Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Kategoria ‘hipoteka’

Poręczyciel rzeczowy – hipoteczny pożyczki prywatnej

skomentuj

Pytanie: Chciałbym prosić o wskazówki i sprawa jest następująca. Zamierzam udzielić nieznanej mi osobie prywatnej pożyczki prywatnej pod zabezpieczenie hipoteką ale hipoteka na mieszkaniu teścia pożyczkobiorcy. Ale mam wątpliwości co do tego czy wpis do hipoteki może być u innej osoby niż ta która pożyczkę bierze. Więcej… »

Hipoteka przymusowa na podstawie tytułu wykonawczego i co dalej?

skomentuj

Jeszcze taki mail z archiwum:

Mam istotne pytania do posiadanej wierzytelności.
1-Sąd postanowieniem dzielącym majątek zobowiązał byłą żonę do spłaty na moją korzyść 58368,11 złotych.
2-Wystąpiłem do Sądu o nadanie Klauzuli Wykonalności,
3-Złożyłem do Sądu Ksiąg Wieczystych o wpisanie Hipoteki Przymusowej,
4-Dodatkowo do Sądu I instancji złożyłem Wniosek o Zabezpieczenie poprzez Wpis do KW o Hipotekę przymusową oraz wydanie Nakazu Zapłaty,
5-Postanowienie jest Prawomocne,
Co można jeszcze zrobić? Więcej… »

kategoria: hipoteka

W akcie notarialnym pożyczkobiorca „zmienił” swój PESEL, bo w księdze wieczystej był też taki – błędny

skomentuj

Kolejny, tym razem arcyciekawy mail z archiwum. Nie będę tego komentował bo mi się nie chce, sam mail jest według mnie godzien wpisu – co się może „dziać” w Polsce:

Witam, 2010 roku udzieliłem pożyczki prywatnej w kancelarii notarialnej umowa pożyczki oraz ustanowienie o wpisie do hipoteki pod zastaw Kapitału oraz odsetek. Jednak referendarz w … odrzucił mój wniosek i nie wpisał Mnie do KW działu 4 gdyż wystąpiła niezgodność nr Pesel (błąd wystąpił w KW w Moim akcie notarialnym jest ok) Więcej… »

kategoria: dane osobowe,hipoteka

Kredyt pod już obciążoną nieruchomość

skomentuj

Pytanie: Zdecydowałam się napisać, bo mam duży problem. Wpadłam w pułapkę kredytową, ale wówczas nie miałam innego wyjścia. Oczywiście jestem w BIKu. Te kredyty pomogły mi otworzyć z córką Klub … dla dzieci w wieku żłobkowym. Początki były trudne, bo jesteśmy jednostką prywatną i bez żadnych dofinansowań, ale w chwili obecnej mamy komplet dzieci. Niespłacane jednak pożyczki i niechlubna obecność w Biku nie pozwalają mi na konsolidowanie i spłatę zbyt wysokich obciążeń. I zrobiło się błędne koło. Więcej… »

Egzekucja z nieruchomości, uprzywilejowanie, hipoteka

skomentuj

Pytanie: Wiem że mój dopiero przyszły dłużnik (z tytułu umowy pożyczki) posiada nieruchomość a wystawi mi weksel albo nawet oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Czy w przypadku egzekucji z nieruchomości dłużnika obowiązuje zasada potocznie „kto pierwszy ten lepszy” – chodzi mi o to że wierzyciel który pierwszy złożył wniosek o egzekucję z nieruchomości będzie miał pierwszeństwo przed kolejnymi wierzycielami? Więcej… »

kategoria: hipoteka

Kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym

skomentuj

Kredyt z zabezpieczeniem hipotecznym to może nie gwarancja dla kredytodawcy ale z pewnością minimalizacja ryzyka kredytowego. Wierzyciel hipoteczny korzysta bowiem z pierwszeństwa zaspokajania  w egzekucji z nieruchomości. Bankowe kredyty z zabezpieczeniem hipotecznym są z tegoż powodu relatywnie tanie, o wiele tańsze niż kredyty gotówkowe bez zabezpieczenia hipotecznego, bez zastawu i bez poręczenia, czyli przyznawane jedynie na podstawie satysfakcjonującego zaświadczenia o wysokości zarobków oraz po satysfakcjonującej ocenie stanu jego zobowiązań kredytowych w Biurze Informacji Kredytowej. Więcej… »

kategoria: hipoteka

O wyższości zastawu nad hipoteką

komentarze 2

Hipoteka jako zabezpieczenie kredytu i w ogóle jako zabezpieczenie wierzytelności, jest postrzegana jako korzystniejsza od zastawu. Gdyby ktoś nie wiedział: zabezpieczenie hipoteczne to zabezpieczenie wyłącznie na nieruchomości (dom, mieszkanie, działka budowlana lub rolna, lokal użytkowy) a zastaw to zabezpieczenie wyłącznie na przedmiotach ruchomych czyli na ruchomościach, chyba najczęściej na samochodzie kredytobiorcy (dłużnika). Więcej… »

kategoria: hipoteka,zastaw

Odwrócona hipoteka a dożywocie

1 komentarz

Obecnie na rynku polskim pojawia się coraz więcej firm oferujących starszym ludziom gotówkę w zamian za mieszkania, w których mieszkają. Często ludzie biorą tego typu produkt finansowy za odwróconą hipotekę. Jest to jednak błąd, gdyż mamy tu jedynie do czynienia z tzw. rentą dożywotnią, zwaną w skrócie dożywociem. Jakie są podstawowe różnice? Więcej… »

