Doradca

bezpłatne porady prawne i finansowe

Kategoria ‘egzekucja z nieruchomości’

Utrata domu, mieszkania za długi współmałżonka. Jak uratować nieruchomość.

skomentuj

Pytanie: Jeszcze raz bardzo dziękuję za poprzednią wiadomość (Komornik zwleka z umorzeniem egzekucji ze wspólnej nieruchomości wywierając presję na współmałżonka dłużnika – przyp. admina) odnośnie mojej sytuacji. Skorzystałam z Pana rady i napisałam skargę na komornika, powołując się na całą korespondencję, jaką z nim prowadziłam i czekam teraz na odpowiedź sądu. Czy nie nadużyłabym Pana życzliwości, gdybym zadała Panu jeszcze jedno pytanie? Więcej… »

Komornik zwleka z umorzeniem egzekucji ze wspólnej nieruchomości wywierając presję na współmałżonka dłużnika

skomentuj

Pytanie: Mój mąż zaciągnął pożyczkę bez mojej wiedzy i zgody. Teraz prowadzona jest egzekucja komornicza z nieruchomości z zajętego ograniczonego prawa rzeczowego, objętego wspólnotą majątkową. Zgłosiłam sprzeciw do komornika, gdyż nie mają przeciw mojej osobie klauzuli wykonalności i w związku z tym komornik wysłał pismo do wierzyciela o wystąpienie do Sądu o w/w klauzulę pod rygorem umorzenia egzekucji z nieruchomości. Minął jeden tydzień, drugi , trzeci tydzień, komornik nie otrzymał żadnego pisma od wierzyciela że w ogóle o taką klauzulę wystąpił do Sądu i zamiast pisma o umorzeniu postępowania z nieruchomości dostaję po raz trzeci takie samo pismo – odpis pisma wysyłanego do wierzyciela (różniące się tylko datą) że komornik wnosi o dosłanie klauzuli wykonalności przeciw mojej osobie by kontynuować egzekucję. Więcej… »

Klauzula aktualności w operacie szacunkowym (Art. 156 ust. 4 ugn) a egzekucja z nieruchomości

komentarze 4

Pytanie: Od kilku dni studiuję różne przepisy i szukam różnych możliwości rozwiązania sprawy (opisanej tu: Wniosek o dodatkowe oszacowanie nieruchomości jako sposób na uniknięcie licytacji – przyp admina). Jednym z rozwiązań, które mi się nasunęło, jest możliwość złożenia do sądu wniosku o odwołanie licytacji z powodu utraty ważności operatu szacunkowego. Od momentu jego ogłoszenia upłynął już termin 12-stu miesięcy ( na dzień dzisiejszy jest to 13 m-cy, na dzień licytacji – 15m-cy). Pytanie: czy powinniśmy w jakiś sposób uzyskać informację nt. tego, czy operat został przedłużony (tj. czy powinniśmy byli zostać o tym powiadomieni?). Czy możliwe jest złożenie wniosku do sądu o odwołanie terminu licytacji z powodu nieważności operatu i jednocześnie prośbę o wyłączenie rzeczoznawcy z art. 24 par. 1 KPA oraz złożenie wniosku do sądu o wystąpienie przez sąd do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych o wydanie opinii nt. prawidłowości i ważności kwestionowanego operatu? Więcej… »

Wniosek o dodatkowe oszacowanie nieruchomości jako sposób na uniknięcie licytacji

komentarze 2

Pytanie: Piszę do Pana w sprawie licytacji komorniczej mojej nieruchomości. Otóż na skutek rozwodu i spraw związanych z podziałem majątku oraz spłatą zobowiązań zaciągniętych przez byłą małżonkę popadłem w spore długi. Komornik na wniosek wierzyciela- banku zajął, oszacował i licytuje moją nieruchomość. Rzeczona nieruchomość to kompleks gastronomiczno – rekreacyjny, w którym działała do 2016 r. spora i swego czasu bardzo dochodowa restauracja. Więcej… »

Brak aktualizacji księgi wieczystej – zajęcie nieruchomości osoby trzeciej

komentarzy 7

Pytanie: Byliśmy z bratem współwłaścicielami działki rolnej. Następnie brat zrzekł się polubownie zniesienie współwłasności sądownie swojej części na mnie i zostałem jej jedynym właścicielem. Nie dokonałem zmiany w księdze wieczystej i dalej brat widnieje jako współwłaściciel. Brat wpadł w długi i komornik dokonał zajęcia działki. Co mam robić ? Czy teraz na podstawie decyzji sądu o zniesieniu współwłasności mogę dochodzić zniesienie tego zajęcia? Więcej… »

