Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Kategoria ‘egzekucja z nieruchomości’

Brak aktualizacji księgi wieczystej – zajęcie nieruchomości osoby trzeciej

komentarzy 7

Pytanie: Byliśmy z bratem współwłaścicielami działki rolnej. Następnie brat zrzekł się polubownie zniesienie współwłasności sądownie swojej części na mnie i zostałem jej jedynym właścicielem. Nie dokonałem zmiany w księdze wieczystej i dalej brat widnieje jako współwłaściciel. Brat wpadł w długi i komornik dokonał zajęcia działki. Co mam robić ? Czy teraz na podstawie decyzji sądu o zniesieniu współwłasności mogę dochodzić zniesienie tego zajęcia? Więcej… »

Dłużnik zmienił nazwę – brak aktualizacji w księdze wieczystej

komentarze 2

Niedawno napisał do mnie jeden z Czytelników dla którego komornik zajął udział w nieruchomości jego dłużnika. Dłużnikiem jest spółka z o.o. a wiele z takich spółek nie stroni od zmiany nazwy (być może zwłaszcza wtedy, gdy klimat wokół takiej spółki zmieni się na cokolwiek niekorzystny 😉 ). Problem w omawianym przypadku leżał jednak w tym, że w księdze wieczystej ściągniętej z internetu pośród licznych współwłaścicieli (w tym także spółek z o.o.) nieruchomości nie figuruje nazwa jego dłużnika i dlatego zwrócił się do mnie z prośbą o rozwikłanie tej zagadki. I takich pytań miałem już w mojej „karierze” kilka. Więcej… »

Zwolnienie nieruchomości przez komornika celem uzyskania pożyczki hipotecznej

skomentuj

Pytanie: Czytam Państwa porady dot. Jak w temacie i chcę prosić o informację szerszą na ten temat, ponieważ mam swoje doświadczenia w tym temacie zupełnie inne niż Państwo piszą. Sprawa ma się tak: mam komornika na nieruchomości i wierzycieli (więcej niż jednego). Z wyjaśnień komornika wynika, że każdy z wierzycieli może wystąpić do komornika z wnioskiem o licytację. Były już u mnie 3 (trzy) licytacje – bezskuteczne – i będą następne, na wniosek każdego kto tego zażąda. Wpis do KW o egzekucji z nieruchomości widnieje u mnie już 10 lat. Szukam pożyczki na spłatę komornika, ale nie mogę dostać, bo jest komornik na nieruchomości. Więcej… »

Komornik o skuteczności licytacji udziału w nieruchomościach

skomentuj

Wpadło mi w ręce pismo – wysłuchanie wierzyciela przed umorzeniem egzekucji w jednej ze spraw które prowadziłem. Nieraz na tym blogu pisałem (w tym pocieszając dłużników), że generalnie skuteczność licytacji udziałów w nieruchomości jest marna w porównaniu do licytacji całych nieruchomości. Oczywiście za wyjątkiem udziału jakim jest całe mieszkanie własnościowe w bloku. 😉 Generalnie jednak egzekucja udziałów w domu mieszkalnym albo jeszcze gorzej w mieszkaniu, jest marna. Więcej… »

Obawy dłużnika przed utratą udziału w nieruchomości

skomentuj

Pytanie: Jeśli komornik ma mój dług, którego wierzycielem jest Bank to rozumiem, że ma prawo wejść mi na dom. Dom jest dwu piętrowy z poddaszem na małej działce 333m2 Właścicielami są moja mama, mój mąż i ja (ja z mężem mamy rozdzielczość majątkową, ale nie ma tego w księdze wieczystej choć rozdzielczość była spisana o wiele wcześniej przed kupnem domu). Rozumiem że ma prawo wystawienia domu do licytacji. Wiem już że może zlicytować tylko mój udział w ułamkowej części domu. Więcej… »

Żądanie zniesienia współwłasności nieruchomości przez wierzyciela

komentarze 2

I jeszcze jeden mail z archiwum:

Wiem, że zajmują się Państwo windykacją od osób prywatnych, więc od razu przystąpię do opisu sprawy.
Rodzice rozwiedli się. Sprawa majątkowa zakończyła się w 2003 roku (wyrok sądu – 64 tys.) Około 2 lata temu mama założyła nową sprawę o naliczenie odsetek (poprzedni wyrok ich nie uwzględniał). Doliczono kolejne 38 tys. Zaległości alimentów to następne 16 tys. W ubiegłym roku wszystkie te długi zostały wpisane na księgę wieczystą nieruchomości dłużnika w postaci hipoteki przymusowej.
Dłużnik jest niewypłacalny. Każda próba komornika w odzyskiwaniu należności kończyła się fiaskiem. Ojciec ma więcej wierzycieli. Jednym jest syn z pierwszego małżeństwa, na pewno kolejnym jest Państwo (Fundusz Alimentacyjny). Więcej… »

Egzekucja z udziału w nieruchomości niepodzielonej. Ryzyko zajęcia przedmiotów osoby trzeciej.

skomentuj

Pytanie: Jestem współwłaścicielem nieruchomości (nie oddany dom na działce budowlanej, zamieszkały przez 2 rodziny) bez podziału fizycznego. Drugim właścicielem domu jest brat. Jestem dłużnikiem, wzięłam pożyczkę z wpisem na hipotekę. Czy komornik może licytować dom? W jaki sposób dokonuje jego sprzedaży? Procentowo? Kto decyduje o tym które lokale domu zostaną zajęte? Czy przez brak podziału fizycznego domu komornik może wejść do części w której mieszka brat i zająć jego rzeczy (np. komputer) na które brat ma/nie ma FV? Czy jeżeli zostanie dokonany podział fizyczny przed rozpoczęciem egzekucji komorniczej to wówczas nie może wejść do części którą zajmuje brat? CO w takiej sytuacji najlepiej zrobić aby nie ucierpiały dobra materialne brata? Więcej… »

