próbowałam skontaktować się z jednym z moich lokatorów, ponieważ znowu nie otrzymałam płatności za czynsz. Z wymiany sms-ów okazało się, że lokatorka nie informując mnie o tym, zerwała umowę i wyjechała do Anglii (25/4 !). Klucze zostawiła w zamku, a w mieszkaniu rozmaite przedmioty i bałagan w tym między innymi wezwania z jakiejś firmy pożyczkowej z Warszawy… Jej zobowiązania w stosunku do mojej firmy wynoszą 2000 PLN (czynsz + za 1 miesiąc wypowiedzenia) + 350 media + 200 PLN zwrotu za hydraulika (nie dostałam obiecanej faktury) + koszt doprowadzenia mieszkania do stanu pierwotnego (wywóz pozostawionych rzeczy, sprzątanie). Więcej… »

kategoria: najem,windykacja

Najemca chce zerwać umowę najmu mieszkania przed terminem

komentarzy 8

Pytanie: Mam problem z najemcą jak w temacie, pani która u mnie mieszka wynajmuje mieszkanie ode mnie, mamy umowę do 31.08.2015 . pani mieszka u mnie już ponad dwa lata, i co roku przedłużałyśmy aneksem umowę. Parę dni temu powiedziała mi ze stara się o kredyt hipoteczny i ze już podpisała przed wstępna umowę kupna mieszkania z jakimś panem. Powiedziała ze nie wie czy dostanie ten kredyt ale jak dostanie to 15 grudnia chce się wyprowadzić. Pozostawia mnie na lodzie, jest to ciężki okres do wynajmu, okres przed świąteczny. Co mam robić? Więcej… »

kategoria: najem

Kredyt hipoteczny i zarabianie na wynajmowaniu

skomentuj

Wynajmowanie komuś mieszkania albo innej nieruchomości to też trochę ryzykowny biznes. Firmy windykacyjne zasypywane są zleceniami od wynajmujących którym najemcy nie płacą. Pewnie że można sobie wybrać najemcę po uprzednim sprawdzeniu jego dochodów i majątku ewentualnych zobowiązań finansowych. Po pierwsze jednak nie sprawdzi się na 100% eliminując ryzyko a po wtóre, sytuacja finansowa najemcy może się z czasem pogorszyć. Więcej… »

Inwestycja w mieszkanie pod wynajem

skomentuj

Po drastycznym obniżeniu stóp procentowych, a co za tym idzie – po spadku dochodów z lokat, wiele osób poszukuje alternatywnej formy lokowania kapitału. Częstym sposobem zabezpieczania gotówki przed inflacją jest zakup nieruchomości na wynajem. Niestety nie zawsze to, co nam się wydaje wspaniałym miejscem do życia, jest takie również z punktu widzenia potencjalnych najemców. Więcej… »

kategoria: najem

Najemca podał fałszywe dane osobowe

komentarzy 7

Pytanie: Pisze do Panstwa, gdyz mam ogromny problem z wierzycielem, Otoz w zeszlym roku wynajelam koledze mieszkanie. Ale jest ogromny problem, gdyz w umowie podal falszywe dane zameldowania oraz numer dowodu, malo tego sprawa jest dla mnie o tyle beznadziejna ze niezglosilam do urzedu skarbowego faktu wynajmu mieszkania i niemoge dochodzic swoich praw w sadzie. Więcej… »

kategoria: najem

Nie dajcie się zwodzić dłużnikom a w szczególności najemcom

komentarze 2

Taki mail:

Znalazlem dzis w internecie Panstwa strone internetowa, przeczytalem opis Panstwa firmy i dzialalnosci ktora Panstwo wykonuja. Pragne sie zapytac czy podjeli by sie Panstwo wyegzekwowania zaleglych naleznosci od osoby ktora wynajmowala nasze mieszkanie w Krakowie, pod koniec grudnia uciekla ( tak – tak to tylko moge nazwac ) i pozostalo okolo 4400 zl zaleglosci ( osoba ta nie placila od kilku miesiecy oplat do ktorych byla zobowiazana umowa najmu mieszkania ). Więcej… »

kategoria: najem

Roszczenie z tytułu najmu – postępowanie nakazowe

skomentuj

Pytanie: Chcialabym sie dowiedziec czy jest mozliwosc windykacji dlugu od osoby prywatnej bez wyroku sadu. Chodzi o kwote ok. 3000 zl, ktora zalegaja mi byli lokatorzy (mloda para) wynajmowanego przeze mnie mieszkania. Chcialabym uniknac sadu poniewaz wiem ile takie sprawy trwaja i w chwili obecnej mieszkam za granica, co jeszcze bardziej utrudnia sprawe. Byli lokatorzy mojego mieszkania podpisali umowe, w ktorej zobowiazali sie do uregulowania dlugu do dnia 1 lutego 2013, wszystko jest dokladnie opisane w tej umowie. Bardzo prosilabym o bardziej szczegolowa informacje na temat mojego przypadku. Więcej… »