Dłużnik zmienił nazwę – brak aktualizacji w księdze wieczystej

komentarze 2

Niedawno napisał do mnie jeden z Czytelników dla którego komornik zajął udział w nieruchomości jego dłużnika. Dłużnikiem jest spółka z o.o. a wiele z takich spółek nie stroni od zmiany nazwy (być może zwłaszcza wtedy, gdy klimat wokół takiej spółki zmieni się na cokolwiek niekorzystny 😉 ). Problem w omawianym przypadku leżał jednak w tym, że w księdze wieczystej ściągniętej z internetu pośród licznych współwłaścicieli (w tym także spółek z o.o.) nieruchomości nie figuruje nazwa jego dłużnika i dlatego zwrócił się do mnie z prośbą o rozwikłanie tej zagadki. I takich pytań miałem już w mojej „karierze” kilka. Więcej… »

Zwolnienie nieruchomości przez komornika celem uzyskania pożyczki hipotecznej

skomentuj

Pytanie: Czytam Państwa porady dot. Jak w temacie i chcę prosić o informację szerszą na ten temat, ponieważ mam swoje doświadczenia w tym temacie zupełnie inne niż Państwo piszą. Sprawa ma się tak: mam komornika na nieruchomości i wierzycieli (więcej niż jednego). Z wyjaśnień komornika wynika, że każdy z wierzycieli może wystąpić do komornika z wnioskiem o licytację. Były już u mnie 3 (trzy) licytacje – bezskuteczne – i będą następne, na wniosek każdego kto tego zażąda. Wpis do KW o egzekucji z nieruchomości widnieje u mnie już 10 lat. Szukam pożyczki na spłatę komornika, ale nie mogę dostać, bo jest komornik na nieruchomości. Więcej… »

Komornik o skuteczności licytacji udziału w nieruchomościach

skomentuj

Wpadło mi w ręce pismo – wysłuchanie wierzyciela przed umorzeniem egzekucji w jednej ze spraw które prowadziłem. Nieraz na tym blogu pisałem (w tym pocieszając dłużników), że generalnie skuteczność licytacji udziałów w nieruchomości jest marna w porównaniu do licytacji całych nieruchomości. Oczywiście za wyjątkiem udziału jakim jest całe mieszkanie własnościowe w bloku. 😉 Generalnie jednak egzekucja udziałów w domu mieszkalnym albo jeszcze gorzej w mieszkaniu, jest marna. Więcej… »

Obawy dłużnika przed utratą udziału w nieruchomości

skomentuj

Pytanie: Jeśli komornik ma mój dług, którego wierzycielem jest Bank to rozumiem, że ma prawo wejść mi na dom. Dom jest dwu piętrowy z poddaszem na małej działce 333m2 Właścicielami są moja mama, mój mąż i ja (ja z mężem mamy rozdzielczość majątkową, ale nie ma tego w księdze wieczystej choć rozdzielczość była spisana o wiele wcześniej przed kupnem domu). Rozumiem że ma prawo wystawienia domu do licytacji. Wiem już że może zlicytować tylko mój udział w ułamkowej części domu. Więcej… »

Żądanie zniesienia współwłasności nieruchomości przez wierzyciela

komentarze 2

I jeszcze jeden mail z archiwum:

Wiem, że zajmują się Państwo windykacją od osób prywatnych, więc od razu przystąpię do opisu sprawy.
Rodzice rozwiedli się. Sprawa majątkowa zakończyła się w 2003 roku (wyrok sądu – 64 tys.) Około 2 lata temu mama założyła nową sprawę o naliczenie odsetek (poprzedni wyrok ich nie uwzględniał). Doliczono kolejne 38 tys. Zaległości alimentów to następne 16 tys. W ubiegłym roku wszystkie te długi zostały wpisane na księgę wieczystą nieruchomości dłużnika w postaci hipoteki przymusowej.
Dłużnik jest niewypłacalny. Każda próba komornika w odzyskiwaniu należności kończyła się fiaskiem. Ojciec ma więcej wierzycieli. Jednym jest syn z pierwszego małżeństwa, na pewno kolejnym jest Państwo (Fundusz Alimentacyjny). Więcej… »