Wezwanie komornika do zwolnienia nieruchomości

komentarze 2

Pytanie: Mam prośbę – już wcześniej pisałam do Pana w sprawie komornika który przez długi mojego męża zajął nam księgę wieczysta domu gdzie mój mąż ma swój udział. Minął już rok dzwoniłam do komornika że powinien po tym czasie zejść mi z księgi a on stwierdził że zrobi co będzie chciał. I nic nie zrobił chcę napisać mu to na piśmie ale nie mam zielonego pojęcia jak to zrobić jak zacząć i na co się powołać. Ponieważ pisał mi Pan że po roku komornik musi zejść z księgi wieczystej. Proszę o pomoc Więcej… »

Zwolnienie nieruchomości przez komornika – umorzenie egzekucji

skomentuj

Pytanie: Mam dom którego jestem współwłaścicielką z moją mamą i moim mężem. Mój mąż ma dług o wysokości 6 tys. (prywatnej osobie ) a wartość domu ok. 400 tys. Komornik zajął naszą księgę wieczystą. Ja na początku spłacałam za męża rozłożony dług komornikowi, ale niestety zaprzestałam bo nie miałam już z czego spłacać. Komornik zajął nam księgę wieczystą w lipcu 2015 r. za chwilę minie już rok. Komornik przez ten czas w ogóle się nie odzywał. Czy mam jakieś prawo aby wycofał wpis z księgi ? jeśli tak to jak mam to zrobić ? jeśli nie to jak długo może widnieć wpis o wszczęciu egzekucji ułamkowej? Więcej… »

Zajęcie przez komornika udziału mieszkania należącego do brata

skomentuj

Pytanie: Ja z bratem dostaliśmy darowiznę po 1/2 mieszkania każde. brat dostał od komornika pismo z zajęciem 1/2mieszkania. chodzi o to ze podżyrował kredyt gotówkowy znajomym i oni nie spłacali, kolega wyjechał za granice – ukrywa się ( zrobił w bambuko). a jego kobieta ma dwójkę dzieci i teraz chcą się rozstać była jego zona i do tego tez żyrantem. obecnie 3 żyrant jego matka spłaca coś ale komornik przyszedł z zajęciem brata jego polowy. mieszkanie jest warte 5 baniek czego mogę się spodziewać? bo mam pol tez mieszkania. czy mogą mnie z niego wyrzucić. Więcej… »

Wniosek o przekazanie sprawy do innego komornika

skomentuj

Pytanie: Komornik prowadzi dla mnie egzekucję z wynagrodzenia za pracę dłużnika ale to są grosze gdyż dłużnik zarabia niewiele ponad stawkę minimalną. Na rachunkach bankowych – brak środków. Dowiedziałem się jednak i to jest sprawdzona informacja, że dłużnik jest właścicielem nieruchomości gruntowej ale w miejscowości podlegającej pod inny sąd. Minie z 15 lat jeżeli w takim tempie komornik będzie ściągał dług tylko z pensji dłużnika i dlatego chcę zlecić egzekucję z tej nieruchomości ale już wiem, że to będzie musiał robić inny, tamtejszy komornik. W jakim trybie mam zmienić komornika, w kancelarii komorniczej nie odbierają telefonów. A czy będzie można utrzymać ciągłość egzekucji z wynagrodzenia przy zmianie komornika? Więcej… »

Ponowna egzekucja do tej samej nieruchomości dłużnika, po dwóch bezskutecznych licytacjach

skomentuj

Pytanie: Chodzi o egzekucję alimentów. Dłużnik będący moim byłym mężem ma kilka nieruchomości a konkretnie jedna w całości jego i trzy współwłasność ze mną, trwa sprawa o podział majątku. Były dwie licytacje nieruchomości powiedzmy X ale nikt nie kupił. Nieruchomość X to właśnie ta w całości należąca do dłużnika. Czy mogę ponownie doprowadzić do licytowania tej samej nieruchomości czy może sąd zabroni i każe wybrać którąś z tych innych do których jestem współwłaścicielką? Więcej… »

Sprzedaż nieruchomości z wolnej ręki przez komornika

komentarze 4

Pytanie: Czy komornik może sprzedać nieruchomość z wolnej ręki czyli nie poprzez licytacje? Więcej… »

Zajęcie nieruchomości wspólnej w egzekucji prowadzonej przeciwko współmałżonkowi

skomentuj

Pytanie: Kiedyś czytałem gdzieś na Pana blogu, że będąc windykatorem działał Pan z komornikami tak, że zajmowali dom albo mieszkanie będące wspólną własnością małżonków ale dłużnikiem bywał tylko jeden ze współmałżonków. Pisał Pan też, że nieraz takie działanie komornika przestraszyło ich i dług został spłacony. Chciałem zapytać czy takie zajęcie komornicze jest zgodne z prawem? Więcej… »

Spłata długu przed licytacją nieruchomości

skomentuj

Pytanie: Dziękuję za odpowiedź. Muszę skontaktować się z komornikiem i porozmawiać jaka jest kwota i mam nadzieję, że w ratach będzie można spłacić.Mam jeszcze jedno pytanko, jeżeli dzisiaj był pan i robił zdjęcia mieszkania do wyceny to jeszcze nie jest za późno aby zacząć spłacać dług i nie stracę mieszkania? Więcej… »