kategoria: najem

Sprawdzajcie najemców…

skomentuj

Taki mail: Chciałbym dowiedzieć, czy podjęliby się Państwo odzyskania niewielkiej (patrząc na realia Państwa działalności, jednak dla mnie to spora kwota – na dzień dzisiejszy 3000 złotych, musze jeszcze kilka rzeczy doliczyć, ale to już w konsultacji z Państwem tak, bym nie wliczył czegoś, co nie ma uzasadnienia, a z drugiej strony bym czegoś nie pominął.
Sprawa wygląda tak: Mój ojciec wynajmował mieszkanie w Jeleniej Górze, mieszkał przez jakiś czas we Włoszech, aktualnie mieszka pod Warszawą, w związku z tym przekazał mi wszelkie obowiązki wynikające z obsługi mieszkania. Lokator (mający umowę do 13 czerwca 2011 roku) przez dłuższy czas nie płacił za gaz i energię elektryczną i przestał w pewnym momencie płacić za mieszkanie odmawiając wyprowadzenia się – w ten sposób mieszkał jeszcze dwa miesiące po wygaśnięciu umowy. Więcej… »

kategoria: najem

Najemca – dłużnik uciekł za granicę

skomentuj

I kolejny mail: Nazywam się … i zgłaszam się do Państwa z prośbą pomocy odzyskania pieniędzy od Pani …j zameldowanej w Koszalinie ul…. której to wynajęłam mieszkanie w Koszalinie przy ul…. na rok czasu i na dzień dzisiejszy jest mi dłużna 6158.16zł. Sporządziłyśmy umowę która w chwili obecnej wygasła. Pani ta miała płacić czynsz do spółdzielni mieszkaniowej … i opłacać prąd oraz mi za wynajem lokalu 800zł.. Niestety nie płaciła czynszu od lutego2012r do końca umowy czyli do sierpnie2012r. dług w spółdzielni mieszkaniowej narósł do 4209,16zł. za prąd też jest dług w wysokości 349,00zł., ponadto za dwa ostatnie miesiące najmu nie uregulowała opłaty w wysokości 1600.00zł. dla mnie. W chwili obecnej nie mam żadnego kontaktu telefonicznego ani e-mail z tą Panią gdyż nie odbiera żadnych wiadomości. Więcej… »

kategoria: najem

Dłużnikiem mąż a co z jego żoną?

1 komentarz

Taki mail: Jestem zainteresowany skorzystaniem z Państwa usług dotyczących windykacji należności. Dług związany jest z wynajmowaniem mieszkania i przekracza obecnie 10 tyś pln. Dług udokumentowany jest umową wynajmu i rachunkami za bieżące opłaty. Do dłużnika skierowane zostało przez kancelarię prawną ostateczne wezwanie do zapłaty oraz sprawa została skierowana na drogę sądową (niestety opieszałość tej instytucji w ciągu ostatnich kilku miesięcy nie gwarantuje szybkiego rozwiązania problemu). Więcej… »

kategoria: najem

Jednorękim bandytom i dopalaczom mówimy „NIE”!

skomentuj

Takie zastrzeżenie w umowie najmu lokalu przesłanej mi do windykacji z Zamościa:

Wynajmujący nie wyraża zgody na prowadzenie działalności polegającej na eksploatacji automatów do gier o niskich wygranych oraz na prowadzeniu działalności handlowej, w tym promocyjnej i informacyjnej, produktami powodującymi lub mogącymi powodować działanie podobne do substancji psychoaktywnych Więcej… »

kategoria: najem

Wysoki niepłacony czynsz

skomentuj

Taki mail: Mam pytanie: dłużnik jest mi winien za niezapłacone faktury za najem lokalu za okres 3 miesięcy i jest to kwota ko 45 tyś zł i czy Państwo podjęliby sie tej sprawy .Jest to podmiot gospodarczy – aktualny w Warszawie a zamieszkuje w Piasecznie. Proszę o kontakt …. Proszę o pilną odpowiedź. Więcej… »

kategoria: najem

Umowa najmu jako dowód

skomentuj

Taki mail: Proszę o ocenę szans odzyskania długów oraz określenie kosztów, które muszę ponieść w tym celu. Mam dwie sprawy (dokumentacja w załącznikach) 1. dług firmy … Sp. z o.o. 2. dług firmy … (sp. cywilna)  Oba długi są należnościami z tytułu nierozliczonego najmu lokalu. Więcej… »

kategoria: najem

Za najem i posprzątanie

komentarzy 6

Taki mail: Mam pytanie jakie sa moje prawa i szanse na odzyskanie niezapłaconej kwoty przez nierzetelnych najemcow i czy Panstwo w ogole zajmujecie się takimi sprawami: Jestem osoba prywatna (fizyczna, nie firma), wynajelam moje mieszkanie studentom w Rzeszowie. Studenci nagle opuscili mieszkanie – 15 kwietnia powiedzieli, ze nie chca juz kontynuowac najmu i chca sie wyprowadzic pod koniec miesiaca. Umowa nasza jednak byla zawarta na czas określony tzn na rok (do konca sierpnia) bez okresu wypowiedzenia. Więcej… »

kategoria: najem