kategoria: hipoteka

Hipoteka jako zabezpieczenie kredytu

1 komentarz

Hipoteka na nieruchomości należącej do kredytobiorcy, to bardzo pożądane zabezpieczenie kredytu. Jednakże w przypadku kredytów bankowych zabezpieczenie hipoteka to nie jedyny warunek przyznania kredytu. Udokumentowane zarobki kredytobiorcy oraz brak przeterminowanych zobowiązań kredytowych oraz innych, to warunek niezbędny, aby kredyt został mu przyznany i nie ważne czy jest to kredyt gotówkowy bez żadnego rzeczowego zabezpieczenia, czy może zabezpieczona hipotecznie pożyczka czy wreszcie zabezpieczony hipotecznie kredyt mieszkaniowy. Więcej… »

kategoria: hipoteka

Wpłacane raty a wartość hipoteki

skomentuj

Pytanie: Załóżmy że mam w banku zaciągniętą pożyczkę hipoteczną i już ją spłacam, nie mam zaległości w spłacie rat. Zależałoby mi teraz ażeby otrzymać jeszcze jedną pożyczkę, ale już nie w banku, jednak też pod zastaw hipoteki. Moje pytanie w związku z tym, czy wraz ze spłatą kolejnych rat wartość tej hipoteki może być zmniejszana stosownie do dokonanych wpłat? Więcej… »

kategoria: hipoteka

Zabezpieczenie kredytu – działka czy mieszkanie

skomentuj

Pytanie: Będziemy ubiegać się z małżonką o kredyt konsolidacyjny w znacznej wysokości pod zastaw nieruchomości. Mamy kilka zobowiązań wobec banków w tym nawet debety na kartach kredytowych) i jeśli ich nie skomasujemy w jeden kredyt, to możemy nie dłużej nie dać rady ich spłacać Posiadamy mieszkanie własnościowe a prócz tego dużą działkę budowlaną też w miejscowości w której mieszkamy. Tak się składa że to nasze mieszkanie jest mniej więcej tyle warte co ta nasza działka. Więcej… »

kategoria: hipoteka

Niezidentyfikowana hipoteka

komentarze 2

Pytanie: Na hipotece działki Teściowej znajduje się wpis z końca 1991 roku na kwotę 3000 zł (kwota już po denominacji). Jest to hipoteka umowna zwykła, jako wierzytelność wskazany jest kredyt, niestety nie ma podanego terminu zapłaty…

W danych o wierzycielu hipotecznym podana jest wyłącznie nazwa agencji handlowej – żadnych dodatkowych danych typu REGON, adres, żadnych nazwisk… We wnioskach i podstawach wpisów w KW jest podany nr umowy ustanowienia hipoteki i datą (1991 rok). Nie ma podanych żadnych danych notariusza. Więcej… »

kategoria: hipoteka

Odsetki a wzrost wartości hipoteki

skomentuj

Pytanie: Na rzecz banku została ustanowiona hipoteka na nieruchomości dłużnika. Hipoteka w wysokości 50 tys. zł. w celu zabezpieczenia kredytu wraz z odsetkami w wysokości 31% w stosunku rocznym; kredytu zaciągniętego w 1996 r. Czy ta hipoteka wciąż wynosi tylko 50 tys. zł. i tylko co do tej sumy bank jako wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo w egzekucji przede mną jako wierzycielem „z faktur”, czy też jest to na dzień dzisiejszy hipoteka o wartości 50 tys. zł. plus odsetki liczone od 1996 r.? Co gdy tak jest? Więcej… »

kategoria: hipoteka

Hipoteka bez hipoteki

komentarze 2

Taki mail: W zeszłym roku pożyczyłam pieniądze. Były to umowy pisemne. Część pieniędzy zostały pożyczone przy notariuszu a gwarancją miała być nieruchomość. Kiedy termin spłaty minął zgłosiłam sprawę do Prokuratury o popełnieniu przestępstwa ponieważ hipoteka okazała się obciążona(jak poradził mi adwokat). Niestety wniosek odrzucono. W związku z tym mam pytanie czy firma Państwa zajęłaby się moją sprawą i pomogła odzyskać pieniądze? Więcej… »

kategoria: hipoteka

Nasz stosunek do takich spraw

komentarze 2

Taki mail: Chciałbym się dowiedzieć co Państwo sądzicie o takim przypadku jaki mi się zdarzył oraz czy podjelibyście się ściągnięcia długu od osoby prywatnej. Kwota długu to 300 000 zł.

Jest to sprawa związana z ziemią, mianowicie z sprzedażą działki. Jest to bardzo dziwna i mało logiczna sytuacja ale niestety tak wyszło… no ale cóż do szczegółów. Sprzedałem działkę pewnemu Panu X do pewnego momentu było ok zgodnie z umową wpłacał zaliczki i część kwoty za działkę, następnie osoba  próbowała grać na zwłokę gdyż nie miała pieniędzy i próbowała dostać kredyt w banku lecz bank jej odmawiał ponieważ nie miała odpowiedniego zabezpieczenia (jedynie mieszkanie w blokach). Więcej… »

kategoria: hipoteka