Egzekucja z udziału w nieruchomości niepodzielonej. Ryzyko zajęcia przedmiotów osoby trzeciej.

skomentuj

Pytanie: Jestem współwłaścicielem nieruchomości (nie oddany dom na działce budowlanej, zamieszkały przez 2 rodziny) bez podziału fizycznego. Drugim właścicielem domu jest brat. Jestem dłużnikiem, wzięłam pożyczkę z wpisem na hipotekę. Czy komornik może licytować dom? W jaki sposób dokonuje jego sprzedaży? Procentowo? Kto decyduje o tym które lokale domu zostaną zajęte? Czy przez brak podziału fizycznego domu komornik może wejść do części w której mieszka brat i zająć jego rzeczy (np. komputer) na które brat ma/nie ma FV? Czy jeżeli zostanie dokonany podział fizyczny przed rozpoczęciem egzekucji komorniczej to wówczas nie może wejść do części którą zajmuje brat? CO w takiej sytuacji najlepiej zrobić aby nie ucierpiały dobra materialne brata? Więcej… »

Wezwanie komornika do zwolnienia nieruchomości

komentarze 2

Pytanie: Mam prośbę – już wcześniej pisałam do Pana w sprawie komornika który przez długi mojego męża zajął nam księgę wieczysta domu gdzie mój mąż ma swój udział. Minął już rok dzwoniłam do komornika że powinien po tym czasie zejść mi z księgi a on stwierdził że zrobi co będzie chciał. I nic nie zrobił chcę napisać mu to na piśmie ale nie mam zielonego pojęcia jak to zrobić jak zacząć i na co się powołać. Ponieważ pisał mi Pan że po roku komornik musi zejść z księgi wieczystej. Proszę o pomoc Więcej… »

Zwolnienie nieruchomości przez komornika – umorzenie egzekucji

skomentuj

Pytanie: Mam dom którego jestem współwłaścicielką z moją mamą i moim mężem. Mój mąż ma dług o wysokości 6 tys. (prywatnej osobie ) a wartość domu ok. 400 tys. Komornik zajął naszą księgę wieczystą. Ja na początku spłacałam za męża rozłożony dług komornikowi, ale niestety zaprzestałam bo nie miałam już z czego spłacać. Komornik zajął nam księgę wieczystą w lipcu 2015 r. za chwilę minie już rok. Komornik przez ten czas w ogóle się nie odzywał. Czy mam jakieś prawo aby wycofał wpis z księgi ? jeśli tak to jak mam to zrobić ? jeśli nie to jak długo może widnieć wpis o wszczęciu egzekucji ułamkowej? Więcej… »

Zajęcie przez komornika udziału mieszkania należącego do brata

skomentuj

Pytanie: Ja z bratem dostaliśmy darowiznę po 1/2 mieszkania każde. brat dostał od komornika pismo z zajęciem 1/2mieszkania. chodzi o to ze podżyrował kredyt gotówkowy znajomym i oni nie spłacali, kolega wyjechał za granice – ukrywa się ( zrobił w bambuko). a jego kobieta ma dwójkę dzieci i teraz chcą się rozstać była jego zona i do tego tez żyrantem. obecnie 3 żyrant jego matka spłaca coś ale komornik przyszedł z zajęciem brata jego polowy. mieszkanie jest warte 5 baniek czego mogę się spodziewać? bo mam pol tez mieszkania. czy mogą mnie z niego wyrzucić. Więcej… »

Wniosek o przekazanie sprawy do innego komornika

skomentuj

Pytanie: Komornik prowadzi dla mnie egzekucję z wynagrodzenia za pracę dłużnika ale to są grosze gdyż dłużnik zarabia niewiele ponad stawkę minimalną. Na rachunkach bankowych – brak środków. Dowiedziałem się jednak i to jest sprawdzona informacja, że dłużnik jest właścicielem nieruchomości gruntowej ale w miejscowości podlegającej pod inny sąd. Minie z 15 lat jeżeli w takim tempie komornik będzie ściągał dług tylko z pensji dłużnika i dlatego chcę zlecić egzekucję z tej nieruchomości ale już wiem, że to będzie musiał robić inny, tamtejszy komornik. W jakim trybie mam zmienić komornika, w kancelarii komorniczej nie odbierają telefonów. A czy będzie można utrzymać ciągłość egzekucji z wynagrodzenia przy zmianie komornika? Więcej… »